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7 tendances à observer dans les investissements immobiliers

Un nouveau rapport de l'Urban Land Institute et de PwC souligne les principales tendances actuelles et en cours pour les investisseurs immobiliers en Amérique du Nord.

Et laissez-moi vous dire: c'est un idiot.

Le volume de 107 pages regorge de diagrammes, de graphiques, de connaissances d'experts et de centaines de points de données précieux. Ce n'est certainement pas un document dans une session, mais il est plein d'informations que tout investisseur immobilier tourné vers l'avenir devrait avoir.

Vous n'avez pas le temps de lire le rapport? Je t'ai sécurisé. J'ai parcouru le document et identifié les sept tendances les plus importantes sur votre radar.

1. Le pas vers la spécialisation

La concurrence des investisseurs s'intensifie et nécessite une approche plus créative de la sélection des propriétés.

Selon le rapport, «La concurrence pour les investissements qui répondent aux besoins de retour d'un bassin croissant d'investisseurs a conduit à la recherche de méthodes nouvelles et plus complexes pour trouver des marchés et des secteurs immobiliers qui peuvent être en dehors des paramètres de taille et de croissance traditionnels. ".

En bref, les investisseurs doivent se spécialiser et se concentrer sur les opportunités de niche. Le rapport mentionne spécifiquement les marchés spécialisés tels que:

  • Appartement pour les personnes âgées
  • chirurgies,
  • tours de téléphonie cellulaire
  • Centre de données,
  • Les immeubles d'appartements,
  • ensemble,
  • Industrie / vente,
  • Hôtels et
  • Vente.
  • Dans la plupart de ces catégories, vous trouverez même des recommandations détaillées pour chaque ville à la fin du rapport.

    La chose la plus importante à emporter? ULI et PwC recommandent aux investisseurs de plonger profondément pour découvrir des "perles de grande valeur" sur les marchés qu'ils envisagent. "La spécialisation est devenue la marque de fabrique de nombreux domaines professionnels, et l'immobilier ne fait pas exception", indique le rapport.

    2. Un mantra de jeu de travail vivant toujours grandissant

    Les zones urbaines sont depuis longtemps un paradis pour vivre, travailler et jouer. Les résidents veulent des navetteurs à distance de marche, un accès facile au logement et une commodité 24h / 24. Aujourd'hui, ce ne sont pas seulement les grands centres-villes qui offrent ce mode de vie.

    L'approche de travail en direct 24 heures sur 24 a été officiellement introduite dans les banlieues, avec l'ajout de petites villes comme Charleston, en Caroline du Sud et Jacksonville, en Floride. Il s'étend de Brooklyn à des villes du New Jersey comme Hoboken et Maplewood à Manhattan et Yonkers et New Rochelle.

    Et cela ne ralentit pas non plus. Selon le rapport, les investisseurs devraient s'attendre à ce que davantage de communautés adoptent le mode de vie de 24 heures (ou au moins 18 heures de vie): "Si la formule de jeu en direct pouvait revitaliser les centres-villes il y a un quart de siècle, il n'y a aucune raison pense que cela ne fonctionnera pas dans les banlieues avec les bons os et la volonté de réussir. "

    3. La chaleur comme facteur d'influence

    La hausse des températures affecte les investissements sous tous les angles et affecte le lieu de migration, les infrastructures nécessaires et les coûts de construction globaux. Le rapport indique: "Sans intervention, les effets actuels et futurs potentiels des températures extrêmement élevées – sur le développement immobilier, les infrastructures et l'économie – pourraient être importants."

    Quelques statistiques sur cette tendance:

  • Selon la NOAA, juillet 2019 a été le mois le plus chaud qui existe.
  • Les températures élevées dans les zones urbaines augmentent la charge de refroidissement des bâtiments de 13%.
  • Des températures supérieures à 120 degrés le rendent trop chaud pour voler. American Airlines a annulé 40 vols Phoenix seulement en juin 2017 en raison de températures excessives.
  • Seattle est un excellent exemple de la façon dont les températures élevées peuvent frapper les investisseurs. Avant 2010, seulement 6% des immeubles locatifs à Seattle étaient dotés de la climatisation centrale. Maintenant, un quart d'entre eux le font.

    4. Le rôle du contrôle locatif

    En Californie, dans l'Oregon et dans les dernières lois de New York sur le contrôle des locations, le sujet est d'actualité pour chaque société de location. Étant donné les nombreux problèmes d'abordabilité du logement, davantage de marchés devraient envisager une démarche similaire. En fait, selon le rapport, la majorité des développeurs s'y attendent.

    "La plupart des propriétaires, promoteurs immobiliers, gestionnaires immobiliers et investisseurs considèrent le problème comme un défi majeur qui pourrait affecter à la fois le profil d'opportunité et de risque de la classe d'actifs dans les années à venir", indique le rapport.

    Cependant, les nouvelles ne sont pas toutes mauvaises. Comme le note le rapport, le contrôle des loyers peut affecter les rendements potentiels à court terme, mais "des investissements plus stables et plus fiables pourraient survenir à long terme".

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