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5 façons d'investir dans l'immobilier en ligne

Un Exchange Traded Fund, ou ETF pour faire court, est un ensemble d'actions ou d'obligations au sein d'un même fonds. Ainsi, au lieu de choisir un ou deux FPI spécifiques dans lesquels investir, vous pouvez plutôt placer votre argent dans un FPI FPI. Cela répartirait votre investissement sur un portefeuille de FPI et réduirait le risque d'investir dans un nombre limité de marchés.

Au sein d'un FNB, vous pouvez avoir une FPI qui achète des hôtels, une autre qui achète des immeubles résidentiels et une troisième qui achète des espaces de vente au détail. Les FNB REIT offrent aux investisseurs une large diversification avec des frais totaux peu élevés.

Un fonds immobilier est un moyen facile d'investir dans l'immobilier. Vous investissez dans un fonds qui se concentre sur des titres immobiliers (généralement des actions) puis, comme avec tout OPC, vous réinvestissez tous les rendements dans le fonds. Le gestionnaire de fonds investit dans une combinaison de FPI, de vendeurs immobiliers, de fournisseurs de logiciels immobiliers et de gestionnaires immobiliers.

Un fonds immobilier peut être composé d'un portefeuille d'actions de plusieurs FPI et sociétés immobilières. Contrairement à la propriété immobilière, les fonds d'investissement immobilier sont relativement liquides et peuvent généralement être vendus en un jour ou deux.

Les investisseurs peuvent acheter des actions dans un fonds commun de placement FPI ou un fonds négocié en bourse (ETF) comme toute autre action publique, car il est coté sur les principales bourses. Lors de la détermination des placements de FPI, il est conseillé de parler à un courtier, un conseiller en placement ou un planificateur financier qui peut recommander des placements appropriés.

3. Investissez dans des certificats immobiliers

Pour vous faciliter la tâche, une note est une promesse de paiement. Chaque fois que vous empruntez de l'argent, par ex. Par exemple, avec une hypothèque, créez une note indiquant que vous rembourserez le prêteur.

Si la note est «performante», cela signifie que l'emprunteur effectue des paiements cohérents sur le prêt. L'investisseur peut alors acheter le billet performant et recevoir les paiements – essentiellement sous forme de banque – ce qui conduit à un flux régulier de revenus passifs.

Comme pour tout type d'investissement immobilier, il existe également des risques. En particulier, il existe toujours un risque que l'emprunteur n'effectue plus de paiements et n'utilise plus son prêt. Dans ce cas, vous, en tant que propriétaire du billet de banque, devez prendre possession de la propriété par forclusion ou poursuivre l'emprunteur. Pour éviter cela, il est fortement recommandé de rechercher attentivement la valeur de la maison, la solvabilité de l'emprunteur et les détails du document de prêt.

Il existe plusieurs façons d'acheter des certificats immobiliers en ligne, par ex. B. chez BankProspector, Paperstac et Loan MLS.

4. Crowdfunding immobilier

Les dernières technologies offrent une variété d'outils nouveaux et innovants pour connecter les aspirants investisseurs immobiliers aux opportunités d'investissement. Les sites de crowdfunding offrent un tel environnement. Lisez nos critiques de plateforme de financement participatif les mieux notées ici.

Real Estate Crowdfunding est une plateforme d'investissement en ligne qui permet aux investisseurs immobiliers potentiels d'investir des fonds dans certains projets. La plateforme relie essentiellement les promoteurs immobiliers aux investisseurs qui investissent ensuite leur argent dans le projet – par exemple, dans la rénovation d'un complexe résidentiel. À l'issue du projet, qui peut prendre de cinq à dix ans, l'investisseur reçoit sa part des bénéfices.

La principale différence entre utiliser un site de crowdfunding et voler en solo lors de votre voyage d'investissement est que votre investissement est géré par une équipe de professionnels de l'immobilier. C'est bien sûr le plus grand risque car vous pouvez être assuré que le développeur du projet tiendra ses promesses.

Si vous n'êtes pas un investisseur accrédité mais souhaitez participer au crowdfunding immobilier, des entreprises telles que Fundrise, stREITwise et RealtyMogul sont l'entrée idéale. Chaque plateforme dispose d'un portail sur lequel vous pouvez créer un compte, sélectionner un investissement immobilier, saisir un montant d'investissement et suivre la croissance de votre investissement. Au moment de décider d'un investissement, chaque plateforme offre un aperçu détaillé de la performance de croissance historique de la propriété. Il est également important de noter que le retour sur un site de crowdsourcing est imposé comme un revenu normal.

5. Prêt en espèces

Pour l'investisseur prêt, disposé et compétent qui a un excédent de trésorerie mais ne cherche pas les tracas que l'immobilier physique peut apporter, prêter du capital à d'autres investisseurs immobiliers sous la forme de prêts en espèces est un moyen d'entrer dans l'entreprise apporter et en même temps avoir le temps de se concentrer sur d'autres activités. Cependant, cette opportunité d'investissement est risquée et peut rapidement se tourner vers le sud si une diligence raisonnable n'est pas effectuée.

Comme pour tout établissement de crédit, les prêts en espèces sont empruntés sur une période de temps à taux fixe. En règle générale, les prêts en devises fortes sont accordés sur une période d'un à cinq ans, avec des paiements d'intérêts au cours des premiers mois et le paiement final à la fin du terme.

Il est fortement recommandé de vous assurer d'avoir des capitaux propres solides et de ne pas emprunter plus de 70% de la valeur de la propriété. Il est également conseillé de demander une assurance habitation à l'emprunteur. Dans le cas où vous devez exclure la propriété, l'assurance immobilière vous protège de tout privilège immobilier (dettes impayées) sur la propriété.

Cette méthode d'investissement ne doit être effectuée que par des personnes en qui vous avez confiance pour payer le montant spécifié, et l'avis d'un avocat doit être recherché comme moyen de diligence financière. La principale différence entre un prêt en espèces et un prêt bancaire traditionnel est que le montant du prêt en espèces est basé principalement sur l'évaluation de la propriété par rapport au montant de l'argent ou du prêt d'un emprunteur.

Les prêts sont principalement utilisés pour des projets fixes et inversés ou lorsqu'un investisseur immobilier doit agir rapidement pour obtenir un bien. Les crédits en espèces (également appelés «investisseurs providentiels») peuvent être un moyen extrêmement rentable d'entrer dans l'industrie sans prendre un marteau ou signer un certificat.

Pour devenir un investisseur providentiel, vous devez d'abord être un investisseur accrédité. Plusieurs groupes de financement providentiel sont offerts par le biais de l'Angel Capital Association, et beaucoup peuvent accueillir de nouveaux anges en tant qu'invités pour se faire une idée de l'engagement des investisseurs. La plupart de ces groupes ont également des frais d'adhésion.

Derniers plats à emporter

Consultez toujours un conseiller immobilier pour savoir ce que vous devez faire lorsque vous investissez dans l'immobilier en ligne et étudiez attentivement les frais, les conditions et la période pendant laquelle vos fonds sont détenus pour l'investissement.

Pensez au dicton: "Si quelque chose semble trop beau pour être vrai, c'est probable." Soyez prudent avec les entreprises qui affichent des rendements remarquablement élevés, car elles ont tendance à avoir les frais les plus élevés et les conditions les plus strictes. Cependant, tant que vous effectuez des recherches approfondies et exercez les soins nécessaires, investir en ligne dans l'immobilier peut être un moyen extrêmement lucratif de générer un revenu résiduel.

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