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C'est presque toujours le bon moment pour investir dans l'immobilier

Achetez bas, vendez haut: investir peut consister à prévoir les cycles du marché. Mais l'immobilier ne se limite pas à cela.

Les experts de l'industrie disent que les prix de l'immobilier ont atteint un sommet. Cependant, ils constatent que l'investissement immobilier est "résistant à la récession" et plus sûr que l'investissement boursier. En fait, c'est le meilleur moment pour investir dans l'immobilier, même s'il est évalué à 100%.

<p class = "canvas-atom canvas-text Mb (1.0em) Mb (0) – sm Mt (0.8em) – sm" type = "text" content = "" Nous sommes sans aucun doute en fin de cycle … C'est-à-dire "Toutes les autres classes d'actifs semblent si hors de prix et si chères", a déclaré Nicholas Azrack, directeur général du hedge fund basé à Boston The & nbsp;Groupe Baupost, sur une récente & nbsp;conférence& nbsp; organisé par la NYU School of Professional Studies. "data-reactid =" 13 ">" Nous sommes sans aucun doute en fin de cycle … c'est-à-dire que toutes les autres classes d'actifs semblent être si hors de prix et si chères par rapport à l'immobilier. Nicholas Azrack, directeur général du fonds spéculatif basé à Boston Baupost Group, a déclaré lors d'une récente conférence organisée par la NYU School of Professional Studies.

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Plus <p class = "canvas-atom canvas-text Mb (1,0em) Mb (0) – sm Mt (0,8em) – sm" type = "text" content = "Les évaluations des immeubles de placement sont terminées 35% de plus que leur pic d'avant la récession après le & nbsp;Indice national CPPI de tous les biens, y compris les évaluations pondérées des propriétés résidentielles, commerciales, de bureaux et industrielles. "data-reactid =" 25 "> L'évaluation des immeubles de placement est conforme à l'indice national de la propriété de l'ICPP, qui comprend les évaluations pondérées des propriétés résidentielles, commerciales, de bureaux et industrielles.

"Il semble que tout l'univers investissable soit assez mousseux", a déclaré Lauren Hochfelder Silverman, directrice générale de Morgan Stanley et directrice de MSREI Americas. "Nous examinons les stocks et ils se sentent chers."

<h3 class = "canvas-atom-canvas-text Mb (1.0em) Mb (0) – sm Mt (0.8em) – sm" type = "text" content = "Avantages d'investir dans l'immobilier"data-reactid =" 27 ">Avantages d'investir dans l'immobilier

Contrairement aux actions et obligations, les investisseurs ont plus de contrôle sur leurs investissements immobiliers car ils peuvent améliorer la propriété pour augmenter sa valeur. Les investisseurs recherchent des «situations spéciales» dans lesquelles ils peuvent trouver, créer, développer ou fabriquer la valeur d'une propriété, a déclaré Azrack.

Pour les propriétaires, les revenus locatifs sont également moins volatils que les hauts et les bas du marché boursier, selon les experts. Les baux qui durent souvent jusqu'à 15 ans pour l'immobilier commercial peuvent rapporter le même loyer mensuel quelles que soient les conditions économiques.

<p class = "canvas-atom canvas-text Mb (1.0em) Mb (0) – sm Mt (0.8em) – sm" type = "text" content = "De plus, le rendement à long terme des rendements immobiliers dépasse la moyenne Rendement des actions et des obligations. Selon Silverman, les actions devraient enregistrer un rendement de 4% au cours des dix prochaines années. Le rendement moyen de l'immobilier se situe entre 10% et 12%. Selon une analyse de & nbsp;Mashvisor"data-reactid =" 30 "> En outre, les rendements immobiliers à long terme dépassent les rendements moyens des actions et des obligations, et un rendement des actions de 4% est prévu au cours des dix prochaines années, selon une analyse de Mashvisor, un outil de recherche immobilière. pour les investisseurs, le rendement moyen de l'immobilier se situe entre 10% et 12%, selon Silverman.

"Si vous regardez les familles et les entreprises qui ont gagné de l'argent au fil du temps grâce à l'appréciation des actifs et de la valeur, elles réinvestissent dans leurs actifs et achètent des actifs de qualité dans de bons emplacements", a déclaré Jeffrey Fine, directeur général de Goldman Sachs & Co. "C'est exactement comme cela que la classe d'actifs doit être investie et capitalisée afin qu'elle ait des cycles durables et durables et constitue une bonne couverture contre l'inflation."

<h3 class = "canvas-atom-canvas-text Mb (1.0em) Mb (0) – sm Mt (0.8em) – sm" type = "text" content = ""Mentalité de l'ère de la dépression""data-reactid =" 32 ">"Mentalité de l'ère de la dépression"

Alors que des inquiétudes concernant une récession émergent en 2020, les investisseurs immobiliers sont optimistes. Selon Cia Buckley Marakovits, directeur des investissements de la société d'investissement immobilier basée à New York Dune Real Estate Partners, le secteur est protégé par des réglementations en matière de levier et de souscription depuis l'éclatement de la bulle immobilière il y a plus de dix ans.

"Mon grand-père a toujours parlé de dépression. Si vous avez survécu à la dépression, vous vous êtes demandé tous les jours de votre vie quand elle reviendrait", a expliqué Fine. "Je pense qu'une partie de la psychologie de la dernière décennie attend que ceux d'entre nous qui ont survécu à la crise financière abandonnent le point bas, comme c'était le cas auparavant."

<p class = "Screen Atom Screen Text Mb (1.0em) Mb (0) – sm Mt (0.8em) – sm" type = "text" content = "Les économistes s'attendent à ce que les évaluations immobilières diminuent légèrement, selon Dan North , Économiste en chef de la société basée à Paris & nbsp;Euler Hermesla division nord-américaine de la compagnie d'assurance. Lorsqu'il s'agit d'un ralentissement, la plupart des experts ne s'attendent pas à ce qu'il soit trop mauvais. "Data-reactid =" 35 "> Les économistes s'attendent à une légère baisse des valorisations immobilières l'année prochaine, selon Dan North, économiste en chef à Paris – la division nord-américaine de la compagnie d'assurance Euler Hermes. S'il y a un ralentissement, la plupart des experts ne comptent pas sur cela trop mauvais résultat.

"Je ne vois pas de déséquilibres et de risques comme la dernière fois, et je ne m'attends pas à ce que la récession soit aussi dramatique que la Grande Récession", a déclaré North.

<p class = "canvas-atom canvas-text Mb (1,0em) Mb (0) – sm Mt (0,8em) – sm" type = "text" content = "Sarah Paynter est journaliste à Yahoo Finance. Suivez-la sur Twitter@sarahapaynter"data-reactid =" 37 ">Sarah Paynter est journaliste à Yahoo Finance. Suivez-la sur Twitter @sarahapaynter

<p class = "canvas-atom canvas-text Mb (1,0em) Mb (0) – sm Mt (0,8em) – sm" type = "text" content = "Lisez les dernières nouvelles financières et commerciales de Yahoo Finance"data-reactid =" 38 ">Lisez les dernières nouvelles financières et commerciales de Yahoo Finance

<p class = "canvas-atom canvas-text Mb (1,0em) Mb (0) – sm Mt (0,8em) – sm" type = "text" content = "Suivez Yahoo Finance sur & nbsp;gazouillement.Facebook.Instagram.Flipboard.Nouvelles smart.LinkedIn.Youtubeetreddit,"data-reactid =" 39 ">Suivez Yahoo Finance sur gazouillement. Facebook. Instagram. Flipboard. Nouvelles smart. LinkedIn. Youtubeet reddit,

<p class = "canvas-atom canvas-text Mb (1,0em) Mb (0) – sm Mt (0,8em) – sm" type = "text" content = "Plus de Sarah:"data-reactid =" 40 ">Plus de Sarah:

<p class = "canvas-atom canvas-text Mb (1,0em) Mb (0) – sm Mt (0,8em) – sm" type = "text" content = "Les villes les plus menacées par une bulle immobilière: UBS"data-reactid =" 41 ">Les villes les plus menacées par une bulle immobilière: UBS

<p class = "canvas-atom canvas-text Mb (1,0em) Mb (0) – sm Mt (0,8em) – sm" type = "text" content = "Cette startup contribue à rendre les investissements immobiliers abordables"data-reactid =" 42 ">Cette startup contribue à rendre les investissements immobiliers abordables

<p class = "canvas-atom canvas-text Mb (1,0em) Mb (0) – sm Mt (0,8em) – sm" type = "text" content = "Bethenny Frankel sur l'immobilier: "Ne vous inquiétez pas de perdre des ventes""data-reactid =" 43 ">Bethenny Frankel sur l'immobilier: "Ne vous inquiétez pas de perdre des ventes"

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