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Programme immobilier Pinel

3 types d'investissements immobiliers pour les nouveaux investisseurs

Il existe 3 principaux types d'investissements immobiliers; Immobilier commercial, propriété résidentielle et terrain. Chaque type a plusieurs sous-catégories.

Commerces

  • vente
  • bureau
  • industriel
  • Maison appartement
  • propriétés résidentielles

  • Maison individuelle
  • § 8 location
  • maison de vacances
  • Petit immeuble
  • Fixer et retourner
  • Immobilier à la campagne

  • Terrain pour développement commercial
  • Terrain pour lotissement
  • Terre pour l'agriculture
  • Terrain pour l'exploitation minière
  • Les investissements immobiliers sont comme des rencontres – il y a plus d'options que de temps et d'argent. Restez dans votre ligue et vous obtiendrez probablement un résultat stable, prévisible et productif. Laissez-vous distraire par la foudre et vous vous retrouverez sans ressources et seul.

    Définition des investissements immobiliers commerciaux:

    L'immobilier commercial est un terme large qui décrit la propriété d'immeubles utilisés pour faire des affaires ou générer des flux de trésorerie, ou l'achat d'un terrain pour un retour sur investissement à long terme.

  • Il pourrait s'agir d'un bâtiment acheté dans le but de faire des affaires.
  • Il peut s'agir d'un immeuble qu'un investisseur achète pour générer des revenus de location grâce à l'utilisation d'un autre.
  • Il peut s'agir d'un terrain acheté pour développer ce qui précède.
  • Vous trouverez ci-dessous un aperçu plus approfondi des types et sous-types d'investissements immobiliers commerciaux ainsi qu'une brève description des risques et opportunités associés.

    Commerce de détail – catégories d'investissements commerciaux

    genre
    exemple
    locataire
    taille
    Investisseur type
    risque

    Centre commercial régional
    Développement d'un centre commercial majeur
    national

    Locataires régionaux et locaux

    190k – 400k pieds carrés
    REIT
    Achats en ligne

    centre communautaire
    Les développements qui contiennent un Walmart ou similaire ont généralement 3 boîtes principales
    national

    régional

    locataire

    125k-

    190k sqft

    sociétés de placement immobilier,

    en privé

    équité

    Changement démographique et en ligne

    mb
    Centre de quartier typique avec ups, salon de coiffure, restaurant, etc.
    Locaux, maman et papa, opérateurs de franchise
    2.000-

    15,000 pieds carrés

    en privé

    investisseurs,

    moyens

    Construction de routes, changements démographiques,

    indépendant
    Station-service, banque ou grande boîte simple
    Locataires nationaux, marques locales
    1500 –

    25,000 pieds carrés

    Investisseurs privés, fonds
    Le revenu de location dépend de la santé d'un locataire individuel

    Bureau – catégories d'investissements commerciaux

  • Classe A – Finition de très haute qualité, généralement utilisée dans la technologie et la finance d'une ville. Les loyers sont supérieurs à la moyenne du quartier, car ces immeubles ont un élément de prestige lié à l'occupation.
  • Classe B – État de surface le plus courant dans les zones bonnes et stables. Ont la demande la plus élevée sur la plupart des marchés. Les propriétés de classe A ne sont pas considérées comme une concurrence pour les propriétés de classe B.
  • Classe C – projets qui se déroulent normalement dans les quartiers les plus anciens de la ville. Les bâtiments sont périmés par leur forme et leur fonction. Les loyers sont inférieurs aux prix du marché et les locataires peuvent être difficiles à trouver et à maintenir.
  • Le cabinet du médecin est également une sous-catégorie spécialisée. Il s'agit d'un espace conçu spécifiquement pour les locataires médicaux et fait souvent partie d'un développement qui attire une variété de professionnels de la santé.
  • industriel

  • Fabrication lourde: Ces systèmes sont conçus pour la production principale de produits et doivent être équipés d'outils de taille industrielle tels que des grues, des équipements de soudage spéciaux, des zones de traitement chimique et de peinture. Ils sont fortement adaptés aux besoins de l'utilisateur individuel.
  • Assemblage facile: Aucun composant n'est fabriqué dans ces installations, mais assemblé et emballé pour l'expédition / stockage. Le processus de zonage pour ceux-ci est généralement moins restrictif que pour l'industrie lourde et peut être trouvé dans une zone plus large d'une ville.
  • Entrepôts: Ces projets sont généralement situés à proximité des principaux couloirs de transport et sont destinés au stockage des produits. Ils contiennent des documents d'expédition pour l'accès aux camions articulés, ont de hauts plafonds et des sols en béton et se composent en grande partie d'espaces ouverts. Ils peuvent contenir du refroidissement pour le stockage au froid.
  • Flex Industrial: Ce produit est tel que décrit. Il offre généralement une combinaison d'espace de stockage avec une façade de bureau. Il est généralement plus petit – de 1 500 à 6 000 pieds carrés; Les caractéristiques typiques sont les portes roulantes de 20 pouces dans la zone arrière et les plafonds suspendus de 8 pouces dans le front office.
  • Maison appartement

  • Gratte-ciel: Un bâtiment qui comprend normalement plus de 9 étages. Construit uniquement dans les grandes zones métropolitaines.
  • Maison du milieu: Un immeuble à plusieurs étages avec normalement 5 à 9 étages qui peut être atteint par ascenseur. Ces projets ont une densité élevée et sont généralement construits dans des zones urbaines.
  • Style jardin: Ce sont des projets de style appartement communs trouvés dans les banlieues et les zones urbaines. Habituellement pas plus de 3 étages et sont construits avec des zones de ceinture verte au milieu du complexe.
  • Walk-in: Ces bâtiments sont pour la plupart plus petits et offrent moins de commodités que les projets de style jardin. Ils sont généralement de 1 à 2 étages avec des escaliers au dernier étage. Les concepts de 4plex sont souvent appelés des visites sans rendez-vous.
  • Communauté de maisons préfabriquées: Aussi appelées communautés de maisons mobiles. Les résidents de ces projets ne louent généralement que la pièce ou la pièce et la maison qu'ils fabriquent.
  • Logement à but spécifique / projet: Une variété de logements pour les familles et les individus, y compris: les étudiants, les logements subventionnés par le gouvernement, la retraite, le rétablissement et les besoins spéciaux.
  • investissement immobilier résidentiel

  • Maisons unifamiliales: peuvent être des copropriétés, des maisons en rangée ou des maisons unifamiliales typiques. Les maisons familiales sont la forme d'investissement immobilier la plus courante. Ils peuvent être gérés par vous-même ou gérés professionnellement par une société de gestion immobilière. La période de location est généralement d'au moins 12 mois.
  • Section 8 Location: À une exception près, ces propriétés sont typiques des maisons unifamiliales. Le propriétaire a expressément demandé et reçu une désignation spéciale comme maison approuvée conformément à l'article 8. Les locataires ont peu ou pas de revenus et le gouvernement paie tout ou partie du loyer mensuel. Cela peut être une forme de revenu garanti, mais cela peut également poser ses propres défis.
  • Appartements: Peut être n'importe quelle maison familiale, mais est entièrement meublé et peut être loué à court terme. Ce type de projet est le mieux adapté aux zones souhaitables telles que les plages, les lacs ou les grandes zones de divertissement. Le plus souvent, ces unités nécessitent des sociétés de gestion immobilière professionnelles.
  • Petits immeubles d'appartements: Ces propriétés sont également appelées petits appartements ou complexes sans ascenseur. Ils sont configurés en duplex, 3 plex ou quad. Ces unités offrent souvent des taux de capitalisation et des rendements élevés lorsqu'elles sont correctement gérées. Cependant, ce type de produit se trouve souvent dans les zones plus anciennes et moins souhaitables où les problèmes des locataires sont plus fréquents. Les baux mensuels sont courants, les ventes sont donc plus élevées que les maisons unifamiliales
  • Fix and Flip: le sujet d'un million de séries télévisées qui font que cette forme d'investissement semble utile, simple et rentable. Le concept est simple, mais la réalité est beaucoup plus compliquée. Tout ce que vous avez à faire est d'acheter une propriété en dessous de sa valeur réelle, d'ajouter de la valeur par le biais de mises à niveau et de réparations et de vendre la propriété pendant une courte période avec un bénéfice. Les risques sont des coûts de réparation inattendus, des malentendus de la valeur après la réhabilitation ou un changement rapide et inattendu de la santé générale du marché.
  • Investissement immobilier pays

  • Terrain de développement commercial: Terrain acquis dans le but de développer un centre commercial. Cela implique généralement de travailler avec des architectes pour concevoir des plans et les gouvernements locaux afin de s'assurer que le zonage approprié est en place.
  • Terrain pour développement résidentiel: Très similaire dans le secteur commercial, mais en vue d'un utilisateur final privé. Le développement résidentiel est courant dans les bassins versants ou est rendu possible par la conversion et la réattribution de vastes zones agricoles ou d'autres zones non développées.
  • Terres pour l'agriculture: L'achat de terres agricoles est souvent un excellent moyen d'acheter de grandes superficies, tout en recevant des revenus de la rente foncière du fermier et d'énormes allégements fiscaux du gouvernement pour une utilisation agricole. Il est typique que les promoteurs achètent des terres agricoles, les louent à l'agriculteur jusqu'à ce qu'il reçoive les permis de zone dont il a besoin pour faire avancer le projet, ou jusqu'à ce que le marché rende le développement financièrement viable.
  • Terrains pour l'exploitation minière: En louant les droits miniers sur une propriété, selon le type de minéraux disponibles, un flux de trésorerie exceptionnel peut être réalisé à long terme. Il s'agit souvent d'un excellent jeu multigénérationnel qui permet la trésorerie, l'appréciation et, lorsque les minéraux s'épuisent, le développement.
  • conclusion

    Chaque type d'investissement immobilier a ses propres avantages et défis. Le succès et l'accès dépendent dans une large mesure des compétences, de l'expérience et des ressources financières de l'investisseur. Dans tous les cas, un investissement réussi nécessite une équipe. Cela nécessite une excellente stratégie de crédit, une représentation des agents, une gestion immobilière et une stratégie à court et à long terme. En tant que nouvel investisseur, votre objectif principal devrait être de trouver une équipe et de commencer avec quelque chose qui se situe bien dans votre fourchette de prix et votre niveau de confort.

    Auteur bio

    John Crow a été nommé PDG de Centurion Investments en 2010. Dans son rôle actuel, John dirige un certain nombre de sociétés immobilières. Century 21 Northwest, une société immobilière à service complet, The Location Pro, une division de vente et d'investissement dans l'immobilier commercial, et Century 21 Property Management, une division de location immobilière résidentielle.

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