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Acheter une maison contre un immeuble de placement: que faire?

Ce n'est pas parce que vous avez déjà acheté une maison que vous êtes un investisseur immobilier expérimenté. Votre expérience en investissement ne signifie pas non plus que vous êtes un acheteur de premier ordre en matière de règlement.

Bien que les deux soient des transactions immobilières, la façon dont vous évaluez la propriété diffère dans chaque scénario.

Dans un cas, recherchez une maison commercialisable (et offrant des bénéfices potentiels) aux autres. D'un autre côté, vous cherchez une maison pour vous enraciner – une maison qui répondra à vos besoins et à votre style de vie aujourd'hui, demain et à l'avenir.

Alors, que devez-vous rechercher lors de l'achat de votre prochaine propriété? Décomposons-le.

L'immobilier comme chez soi: que chercher

Ce qui est le plus important ici, c'est VOUS. Que veux-tu dans une maison Qu'est-ce qui répond le mieux à vos besoins personnels? Et qu'est-ce qui servira le mieux votre ménage à l'avenir?

L'évaluation de la propriété vous-même signifie la prise en compte d'un certain nombre de facteurs tels que ceux-ci:

  • Vos finances: combien pouvez-vous vous permettre chaque mois? Quelle est la fiabilité de vos revenus? Tenez également compte des coûts de réparation, d'entretien et de réparation d'une propriété.
  • Emplacement: Avez-vous besoin d'une maison près du travail? Dans une communauté avec de bonnes écoles? Dans un endroit avec de bonnes perspectives d'emploi?
  • Valeur à long terme: la maison offre-t-elle un retour sur investissement à long terme (ROI)? Sera-t-il commercialisable après la revente? Sera-ce l'œuf de nid que vous recherchez?
  • Taille de la famille: de combien d'espace avez-vous besoin? Avez-vous besoin d'espace pour grandir?
  • Préférences et style: quel style de vie aimez-vous? Préférez-vous les constructions anciennes ou nouvelles? Combien d'entretien êtes-vous prêt à faire?
  • Bien que l'achat d'une maison nécessite un regard sur vos finances, l'argent n'est pas la seule chose qui affecte votre décision. En tant que lieu où vous vivrez pendant des années (voire des décennies), il y a plus que des chiffres et de la logique. Vos goûts, sentiments et émotions personnels jouent également un rôle.

    L'immobilier comme investissement: ce à quoi vous devez faire attention

    Acheter une propriété comme investissement est une autre histoire. Vous voulez générer des revenus ici. Cela signifie, avant tout, de considérer les finances et le potentiel de la propriété.

    Pour un immeuble de placement, vous souhaitez principalement prendre en compte les facteurs suivants:

  • L'état de la propriété: de combien de travail a-t-elle besoin? Quelles réparations et mises à niveau sont nécessaires pour le rendre commercialisable? Combien cela vous coûte-t-il?
  • Le quartier: le quartier est-il en demande? La valeur des maisons a-t-elle augmenté ou diminué ces dernières années? Quelles sont les commodités locales?
  • Le potentiel: à quoi servent les ventes locales comparables à proximité? Compte tenu du prix catalogue de la maison, y a-t-il place pour des profits? Comment la maison compare-t-elle les caractéristiques avec d'autres propriétés de la région?
  • Le marché: Y a-t-il un marché locatif fort dans la région? S'agit-il d'un marché de vendeurs? Quels sont les taux d'inoccupation moyens? Quels sont les loyers moyens?
  • Taxes foncières: à quoi ressemblent les taxes foncières? Envisagez des exceptions pour les propriétés familiales au cours des dernières années si la maison est votre résidence principale.
  • Vous devez également vérifier attentivement le prix catalogue. Gardez à l'esprit que les prêts immobiliers d'investissement nécessitent généralement des acomptes beaucoup plus élevés (dans la plupart des cas, 25% à 30%). Assurez-vous d'avoir les liquidités nécessaires pour couvrir ces coûts, et qu'il vous reste encore de l'argent pour les coûts du contrat, les réparations et l'entretien général. Vous pouvez également avoir besoin d'importantes réserves de liquidités.

    L'essentiel

    En fin de compte, les achats de propriété comme investissement et comme maison sont deux expériences complètement différentes. Assurez-vous de faire vos recherches, de vous coordonner avec des partenaires compétents et de maîtriser vos objectifs et votre budget en tant qu'acheteur.

    Cela vous aidera à trouver la meilleure propriété pour votre situation.

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