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4 meilleurs investissements immobiliers que vous pouvez faire en 2020 • essence …

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Investir dans l'immobilier peut être un excellent moyen de générer une source de revenu fiable qui s'ajoutera au revenu global de votre ménage. Mais saviez-vous que vous pouvez faire différents types d'investissements immobiliers? Le type d'investissement immobilier qui vous convient dépend de votre niveau d'investissement et du temps que vous souhaitez investir dans l'immeuble que vous achetez ou entretenez.

Si vous êtes toujours à la recherche du meilleur investissement immobilier, notre guide vous aidera à décider quel type d'investissement convient le mieux à votre style de vie et à vos besoins.

Les meilleurs investissements immobiliers passifs

Les investissements immobiliers ne doivent plus signifier la recherche d'un bien immobilier sur le marché ou la recherche d'options de crédit. Les plateformes d'investissement immobilier permettent aux investisseurs de rechercher les options d'investissement immobilier qui leur sont disponibles et de mettre en commun leur argent avec d'autres investisseurs à travers le pays.

Ces plateformes peuvent servir de site Web de financement participatif (mise en commun de ressources avec d'autres investisseurs) ou de société de technologie financière offrant des options pour Real Estate Investment Trust (REIT). DiversyFund, CrowdStreet et StreitWise sont quelques exemples de plateformes que vous pouvez utiliser pour investir passivement dans l'immobilier.

Si votre plateforme fait office de site de crowdfunding, vous avez la possibilité de mettre de l'argent dans certains projets. Vous pouvez parcourir les projets d'investissement immobilier sur la plateforme de votre choix, ainsi que les exigences et risques d'investissement.

Le montant d'argent que vous devez investir dépend des exigences du projet et de la plate-forme dans laquelle vous investissez. À partir de là, votre plateforme compile votre investissement avec d'autres investisseurs et exécute le plan d'affaires pour chaque pièce. En tant qu'investisseur, vous recevez des dividendes des projets dans lesquels vous avez investi proportionnellement au montant d'argent que vous avez investi dans le projet.

Contrairement à d'autres formes d'investissement immobilier, ces plateformes offrent un moyen totalement passif d'investir dans un marché particulier. Vous n'êtes pas responsable de la collecte des loyers, de l'entretien ou des autres tâches standard associées à la gestion immobilière.

Pour en savoir plus sur une plateforme populaire d'investissement immobilier passif, lisez notre rapport DiversyFund. Vous pouvez également rechercher d'autres options d'investissement passif.

Trouver divers

Commissions
Pas de frais d'administration

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500 $

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1 minute d'examen

DiversyFund n'est pas votre plateforme de crowdfunding moyenne. Vous constaterez que la société donne à la plate-forme de crowdfunding traditionnelle tous les jours une touche qui va au-delà de tout ce que vous pouvez trouver en ligne avec une simple recherche Google. Il vous suffit de jeter un coup d'œil sous la peau de DiversyFund pour soupçonner que DiversyFund est un développeur et un sponsor consciencieux, et contribue à améliorer la couverture des risques grâce à une meilleure revue.

DiversyFund offre une fiducie de placement immobilier multifamiliale, le DiversyFund Growth REIT. Ses principaux objectifs sont d'augmenter les flux de trésorerie et la valeur de revente. Vous avez automatiquement accès à des actifs immobiliers de plusieurs millions de dollars.

Meilleur pour

  • Ceux qui recherchent un investissement alternatif qui va au-delà des actions et des obligations
  • Les gens qui ne savent pas s'ils veulent être propriétaires au sens traditionnel du terme
  • Investisseurs non accrédités
  • avantages

  • Il vous suffit de collecter 500 $ pour commencer
  • Ouvert aux investisseurs du monde entier
  • Pas de frais de courtage coûteux
  • désavantage

  • Vous ne pouvez accéder qu'aux investissements "Blind Pool". Cela signifie que vous ne pouvez pas désactiver certaines propriétés
  • Il n'y a qu'une seule véritable option d'investissement, le DiversyFund Growth REIT
  • CrowdStreet

    Commissions
    1% à 1,75%

    Compte min
    10 000 $

    Commissions
    1% à 1,75%

    Compte min
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    CrowdStreet est une plateforme d'investissement dans l'immobilier commercial, où les gens peuvent investir directement dans des projets commerciaux. Contrairement à une société de courtage, CrowdStreet n'est pas un intermédiaire. Au lieu de cela, la plate-forme agit comme un marché où les investisseurs peuvent choisir les meilleures offres pour leur horizon temporel et leur stratégie.

    Les investissements disponibles vont des salons familiaux aux immeubles de bureaux en passant par les installations de stockage. Les investisseurs peuvent s'inscrire pour une adhésion gratuite. Vos opportunités d'investissement sont limitées à ce que l'on peut trouver sur le marché et vous avez besoin de capitaux pour construire un portefeuille immobilier diversifié. Seuls les investisseurs accrédités peuvent accéder aux offres via CrowdStreet.

    Meilleur pour

  • Investisseurs recherchant une diversification loin des actions
  • Investisseurs immobiliers intéressés par de nouvelles opportunités
  • Investisseurs accrédités avec beaucoup de capital
  • avantages

  • Options uniques disponibles
  • Rend l'immobilier accessible et compréhensible
  • Les investisseurs peuvent fournir du capital pour les émissions de titres d'emprunt et d'actions
  • Offre du matériel de formation de haute qualité et des réponses aux questions fréquemment posées
  • désavantage

  • L'immobilier est très illiquide
  • La plupart des propriétés nécessitent un investissement d'au moins 25 000 $
  • Vous êtes limité à ce qui se trouve sur le marché CrowdStreet
  • DISPUTESwise

    Commissions
    2% – 3%

    Compte min
    1 000 $

    Commissions
    2% – 3%

    Compte min
    1 000 $

    1 minute d'examen

    Vous souhaitez diversifier votre portefeuille et vous lancer dans l'immobilier? Une fiducie de placement immobilier (FPI) qui possède des biens immobiliers générateurs de revenus peut être un bon point de départ. Streitwise est une FPI qui se spécialise exclusivement dans l'immobilier commercial et a un faible investissement initial de 1 000 $. Streitwise, basé à Los Angeles, a été fondé en 2017 par trois investisseurs immobiliers expérimentés frustrés par le fait qu'il n'y avait pas de bonne option pour les investisseurs non accrédités d'entrer sur le marché de l'immobilier commercial.

    Streitwise se concentre sur l'investissement dans des immeubles locatifs commerciaux à faible risque afin d'offrir aux clients un rendement constamment élevé. L'équipe investit dans des marchés en croissance constante et offrant des résultats potentiels à faible risque. Alors qu'ils étaient encore jeunes et en croissance, les fondateurs ont bâti leur entreprise sur une solide expérience et une vision pour l'avenir de l'investissement. Si vous souhaitez diversifier votre portefeuille d'investissement actuel mais craignez que l'immobilier soit un objectif trop élevé, cela vaut la peine d'explorer Streitwise.

    Meilleur pour

  • Les investisseurs qui souhaitent se diversifier
  • Investisseurs ayant un revenu annuel inférieur à 200 000 $
  • Commerçants passifs
  • avantages

  • Dividendes trimestriels cohérents
  • Frais peu élevés et transparents
  • Investissement minimum minimum
  • Confortable et facile à utiliser
  • désavantage

  • Jeune entreprise
  • Les projections sont incertaines
  • Portefeuille limité
  • Technologie limitée
  • Grenier

    Commissions
    99 $ pour le premier investissement, puis 0,50% de frais d'installation

    Compte min
    5 000 $

    Commissions
    99 $ pour le premier investissement, puis 0,50% de frais d'installation

    Compte min
    5 000 $

    1 minute d'examen

    Roofstock est un agent immobilier agréé et un marché spécialisé dans les maisons unifamiliales. Contrairement à ses concurrents, Roofstock ne vend pas de biens immobiliers par le biais de fiducies ou de LLC – elle relie directement les acheteurs et les vendeurs. Les propriétés Roofstock sont soigneusement vérifiées par un inspecteur en bâtiment qualifié et livrées avec une garantie de revenu de location. À droite, Roofstock vous paie le loyer, même si votre propriété reste vide.

    Les données financières de chaque propriété sont également disponibles pour les clients non clients et les investisseurs non accrédités peuvent s'inscrire gratuitement. Des options de trésorerie et de financement sont disponibles à l'achat, mais Roofstock paie ses propres frais en plus des coûts de transaction.

    En tant que propriétaire unique de votre propriété, vous êtes censé financer les réparations de votre propre poche. Pourtant, Roofstock est un excellent moyen de mettre le pied dans la porte de l'industrie immobilière, et leurs frais sont beaucoup plus bas que la plupart des concurrents.

    Meilleur pour

  • Investisseurs non accrédités
  • Investisseurs immobiliers au capital limité
  • Investisseurs à la recherche de revenus locatifs
  • avantages

  • Inscription gratuite
  • Aucun investissement minimum
  • Propriété immobilière
  • Frais de garantie de remboursement de 30 jours
  • désavantage

  • Maisons unifamiliales uniquement
  • Vous devez financer vous-même les réparations
  • Nécessite des acomptes
  • Levée de fonds

    Commissions
    0,85% de frais de gestion de patrimoine par an

    Compte min
    500 $

    Commissions
    0,85% de frais de gestion de patrimoine par an

    Compte min
    500 $

    1 minute d'examen

    Fundrise, une plateforme d'investissement immobilier, permet aux petits investisseurs de s'impliquer dans un portefeuille diversifié de projets immobiliers sélectionnés par l'équipe Fundrise. Les investisseurs peuvent choisir entre un plan de démarrage et trois plans avancés, tous conçus pour atteindre des objectifs d'investissement spécifiques. Chaque plan vous offre une exposition à un portefeuille spécifique, qui se présente sous la forme d'eREITs et d'eFunds, des produits sur mesure qui ne sont pas négociés en bourse.

    Meilleur pour

  • Petits investisseurs immobiliers
  • Investisseurs passifs
  • Investisseurs à long terme
  • Débutant
  • avantages

  • Permet aux investisseurs particuliers de s'impliquer dans l'immobilier commercial
  • Diversification dans l'immobilier
  • Investissement ciblé
  • Frais relativement bas
  • Garantie de 90 jours
  • désavantage

  • Les problèmes de liquidité tels que les eREITs et les eFunds ne sont pas négociés en bourse
  • Meilleurs investissements immobiliers actifs

    Si vous souhaitez jouer un rôle plus proactif dans votre parcours d'investissement immobilier, vous devriez envisager un investissement immobilier actif. Les investisseurs immobiliers les plus actifs achètent un bien immobilier et le louent à des locataires. Ils perçoivent un loyer en échange de la fourniture d'un logement et de l'entretien. Les investisseurs immobiliers actifs ne craignent généralement pas de consacrer plus de temps à leurs investissements, car ils souhaitent un contrôle plus direct de la gestion de leurs biens immobiliers.

    Devenir propriétaire est souvent plus compliqué que ne le pensent la plupart des investisseurs. Le meilleur investissement immobilier actif pour vous peut varier selon l'endroit où vous vivez. Voici quelques indicateurs clés que vous pouvez considérer lorsque vous envisagez d'investir.

  • Abordabilité de la location: Les statistiques d'abordabilité des loyers décrivent le pourcentage d'une population qui peut se permettre de louer un appartement ou une maison sans dépenser plus de 30% de son revenu pour le logement. En raison de l'abordabilité élevée du loyer, vous trouverez probablement un locataire rapidement – mais vous ne pourrez peut-être pas facturer autant. En revanche, la faible accessibilité du loyer signifie des prix de location plus élevés, mais moins de candidats pour chaque chambre.
  • Début de la construction de logements: Cet indicateur montre combien de nouveaux logements sont en développement dans une zone donnée. Si vous achetez dans une région où il y a beaucoup de mises en chantier, la valeur de votre propriété peut augmenter avec le temps à mesure que de plus en plus de résidents emménagent et que la demande augmente.
  • Prix ​​immobiliers moyens: Les prix immobiliers moyens et les mouvements de prix sont extrêmement importants pour les investisseurs. Recherchez des maisons dans une zone où les prix augmentent. Cela signifie qu'au fil du temps, vous pouvez obtenir un retour positif sur votre investissement et calculer des prix de location plus élevés.
  • De nombreux investisseurs sous-estiment la quantité de travail et de responsabilités associés à l'emploi. En tant que propriétaire, vous n'êtes pas seulement responsable du paiement de votre prêt hypothécaire et de la perception du loyer. Vous devez également suivre l'entretien et la réparation de la propriété tout en tenant compte des droits des locataires et des attentes raisonnables en matière de confidentialité. Si vous pensez que l'investissement immobilier actif vous convient, vous devriez suivre un cours sur les lois du logement de votre état en ligne ou dans votre collège communautaire local.

    Meilleurs investissements immobiliers semi-passifs

    S'il ne vous convient pas d'être propriétaire, vous devriez envisager des investissements immobiliers semi-passifs. Voici quelques stratégies d'investissement semi-passives que vous voudrez peut-être envisager:

  • Embaucher un gestionnaire immobilier: Les sociétés de gestion immobilière sont des services de gestion immobilière compétents qui comprennent vos lois locales et comment trouver efficacement des locataires et percevoir le loyer. Si vous êtes propriétaire d'une maison que vous souhaitez louer mais que vous ne souhaitez pas gérer activement votre propriété, vous devez engager un gestionnaire immobilier pour effectuer les tâches quotidiennes en votre nom.
  • La plupart des sociétés de gestion immobilière facturent un petit pourcentage du loyer mensuel. Vous pouvez également partager le coût des réparations à la fin du mois ou déduire le coût du chèque de location que vous recevez.

  • Investir dans un investissement immobilier alternatif: Les investissements dans l'immobilier résidentiel nécessitent généralement un niveau d'entretien élevé. Cependant, les maisons et les espaces commerciaux ne sont pas le seul type d'investissement immobilier que vous pouvez faire. Si vous investissez dans un autre type de propriété (par exemple, un parking en libre-service ou un garage), vous pourrez peut-être profiter d'un propriétaire sans trop de gestion quotidienne.
  • Louez une place dans votre maison pour une courte durée: Si vous avez un espace dans votre maison que vous n'utilisez pas actuellement, ou si vous ajoutez une autre chambre à votre propriété, vous devez répertorier votre espace sur un site Web tel que AirBnb ou HomeStay. Si vous spécifiez votre espace libre comme loyer à court terme, vous n'avez pas à vous soucier de comprendre les droits des locataires ou de baisser le loyer chaque mois. Vous avez également un contrôle total sur le moment où votre espace est disponible à la location. Donc, si un ami reste un week-end, vous pouvez supprimer votre espace des listes pour cette période.
  • Bien que les investissements immobiliers passifs nécessitent généralement une participation et un entretien moins actifs que l'activité du propriétaire, vous devez toujours faire vos recherches et vous assurer que vous êtes prêt pour tout entretien requis pour l'investissement de votre choix.

    Meilleurs investissements REIT

    Vous pouvez également investir dans l'immobilier en achetant des actions immobilières et des ETF. La plupart des actions immobilières agissent comme des fiducies de placement immobilier (FPI). Une FPI est une entreprise qui possède et gère des biens immobiliers ou des dettes immobilières. La plupart des FPI font des investissements stratégiques dans des propriétés commerciales ou résidentielles, puis les louent à des locataires. Le loyer perçu est ensuite restitué aux investisseurs sous forme de dividendes. Selon la loi, un FPI doit reverser au moins 90% de son revenu imposable aux actionnaires.

    Certains FPI et FPI de FPI que les investisseurs ciblent actuellement pour 2020 sont les suivants:

  • FNB immobilier Vanguard (NYSE: VNQ): Le Vanguard Real Estate ETF est un FPI non diversifié comprenant 183 actions immobilières. La majorité des FPI du portefeuille VNQ sont des FPI industrielles et spécialisées.
  • FNB plafonné immobilier résidentiel iShares (NYSE: REZ): Le FNB plafonné iShares Residential Real Estate investit ses actifs dans des sociétés résidentielles, de soins de santé et de libre-entreposage. Le fonds comprend 43 avoirs avec la plus grande part d'actifs dans les domaines du stockage public, des communautés AvalonBay et des actions résidentielles.
  • Global Medical REIT, Inc. (NYSE: GMRE): Si vous préférez investir directement dans des actions de FPI plutôt que dans des ETF, vous devriez acheter des actions de Global Medical REIT. Comme son nom l'indique, le FPI médical possède et exploite des établissements de santé aux États-Unis.
  • Meilleur courtier en investissement immobilier

    Vous vous demandez comment investir dans des FPI et des FPI de FPI? Le processus commence par l'ouverture d'un compte de courtage. Si vous n'avez pas encore de compte de courtage, pensez à l'un de nos favoris.

    TD Ameritrade

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    6,95 $ pour les actions OTC

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    6,95 $ pour les actions OTC

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    1 minute d'examen

    Ce courtier à escompte coté en bourse, qui existe depuis plus de quatre décennies, est à forte intensité de service et propose des instruments d'investissement intuitifs et puissants. Une redevance forfaitaire est notamment facturée pour les investissements en actions, la société affirmant ne pas facturer de minimum de négociation, pas de frais de données et pas de frais de plateforme. Bien qu'il soit plus cher que de nombreux autres courtiers à escompte, ce qui fait pencher la balance en sa faveur, c'est la gamme complète de services et la qualité et la valeur qu'il offre à ses clients.

    Meilleur pour

  • Débutant
  • Retraités
  • Commerçant de jour
  • avantages

  • Plateformes de trading de classe mondiale
  • Rapports de recherche détaillés et centre d'éducation
  • Actifs des actions et des ETF aux dérivés tels que les futures et les options
  • désavantage

  • Thinkorswim peut être écrasant pour les commerçants inexpérimentés
  • Les produits dérivés s'échangent plus cher que certains concurrents
  • Taux de marge élevés
  • JPMorgan Chase

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    Commencer

    en toute sécurité sur le site de JP Morgan Chase

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    Chase You Invest est le courtier de détail de JP Morgan Chase, la plus grande banque des États-Unis. Alors que la plupart des produits de l'entreprise ciblent les clients riches, You Invest donne aux débutants la possibilité de se renseigner sur les marchés, de choisir les meilleurs titres et de planifier des objectifs futurs comme la retraite. Aucun contrat à terme, forex ou marge n'est disponible, donc les traders ne peuvent trouver un effet de levier que par le biais d'options.

    Tous les investisseurs n'apprécieront pas la configuration de base et les suggestions de trading simplifiées, mais beaucoup d'autres veulent en savoir plus sur les marchés, mais ne savent pas par où commencer. Chase You Invest offre ce point de départ, même si la plupart des clients en sortent à un moment donné.

    Meilleur pour

  • Investisseurs utilisant les produits bancaires Chase
  • Commerçants mobiles
  • Retraités
  • avantages

  • Navigation facile
  • Application mobile fonctionnelle
  • Publicité en espèces pour les nouveaux comptes
  • désavantage

  • Pas de trading forex ou à terme
  • Types de compte limités
  • Aucune marge offerte
  • Webull

    Commissions
    Gratuit

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    Commissions
    Gratuit

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    Construisez votre empire immobilier

    Peu importe le type d'investissement immobilier que vous choisissez, faites vos devoirs avant d'investir. Si vous décidez de devenir un investisseur actif, recherchez les données de vente et les prix de location à proximité. Si les investissements passifs vous conviennent, examinez les données financières de chaque fonds ou entreprise avant d'investir votre argent.

    4 meilleurs investissements immobiliers que vous pouvez faire en 2020 • essence …
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