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5 signes que vous êtes prêt à acheter un immeuble de placement

  • L'achat d'un immeuble de placement est attrayant pour certains, car il offre un moyen de générer un revenu résiduel.
  • Cependant, le démarrage est coûteux et votre propriété continuera de vous coûter de l'argent au fil du temps.
  • La première étape: savoir si vous souhaitez remettre la maison, la louer ou aider les vendeurs à trouver des acheteurs pour leurs propriétés.
  • En savoir plus sur les rapports financiers personnels.
  • Au mieux, l'achat d'un immeuble de placement est un grand pas vers la génération d'un revenu passif. Cependant, pour vous préparer au succès, il est important que vous soyez prêt à franchir le pas.

    Dans cet esprit, nous avons demandé aux experts de l'industrie de nous faire savoir quand quelqu'un est prêt à acheter un immeuble de placement. Voici ce qu'ils avaient à dire:

    1. Vous êtes clair sur vos objectifs d'investissement

    Saviez-vous qu'il existe plus d'une façon d'investir dans l'immobilier? Tolani Onigbanjo, propriétaire de We Buy Houses North Jersey, une société de réhabilitation et de location, rappelle aux investisseurs potentiels qu'ils doivent avoir une stratégie d'investissement claire à l'esprit avant de se préparer à acheter.

    "Il existe différentes stratégies d'investissement immobilier, du fix-and-flip au buy-and-hold en passant par la vente en gros", explique Onigbanjo. "Faites vos recherches et choisissez la stratégie qui correspond le mieux à vos objectifs financiers restants."

    Avec une stratégie fixe et inversée, vous achèteriez une maison, la rénoveriez et la vendriez rapidement et à profit. Avec une stratégie d'achat et de conservation, vous conserveriez la propriété dans votre portefeuille à long terme et la loueriez. En gros, vous concluriez des contrats avec des vendeurs pour les aider à trouver un acheteur pour leur propriété.

    En fin de compte, la stratégie d'investissement que vous choisissez affecte le type de propriété que vous souhaitez acheter. Il est donc important de définir clairement vos objectifs avant de commencer le processus d'achat.

    2. Vous avez une épargne décente

    Malheureusement, contrairement à une résidence principale, il n'y a pas d'achat d'un immeuble de placement avec peu ou pas de perte d'argent. Étant donné que les programmes de prêts parrainés par le gouvernement (tels que la FHA) ne sont généralement pas disponibles pour les immeubles de placement, vous devez avoir quelques économies avec la banque.

    En fait, Elias Papadopoulos, un représentant RE / MAX Unlimited à Brookline, Massachusetts, suggère d'économiser de 30% à 35% du prix d'achat proposé.

    "La plupart des banques veulent 20% de moins et jusqu'à trois mois [of expenses in savings]"dit Papadopoulos." Vous devriez également en avoir [savings] laissé pour réparations afin de préparer les unités à l'occupation. "

    Les prêteurs vérifient le montant d'argent qui vous reste après avoir payé votre mise de fonds et les frais de clôture pour vous assurer que vous pouvez toujours effectuer vos versements hypothécaires en cas d'imprévu sur votre chèque de paie habituel.

    Alors que les prêteurs s'attendent à ce que leurs emprunteurs disposent de réserves d'un certain nombre de mois après chaque transaction, les exigences imposées aux investisseurs sont souvent plus strictes.

    3. Vous comprenez comment exécuter les chiffres

    L'achat d'un immeuble de placement devrait être essentiellement une décision mathématique. Avant de venir sur le marché, les investisseurs potentiels doivent comprendre les chiffres clés à prendre en compte.

    "Heureusement, la plupart des maisons unifamiliales ont des flux de trésorerie prévisibles", a déclaré Andrew Helling, un agent immobilier agréé du Nebraska et propriétaire de REthority.com. "Il existe de nombreuses règles empiriques que les investisseurs peuvent utiliser pour clarifier le processus d'achat."

    Parmi ses favoris, il a offert ce qui suit:

  • Règle de 72: Si vous divisez 72 par un rendement annuel fixe, vous déterminez la rapidité avec laquelle votre investissement sera amorti.
  • Règle de 1%: Si vous pouvez louer votre propriété pour 1% du prix d'achat, vous devriez pouvoir effectuer vos versements hypothécaires avec des revenus de location.
  • Règle des 50%: En moyenne, la moitié du revenu locatif brut d'une maison familiale est consacrée aux frais de fonctionnement tels que les taxes, les assurances, les vacances, les ventes et les frais d'entretien.
  • 4. Vous êtes prêt à assumer des responsabilités supplémentaires

    "Être propriétaire est un énorme engagement", conseille David Reyes, conseiller financier et architecte financier en chef chez Reyes Financial Architecture à San Diego, en Californie. "Lorsque vous êtes prêt et que vous avez le temps de trouver des locataires qualifiés et de vous occuper d'eux." l'entretien qui vient avec la propriété, alors vous êtes prêt à l'acheter. "

    Même si votre objectif est de réparer et de transformer une maison, vous avez encore des responsabilités supplémentaires entre vos mains. Dans ce cas, vos responsabilités incluent l'équilibre budgétaire, la surveillance des sous-traitants et la gestion des plannings.

    Dans les deux scénarios, cependant, il est important de se rappeler que le revenu passif qui accompagne l'achat d'un immeuble de placement s'accompagne également de travaux supplémentaires. Assurez-vous que vous êtes prêt à effectuer ce travail avant de procéder à l'achat.

    5. Vous avez constitué une équipe de spécialistes qualifiés

    "En tant qu'investisseur, vous devez vous assurer d'avoir une bonne équipe fiable qui comprend l'immobilier, les prêts, l'entretien, les réparations et même les services de nettoyage", a déclaré Patrick Fogarty, agent immobilier à Los Angeles Hilton & Hyland.

    "Vous avez besoin d'une équipe de professionnels qui peuvent vous guider tout au long du processus d'achat", poursuit-il. "Si vous êtes un propriétaire et que quelque chose ne va pas un soir ou un week-end, vous voulez avoir une relation avec les entrepreneurs concernés qui vous accordent la priorité et effectuent une visite d'urgence pour résoudre le problème."

    Assurez-vous de faire vos recherches lorsque vous commencez à constituer votre équipe. Lisez les critiques en ligne et demandez des recommandations à votre famille et à vos amis. En plus des professionnels de l'entretien et de la réparation décrits ci-dessus, vous souhaitez trouver un prêteur et un agent immobilier.

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