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6 façons d'acheter un bien locatif sans perdre d'argent

4. Accepter l'hypothèque d'un vendeur

Une autre façon d'acheter un immeuble de placement avec peu d'argent consiste à reprendre l'hypothèque actuelle du vendeur, également appelée «sous réserve» de l'achat. Lorsque vous signez un contrat, vous achetez un bien locatif selon les conditions de l'hypothèque actuelle du propriétaire. Cette option nécessite généralement un petit acompte. Cependant, selon les besoins du vendeur, il peut être possible de contracter un emprunt sans perdre d'argent.

Par exemple, si la propriété vaut 100 000 $ et que le solde hypothécaire actuel est de 80 000 $ dans les 12 ans, vous payez 20 000 $ au vendeur pour vendre la propriété, reprenez l'hypothèque de 80 000 $ et payez le capital mensuel et les intérêts à la banque. L'investisseur évite de trouver un financement alternatif auprès d'une autre source de crédit et bénéficie d'un remboursement supplémentaire d'un prêt dans le cadre du plan d'augmentation de valeur.

L'achat conditionnel est une façon super créative d'acheter un bien immobilier en difficulté, mais ce n'est pas toujours une option. Selon le prêteur, le prêt peut ne pas être accepté. Certains prêteurs incluent une clause de «maturité à la vente», ce qui signifie que le solde du prêt est dû lorsque le bien est transféré ou vendu. Bien que rare, certains prêteurs le permettent.

5. Obtenez un prêt en argent dur

Les crédits en espèces sont une option de financement alternative couramment utilisée pour financer des propriétés qui ne sont pas approuvées pour un financement traditionnel, telles que: B. Fixez et retournez. Les investisseurs peuvent garantir le financement d'une propriété jusqu'à un certain pourcentage de la valeur actuelle ou future de la propriété (sur la base de la valeur de réparation) et inclure les coûts de rénovation ou de réparation de la propriété dans le prêt.

Cela signifie que si vous négociez beaucoup avec un prix d'achat très bas et que vous respectez les exigences de crédit-valeur du prêteur, vous pourriez être en mesure d'acheter la propriété avec peu ou pas d'argent.

Les prêts sont généralement à court terme et ont une durée de 6 à 18 mois. Les taux d'intérêt sont très élevés et sont environ 5 à 10% plus élevés qu'avec une hypothèque conventionnelle. Par conséquent, cette méthode d'achat d'un bien locatif sans perdre d'argent est généralement préférable si vous avez une bonne cote de crédit et prévoyez de rembourser le refinancement après que le bien a été réparé et loué.

6. Partenaire dans un investissement

L'un des moyens les plus courants d'investir dans l'immobilier sans perdre d'argent consiste à acheter un immeuble de placement avec l'argent de quelqu'un d'autre (OPM). Vous pouvez trouver un prêteur privé ou un partenaire de financement qui est prêt à participer à l'investissement et qui vous fournira les fonds nécessaires pour acheter la propriété. Il peut s'agir de l'acompte seul ou de la totalité du prix d'achat en espèces pour générer un retour sur investissement.

Les partenaires peuvent être des membres de la famille, des amis ou des collègues, et il existe plusieurs façons de structurer leur retour:

  • Une coentreprise (JV) dans laquelle la propriété de la propriété ou de la société est divisée en pourcentages. Les revenus locatifs, les capitaux propres et l'appréciation du capital sont généralement partagés avec les partenaires.
  • Un accord de crédit où l'investisseur reçoit un retour privilégié sur son investissement initial
  • Un prêt privé où le partenaire est remboursé avec un paiement mensuel qui ne peut rapporter des intérêts qu'avec un ballon, ou avec un capital et des intérêts.
  • Une combinaison de ce qui précède.
  • au total

    La plupart des investisseurs immobiliers qui réussissent utilisent une variété des méthodes ci-dessus pour structurer une offre à un vendeur potentiel. Il est probable que vous ayez de nombreux problèmes en réponse, mais il n'est pas rare non plus d'acheter une propriété avec très peu ou pas d'argent. Au cours des premières années de mon investissement immobilier, j'ai acheté la totalité de mon immeuble de placement sans perdre d'argent. Même maintenant, seulement environ 15% de la propriété que je possède a été achetée avec mon propre argent.

    Pour certaines transactions, il est logique de dépenser plus d'argent pour un paiement mensuel inférieur et souvent un meilleur taux d'intérêt. Analysez chaque opportunité d'investissement pour déterminer si ces stratégies créatives sont judicieuses pour acheter la propriété que vous souhaitez. Acheter un bien locatif sans perdre d'argent n'est pas le moyen le plus simple d'acheter un bien immobilier, mais cela en vaut la peine – et c'est possible.

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