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5 conseils pour un prêt pour votre investissement immobilier

Le financement des investissements immobiliers peut être difficile. Il existe différents types de prêteurs qui prêtent pour un immeuble de placement, et les exigences de financement d'un immeuble de placement peuvent différer considérablement de celles d'une résidence principale.

Malgré cela, il existe d'innombrables options de financement et il n'est pas particulièrement difficile de trouver un prêt pour votre prochain investissement immobilier. Cependant, trouver le meilleur prêt possible pour votre investissement demande un peu plus de travail. Les cinq suggestions suivantes peuvent vous aider à assurer le bon déroulement du processus et à financer votre immeuble de placement aux meilleures conditions possibles.

5 conseils pour obtenir le meilleur prêt possible

Si vous êtes un emprunteur qualifié, vous pouvez généralement trouver quelqu'un pour vous prêter de l'argent pour vos investissements immobiliers. Cependant, vous ne voulez pas simplement n'importe quel prêt – vous voulez le meilleur prêt immobilier d'investissement que vous pouvez obtenir.

Pour ce faire, vous devez être le candidat le plus attractif aux yeux du prêteur. Dans cet esprit, voici cinq suggestions pour vous aider à trouver le meilleur prêt pour votre prochain immeuble de placement.

1. Travaillez sur votre pointage de crédit

Que vous demandiez une hypothèque conventionnelle sur votre immeuble de placement ou un prêt commercial fondé sur l'actif, vous pouvez être sûr que votre solvabilité compte. Les prêteurs vérifient généralement votre pointage de crédit FICO auprès des trois principaux bureaux de crédit et utilisent votre pointage moyen pour déterminer votre admissibilité, votre demande de dépôt et votre taux d'intérêt.

L'Américain moyen a un FICO® d'environ 700. Les valeurs vont de 300 à 850, et des valeurs plus élevées sont meilleures. Si vous ne savez pas comment fonctionne votre score FICO®, vous pouvez trouver un excellent guide sur les scores FICO sur notre site Web soeur, The Ascent, qui vaut vraiment la peine d'être lu.

Voici le point: vous pouvez obtenir une hypothèque de propriété d'investissement avec un pointage de crédit entre le bas et le milieu des années 600. Cependant, il se peut que l'on vous demande de dépenser plus d'argent que vous ne le souhaitez, et votre taux d'intérêt peut être bien supérieur à la moyenne.

Vous serez également surpris de la différence qu'un changement apparemment modeste du taux d'intérêt ou de l'APR peut faire. Supposons qu'un prêteur offre des hypothèques de 30 ans pour les immeubles de placement à un taux annuel fixe de 4,50% aux emprunteurs les plus qualifiés. Cependant, comme votre cote de crédit est bonne mais pas excellente, ils vous offrent un taux de 5,25%. Avec une hypothèque de 250 000 $, vous paieriez près de 41 000 $ en intérêts supplémentaires sur la durée du prêt par rapport à un emprunteur principal.

Un score FICO® de 740 ou plus vous qualifie généralement pour les meilleures conditions d'un prêteur, donc le traitement de votre pointage de crédit peut être une décision extrêmement sage.

2. Organisez vos revenus et vos documents de travail

Il existe des prêteurs fondés sur la richesse qui ne se soucient pas de votre revenu personnel ou de votre carrière lorsque vous demandez un prêt immobilier de placement. Cependant, les prêteurs traditionnels offrent généralement de meilleures conditions que les prêteurs fondés sur des actifs et ils tiendront certainement compte de votre revenu et de votre situation d'emploi lors de la prise de décisions de crédit.

Lorsque vous demandez un prêt traditionnel, vous ne pouvez généralement pas définir un taux d'endettement supérieur à 45%, y compris le paiement attendu de votre nouveau prêt immobilier de placement. Vous pouvez inclure les trois quarts des revenus de location attendus de la propriété à des fins de qualification, mais vous devez toujours être en mesure de documenter vos autres sources de revenus.

Donc, avant de commencer à acheter un prêt, vous devez collecter toutes vos preuves de revenu. Cela inclut vos dernières déclarations de revenus, W-2 et / ou 1099, et quelques bulletins de paie récents ne feront pas de mal. Cela vaut également la peine d'avoir un numéro de téléphone pour quelqu'un (comme le service des ressources humaines de votre employeur) qui peut vérifier depuis combien de temps vous travaillez.

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