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Austin, Dallas, Houston ou San Antonio: quel Texas City De …

Le Lone Star State offre de nombreuses opportunités d'investissement. Il abrite quatre des plus grandes villes du pays, un certain nombre de grandes universités et des dizaines d'entreprises du Fortune 500 et de grands employeurs.

En résumé? Il existe de nombreux locataires potentiels.

Cependant, cela ne signifie pas qu'une ville du Texas vaut votre argent. En fait, certains sont de bien meilleurs paris que d'autres – surtout si vous ne regardez que les gros.

Austin, par exemple, était notre 13e meilleur marché d'investissement locatif à l'échelle nationale plus tôt cette année. San Antonio contre cela? À 57 ans, c'était beaucoup plus bas sur la liste.

Examinons de plus près les quatre grandes villes du Texas.

Austin

Austin (et Round Rock à proximité) a été classé le premier marché locatif du Texas en fonction de nos recherches en janvier. Il a également pris la première place sur la liste des marchés à surveiller de l'Urban Land Institute.

Pas étonnant pourquoi. La population de la ville a augmenté de 2,5% depuis 2017, l'emploi a augmenté de plus de 22% au cours des cinq dernières années et le rapport qualité-prix est supérieur à 20, ce qui signifie que c'est une ville pleine Le locataire agit.

Si la possession de locations à court terme est n'importe où sur votre radar, c'est également un bon endroit à considérer. Le festival de musique annuel South by Southwest de la ville attire plus de 400 000 voyageurs en un mois seulement. (Ne prévoyez pas d'utiliser votre propriété à d'autres fins en mars!)

Dallas

La région métropolitaine de Dallas-Fort Worth-Arlington est le deuxième meilleur marché du Texas dans lequel investir. Le Metroplex a connu une augmentation de la population de 1,8% ces dernières années (maintenant plus de 7,5 millions) et l'emploi a augmenté de 18%. Comme à Austin, le rapport qualité-prix dans la région a tendance à favoriser le leasing – notamment dans les hubs du centre-ville.

Houston

Houston était troisième en termes de marchés locatifs au Texas. Bien que la population de la région augmente (en hausse de 1,3% depuis 2017), l'emploi ne progresse plus comme dans les autres villes. Les emplois n'ont augmenté que de 8,9% au cours des cinq dernières années et, compte tenu des récents succès de l'industrie pétrolière et gazière, ces gains ont probablement été pratiquement éliminés.

Si vous tenez compte de l'augmentation de 35% des permis de bâtir au cours des dernières années, vous voyez un marché assez concurrentiel pour un nombre de locataires qui pourrait bientôt baisser.

San Antonio

San Antonio est géographiquement pas trop loin d'Austin (environ une heure de route pour la plupart), mais son potentiel en tant que marché de location est complètement différent, selon nos recherches. D'une part, il n'a pas la population jeune de son voisin. Près de 40% de la population d'Austin ont entre 20 et 39 ans et sont dans leur premier loyer. À San Antonio, seulement 31% entrent dans cette cohorte.

Avec 2,5 millions d'habitants, la ville compte également beaucoup moins de locataires que Houston et Dallas, compte tenu en particulier du grand nombre de résidents qui sont des militaires et vivent dans des bases. (San Antonio abrite Fort Sam Houston, la Randolph Air Force Base, la Lackland Air Force Base, le Camp Bullis et le Camp Stanley.)

Cependant, la ville a une chose à offrir – c'est le manque de concurrence. Les permis de construire ont baissé de plus de 8% depuis 2017, ce qui signifie qu'il y a peut-être de la place pour signaler dans la bonne partie de la ville.

Le résultat final

Alors que certaines de ces villes du Texas peuvent avoir plus de potentiel d'investissement que d'autres, aucune d'entre elles n'est une mauvaise option en soi. Nos chercheurs ont analysé 188 marchés et les principales villes de l'État de Lone Star étaient toutes dans le tiers supérieur. D'autres villes du Texas figurent également sur la liste. Assurez-vous de lire l'ensemble de données complet pour en savoir plus sur les opportunités d'investissement potentielles pour les propriétés locatives dans l'État.

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