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3 entreprises qui possèdent beaucoup de biens immobiliers

L'industrie de l'immobilier commercial a considérablement changé au fil des ans. De plus en plus d'entreprises se sont détournées de la propriété des propriétés qu'elles utilisent et préfèrent louer des espaces à des sociétés axées sur l'immobilier telles que les Real Estate Investment Trusts (REIT). En tant que locataires, ces sociétés disposent de plus de capitaux au lieu de propriétaires fonciers pour investir dans leurs activités principales.

Cependant, toutes les entreprises ne quittent pas le jeu immobilier. Certains ont encore un nombre important de leurs emplacements. Voici trois sociétés bien connues avec d'énormes avoirs immobiliers.

Macy's

En tant que grand magasin axé sur les centres commerciaux, Macy's (NYSE: M) semble être un magnat de l'immobilier peu probable. Cependant, la société possède plusieurs de ses emplacements, y compris le vaisseau amiral Herald Square à Manhattan. Le fonds spéculatif Starboard Value évaluait l'empire immobilier de la société à 20 milliards de dollars début 2016. Un récent examen par des analystes de Cowen (NASDAQ: COWN) suggère cependant une valeur comprise entre 5 et 8 milliards de dollars.

Le détaillant a travaillé pour monétiser son empire immobilier afin d'atténuer l'impact de l'apocalypse du commerce de détail. Au cours des dernières années, plus de 1,5 milliard de dollars de biens immobiliers ont été vendus pour renforcer le bilan. En collaboration avec le géant immobilier Brookfield Asset Management (NYSE: BAM), un plan a été élaboré pour convertir 50 emplacements en propriétés à usage mixte, y compris des bureaux, des hôtels ou des appartements dans les parkings de Macy. Il essaie également d'utiliser la valeur de ses biens immobiliers pour obtenir un financement afin de pouvoir naviguer à travers l'épidémie de COVID 19.

McDonalds

La plupart des gens pensent que McDonald's (NYSE: MCD) est un restaurant de restauration rapide. Cependant, comme l'a dit le fondateur de l'entreprise, Ray Kroc, ils sont dans le secteur immobilier, pas dans le secteur de Hambourg. En raison de cette concentration sur l'immobilier, la société a généré des revenus locatifs de 7,5 milliards de dollars en 2019, ce qui représente un peu plus du tiers de ses revenus d'entreprise l'an dernier.

Selon la stratégie immobilière de McDonald's, la société possède la plupart des propriétés – terrains et immeubles – des restaurants contrôlés par l'entreprise et des restaurants franchisés. Il détenait 55% du pays parmi ses restaurants (environ 6 milliards de dollars) et environ 80% de ses bâtiments physiques (29,6 milliards de dollars). Cela lui donne plus de contrôle sur ses franchisés et lui offre une source de revenu encore plus stable que les frais de franchise traditionnels. Ce sont des avantages compétitifs importants par rapport aux concurrents de la restauration rapide qui se concentrent uniquement sur la facturation des frais de franchise.

Walmart

Walmart (NYSE: WMT) est un autre détaillant qui préfère posséder sa propriété. À la fin de l’année dernière, la société possédait 4 701 de ses 5 542 propriétés aux États-Unis, y compris les magasins de club et les points de vente de Walmart et Sam. La société possédait également 6 688 de ses 11 909 installations internationales de vente au détail et de distribution.

De nombreux emplacements Walmart sont si grands qu'ils offrent de l'espace pour d'autres locataires qui paient pour louer un espace dans leurs magasins. L'entreprise loue des locaux à plus de 10 000 entreprises telles que des salons de coiffure et de manucure, des opticiens, des franchises de restaurants comme McDonald's, des cliniques vétérinaires et des succursales bancaires. Bien que la société ne détaille pas les revenus locatifs qu'elle génère, car elle ne représente qu'une petite partie de ses ventes totales, la location de ses propriétés est une autre façon pour le géant de la vente au détail de générer des liquidités pour ses investisseurs.

Avoir quelque chose de précieux

De nombreuses entreprises axées sur le commerce de détail ont vendu ou n'ont jamais été propriétaires de leur propriété, car elle bloque des capitaux qui ralentissent leur capacité de croissance. Cependant, cette pièce a un autre côté: l'immobilier peut s'avérer être un atout précieux pour un détaillant car il peut offrir à la fois une source de revenu supplémentaire et une option. Ces avantages s'avèrent être des avantages concurrentiels pour des entreprises comme Macy's, McDonald's et Walmart, qui possèdent de vastes portefeuilles de biens immobiliers précieux.

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