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8 meilleures villes pour investir dans l'immobilier • 2020 • Benzinga

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Alors que les marchés boursiers stagnent alors que les valeurs immobilières restent relativement élevées, les investissements immobiliers présentent un profil de risque plus attrayant pour de nombreuses personnes. Si vous souhaitez continuer à investir dans l'immobilier, lisez la suite pour trouver la sélection de Benzinga pour les huit meilleures villes pour l'investissement immobilier.

Meilleures villes pour les investissements immobiliers:

  • Austin, Texas
  • Raleigh et Durham, Caroline du Nord
  • Nashville, Tennessee
  • Charlotte, Caroline du Nord
  • Boston, Massachusetts
  • Dallas-Fort Worth, Texas
  • Orlando Floride
  • Atlanta, Géorgie
  • L'immobilier investit un marché optimal

    Le choix du marché optimal pour les investissements immobiliers dépend en grande partie des propriétés d'un emplacement particulier. Pour évaluer les perspectives d'un marché, vous souhaitez obtenir un aperçu des facteurs qui font qu'une ville ou un marché est idéal pour les investissements immobiliers, tels que:

  • population: La population actuelle du marché et les chiffres de croissance prévus
  • Tarification: Les niveaux et tendances actuels des prix moyens des locations et des biens immobiliers sur le marché et leur accessibilité aux niveaux de revenu
  • Attractions touristiques: Industries locales populaires et caractéristiques attrayantes qui attirent le tourisme, les étudiants et / ou les résidents permanents sur le marché
  • Meilleures plateformes d'investissement pour l'immobilier

    Les investissements immobiliers dans les temps modernes impliquent souvent l'utilisation de stocks immobiliers ou de plateformes d'investissement, ce qui simplifie considérablement le processus. Par exemple, des sociétés telles que Diversyfund, Crowdstreet et Roofstock offrent des services et des plates-formes avec lesquels les investisseurs immobiliers potentiels et actuels peuvent choisir entre différentes options d'investissement immobilier.

    Pour plus d'informations sur les fiducies de placement immobilier (FPI), voir la revue Diversingfund de Benzinga, qui examine ce type d'investissement immobilier basé sur une plateforme, ou l'article de Benzinga Comment investir dans les FPI.

    Trouver divers

    Commissions
    Pas de frais d'administration

    Compte min
    500 $

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    1 minute d'examen

    DiversyFund n'est pas votre plateforme de crowdfunding moyenne. Vous constaterez que la société donne à la plate-forme de crowdfunding traditionnelle tous les jours une touche qui va au-delà de tout ce que vous pouvez trouver en ligne avec une simple recherche Google. Il vous suffit de jeter un coup d'œil sous la peau de DiversyFund pour soupçonner que DiversyFund est un développeur et un sponsor consciencieux, et contribue à améliorer la couverture des risques grâce à une meilleure revue.

    DiversyFund offre une fiducie de placement immobilier multifamiliale, le DiversyFund Growth REIT. Ses principaux objectifs sont d'augmenter les flux de trésorerie et la valeur de revente. Vous avez automatiquement accès à des actifs immobiliers de plusieurs millions de dollars.

    Meilleur pour

  • Ceux qui recherchent un investissement alternatif qui va au-delà des actions et des obligations
  • Les gens qui ne savent pas s'ils veulent être propriétaires au sens traditionnel du terme
  • Investisseurs non accrédités
  • avantages

  • Il vous suffit de collecter 500 $ pour commencer
  • Ouvert aux investisseurs du monde entier
  • Pas de frais de courtage coûteux
  • désavantage

  • Vous ne pouvez accéder qu'aux investissements "Blind Pool". Cela signifie que vous ne pouvez pas désactiver certaines propriétés
  • Il n'y a qu'une seule véritable option d'investissement, le DiversyFund Growth REIT
  • CrowdStreet

    Commissions
    1% à 1,75%

    Compte min
    10 000 $

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    CrowdStreet est une plateforme d'investissement dans l'immobilier commercial, où les gens peuvent investir directement dans des projets commerciaux. Contrairement à une société de courtage, CrowdStreet n'est pas un intermédiaire. Au lieu de cela, la plate-forme agit comme un marché où les investisseurs peuvent choisir les meilleures offres pour leur horizon temporel et leur stratégie.

    Les investissements disponibles vont des salons familiaux aux immeubles de bureaux en passant par les installations de stockage. Les investisseurs peuvent s'inscrire pour une adhésion gratuite. Vos opportunités d'investissement sont limitées à ce que l'on peut trouver sur le marché et vous avez besoin de capitaux pour construire un portefeuille immobilier diversifié. Seuls les investisseurs accrédités peuvent accéder aux offres via CrowdStreet.

    Meilleur pour

  • Investisseurs recherchant une diversification loin des actions
  • Investisseurs immobiliers intéressés par de nouvelles opportunités
  • Investisseurs accrédités avec beaucoup de capital
  • avantages

  • Options uniques disponibles
  • Rend l'immobilier accessible et compréhensible
  • Les investisseurs peuvent fournir du capital pour les émissions de titres d'emprunt et d'actions
  • Offre du matériel de formation de haute qualité et des réponses aux questions fréquemment posées
  • désavantage

  • L'immobilier est très illiquide
  • La plupart des propriétés nécessitent un investissement d'au moins 25 000 $
  • Vous êtes limité à ce qui se trouve sur le marché CrowdStreet
  • Levée de fonds

    Commissions
    0,85% de frais de gestion de patrimoine par an

    Compte min
    500 $

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    0,85% de frais de gestion de patrimoine par an

    Compte min
    500 $

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    Fundrise, une plateforme d'investissement immobilier, permet aux petits investisseurs de s'impliquer dans un portefeuille diversifié de projets immobiliers sélectionnés par l'équipe Fundrise. Les investisseurs peuvent choisir entre un plan de démarrage et trois plans avancés, tous conçus pour atteindre des objectifs d'investissement spécifiques. Chaque plan vous offre une exposition à un portefeuille spécifique, qui se présente sous la forme d'eREITs et d'eFunds, des produits sur mesure qui ne sont pas négociés en bourse.

    Meilleur pour

  • Petits investisseurs immobiliers
  • Investisseurs passifs
  • Investisseurs à long terme
  • Débutant
  • avantages

  • Permet aux investisseurs particuliers de s'impliquer dans l'immobilier commercial
  • Diversification dans l'immobilier
  • Investissement ciblé
  • Frais relativement bas
  • Garantie de 90 jours
  • désavantage

  • Les problèmes de liquidité tels que les eREITs et les eFunds ne sont pas négociés en bourse
  • Meilleures villes pour l'immobilier

    L'Urban Land Institute et l'autorité consultative / fiscale de PwC établissent chaque année une liste des principaux marchés du logement pour l'année suivante. Dans leur rapport détaillé sur les nouvelles tendances de l'immobilier 2020, les 8 villes répertoriées dans le tableau ci-dessous sont en tête de liste pour le marché immobilier 2020.

    Les données d'investissement clés pour chacun des principaux marchés immobiliers sont également répertoriées dans le tableau ci-dessous. Ces données incluent la population et la croissance démographique prévue en 2020, le loyer moyen, le prix moyen des propriétés, et l'existence et la nature des industries populaires qui attirent le tourisme ou augmentent la demande.

    villePopulation (millions) / Croissance sur 5 ans (%)Loyer en% du revenu (%)Prix ​​médian des maisons (000)Industries STEM *Entreprise de bureau** **.Industrie des biens** **.tourisme** Austin2.28 / 2.2% 18.4 2961.71.10.91.1 Raleigh / Durham2.69 / 1.3% 20.0 2391.71.01.01.0 Nashville1.99 / 1.2% 19.6 2550.81.11.01.1 Charlotte2.66 / 1.4% 21.0 2291.11. 21.11.1Boston4. 94 / 0,5% 30,7 $ 4991.61.20.80.9 Dallas / Fort Worth 7,81 / 1,6% 18,2 $ 2611.21.21.01.01.0 Orlando 2,69 / 1,7 % 25,2 2450,81,20.81,8 atlantas 6,11 / 1,2% 21,0 2071,21.20.81,0 $ * Une industrie des STIM comprend la formation continue en science, technologie, ingénierie et / ou mathématiques et attire une population plus instruite.

    ** Le quotient de localisation de l'industrie mesure la concentration de l'emploi dans l'industrie par marché. Il est calculé en exprimant l'emploi industriel de la région métropolitaine en pourcentage de la population totale de la région métropolitaine, puis en le divisant par l'emploi industriel national pour exprimer le résultat en pourcentage de la population nationale totale.

    1. Austin, Texas

    Austin est notre premier choix pour les investissements immobiliers en 2020 en fonction de la demande attendue des investisseurs et de la forte croissance démographique prévue de 2,2% au cours des cinq prochaines années. En tant que ville universitaire, elle offre un bassin profond de talents formés, un style de vie populaire et unique et un fort engagement à soutenir les deux entreprises et l'expansion de l'immobilier. Le logement est actuellement abordable, mais la pression à la hausse sur les prix et les loyers augmente, ce qui suggère une bonne opportunité d'investissement pour un acheteur prudent, en particulier dans les secteurs industriel, de bureau et résidentiel.

    2. Raleigh et Durham, Caroline du Nord

    Notre deuxième choix pour 2020 est Raleigh et Durham, qui ont investi particulièrement dans les immeubles de bureaux de banlieue et les immeubles à appartements, ainsi que dans la construction résidentielle. Cette grande région métropolitaine de Caroline du Nord a un taux de croissance démographique prévu de 1,3% sur 5 ans et dispose d'un solide bassin de talents formés provenant d'au moins trois grands établissements d'enseignement, dont l'Université de Caroline du Nord, Duke University et North Carolina State University que plusieurs petites universités. Il possède également le Research Triangle Park, qui fait de la région un haut lieu émergent pour les professions techniques.

    3. Nashville, Tennessee

    Nashville se classe au 3e rang des meilleures villes d'investissement immobilier pour 2020 en raison de la forte croissance de l'emploi et des options sociales attrayantes qui ont conduit à une activité immobilière importante dans la ville et à une croissance démographique prévue de 1,2% au cours des 5 prochaines années. La croissance récente pourrait avoir une incidence sur l'infrastructure de Nashville et l'accessibilité financière de la ville a souffert de la hausse des coûts du logement, investir dans ce marché immobilier en plein essor semble être une bonne option pour l'année à venir.

    4. Charlotte, Caroline du Nord

    Charlotte se classe quatrième pour 2020 en raison de l'augmentation des perspectives commerciales et de la croissance démographique attendue de 1,4% sur 5 ans. La ville a pris des mesures énergiques pour attirer des entreprises manufacturières et technologiques afin de renforcer son profil industriel existant, dominé par les banques depuis des décennies. Charlotte modernise également son infrastructure, même si certaines améliorations doivent encore être apportées, comme l'expansion des systèmes de drainage des eaux pluviales. D'un autre côté, les coûts du logement ont déjà augmenté, ce qui suggère que les retours sur investissement et les retours peuvent être inférieurs à ceux des autres principaux marchés.

    5. Boston, Massachusetts

    Boston est cinquième sur notre liste et a souvent été un excellent choix pour les investissements immobiliers en raison de ses performances économiques solides et résilientes dans le passé. La ville prévoit une croissance démographique de 1,7% au cours des 5 prochaines années. Les secteurs immobiliers les plus solides de Boston sont les bureaux, les bâtiments industriels et les immeubles à appartements. Ces secteurs ont tendance à rester animés en raison de la collection exceptionnelle d'universités et de collèges de la ville, couvrant plus de 50 dans la métropole centrale de la ville. Cette situation attire beaucoup de talents à Boston, et bien que l'abordabilité continue d'être un problème, il est compréhensible que la demande des investisseurs pour leur marché immobilier reste forte.

    6. Dallas-Fort Worth, Texas

    La région métropolitaine de Dallas-Fort Worth s'attend à une croissance démographique impressionnante de 1,8% au cours des 5 prochaines années, la plaçant au 6e rang de notre liste des meilleures villes pour l'investissement immobilier. En agrandissant la taille de cette ville déjà grande, les coûts fonciers ont tendance à y rester modérés. La demande des résidents et des investisseurs pour l'immobilier à Dallas-Fort Worth n'a pas encore diminué et les transactions immobilières restent actives dans la région métropolitaine.

    7. Orlando, Floride

    Orlando abrite l'attraction touristique populaire Disneyworld et se classe au 7e rang parmi nos meilleures options d'investissement immobilier pour 2020. Alors que la croissance démographique prévue n'est que de 0,9% au cours des 5 prochaines années, la ville reste un achat solide dans le secteur des immeubles multifamiliaux et des immeubles de bureaux. Les opportunités de développement ou de réaménagement à Orlando et les perspectives de construction de logements dans la ville sont également intéressantes compte tenu de la forte demande d'investisseurs ou de résidents existants et prévus. De plus, une nouvelle liaison ferroviaire de Miami à Orlando augmentera les flux touristiques dans la ville et pourrait augmenter les revenus de location à court terme.

    8. Atlanta, Géorgie

    Atlanta occupe la 8e place de notre liste des meilleurs investissements immobiliers en 2020 en raison de son volume de transactions élevé au cours des dernières années et de la croissance démographique attendue de 1,2% sur cinq ans. Les aménagements suburbains utilisés ont fait de la ville un lieu de vie de plus en plus intéressant, même si l'augmentation des coûts des terrains, des travaux et de la construction a mis l'accessibilité sous pression.

    Plats à emporter

    Si vous recherchez des villes pour investir dans l'immobilier, les 8 villes énumérées ci-dessus sont de bonnes perspectives compte tenu de leur forte croissance démographique prévue.

    Une fois que vous avez trouvé une propriété souhaitable à acheter, examinez attentivement son emplacement spécifique, son état, son marché et ses perspectives de croissance pour vous assurer qu'il constitue un bon ajout à votre portefeuille immobilier.

    8 meilleures villes pour investir dans l'immobilier • 2020 • Benzinga
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