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Acheter un bien immobilier comme investissement ou comme maison

Dans ce scénario, vous n'auriez qu'un flux de trésorerie mensuel de 116 $ ou un flux de trésorerie annuel de 1 392 $. Si vous deviez mettre 20% sur votre prêt hypothécaire et 5% sur les frais de clôture pour un total de 50 000 $, vous obtiendriez un rendement annuel en espèces de près de 3% sur votre argent ou près d'un cautionnement ou d'un certificat de cautionnement Vous payez si vous y mettez le même argent.

L'avantage d'investir votre argent dans un immeuble de placement est qu'il ajoutera de la valeur au fil du temps. Si cette maison unifamiliale gagne 3% en valeur annuellement, sa valeur aura atteint environ 425000 $ en 20 ans, vous procurant un bénéfice important que vous pouvez convertir en une propriété plus grande et plus rentable via un échange 1031. Dans le même temps, le loyer que vous calculez devrait augmenter pour suivre l'inflation.

L'immobilier commercial nécessite plus d'évaluation

Lorsque vous achetez un immeuble multifamilial, commercial, de bureau ou industriel en tant qu'investissement, l'augmentation de la valeur est un facteur, mais la valeur de la propriété est déterminée par le revenu qu'elle réalise ou peut réaliser avec une performance optimale.

En plus du retour en espèces, vous devriez également regarder le taux de capitalisation, qui est essentiellement le retour sur votre argent, comme si vous aviez payé tout l'argent pour la propriété. Le taux plafond de la propriété est déterminé en divisant votre bénéfice net d'exploitation (NOI) par la valeur marchande actuelle de la propriété.

Le NOI est pris en compte en prenant vos loyers annuels bruts et en déduisant vos dépenses, y compris les intérêts hypothécaires mais pas le capital hypothécaire (vous devrez donc fractionner vos paiements).

Si vous avez acheté une maison pour 1 million de dollars avec un NOI de 50 000 $, votre taux plafond sera de 5% et votre retour en espèces si vous investissez 250 000 $ dans l'opération et hypothéquer la propriété est un énorme 50% par an.

Transformez votre maison en investissement

La plupart des gens ne le pensent pas lors de l'achat d'une propriété pour un usage personnel, et cela pourrait être une erreur, en particulier en cas de récession laide ou lorsque vous devez ou souhaitez déménager dans une nouvelle maison ou une nouvelle ville. L'une des affirmations de renommée de Robert Kiyosaki, un magnat de l'immobilier auteur du livre à succès Rich Dad, Poor Dad, était que votre résidence principale n'est pas un atout. C'est un passif. C'est parce que vous n'en tirez pas d'argent. L'entretien et l'entretien ne vous coûtent que de l'argent. Bien sûr, votre maison appréciera probablement beaucoup à long terme, mais Kiyosaki prétend que l'appréciation devrait être la cerise sur le gâteau, et non la principale raison d'acheter une maison ou une propriété.

Si vous êtes intéressé à investir dans l'immobilier mais que vous n'avez pas encore le capital pour acheter un immeuble de placement, ou si vous n'êtes pas sûr de vouloir devenir propriétaire, vous pouvez retourner votre maison ou une partie de celle-ci dans un immeuble de placement de l'une des manières suivantes:

  • Acheter une maison avec des conditions de financement avantageuses pour les propriétaires occupants, par ex. B. seulement 3% de moins et y vivent quelques années avant de déménager et de le louer à des locataires. Vous pouvez le faire autant de fois que vous le souhaitez et éventuellement construire un portefeuille de maisons sur des marchés que vous connaissez bien parce que vous y avez vécu. Si cela pourrait être votre premier plan d'achat de maison, vérifiez si les loyers du marché couvriraient votre hypothèque et d'autres frais.
  • Achetez une maison avec un appartement en sous-sol ou créez un espace de vie séparé que vous pouvez louer. Ensuite, vous pouvez voir ce que c'est que d'être propriétaire et de générer un revenu qui couvre une partie ou la plupart de vos frais de subsistance. Si vous déménagez, vous pouvez louer les deux unités séparément pour augmenter votre trésorerie.
  • La prise en compte de ces facteurs lors de l'achat d'un bien immobilier pour votre usage personnel peut vous aider à faire un bon choix et potentiellement rentable.

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