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Comment devenir millionnaire dans l'immobilier

Si vous avez pensé à l'investissement immobilier, vous vous demandez probablement comment devenir millionnaire dans l'immobilier. La grande chose au sujet de l'investissement immobilier est que pratiquement n'importe qui peut commencer à investir et à créer de la richesse avec suffisamment de persévérance sans avoir à attendre toute une vie pour que vos économies augmentent.

L'immobilier étant un actif tangible toujours nécessaire, vous pouvez financer vos investissements et augmenter votre patrimoine avec l'argent de quelqu'un d'autre. Les investissements immobiliers offrent également des avantages fiscaux incroyables afin que vous puissiez conserver plus d'argent que vous gagnez. Ces avantages permettent de devenir plus facilement millionnaire dans l'immobilier que tout autre type d'investissement.

1. En savoir plus sur les investissements immobiliers

Avant de commencer à investir dans l'immobilier, vous voulez en savoir le plus possible sur les types d'investissements et les stratégies qui existent. Découvrez ce qui est impliqué dans la gestion d'une propriété, comment les taxes fonctionnent et comment obtenir du financement.

Apprenez-en plus sur les quatre générateurs de richesse dans l'immobilier et comment vous pouvez en bénéficier. Les quatre générateurs de richesse sont:

  • Les flux de trésorerie.
  • Les économies d'impôt.
  • Construisez l'équité.
  • Reconnaissance.
  • Connaître le fonctionnement de chacune de ces fonctions peut vous aider à maximiser vos profits immobiliers.

    Il existe de nombreux livres et ressources disponibles pour vous aider à apprendre à investir dans l'immobilier. C'est aussi une bonne idée de demander conseil à d'autres investisseurs. Assurez-vous simplement d'obtenir les conseils d'investisseurs prospères. Si vous trouvez un mentor, c'est encore mieux.

    2. Fixez-vous des objectifs et prévoyez de devenir millionnaire dans l'immobilier

    Maintenant que vous comprenez le fonctionnement des différentes stratégies d'investissement immobilier, il est temps de vous fixer des objectifs et d'élaborer un plan. Sans objectif précis et sans plan pour y arriver, vous ne saurez jamais vers quoi vous travaillez.

    Lorsque vous définissez vos objectifs immobiliers, vous devez aller plus loin que simplement dire que vous souhaitez acheter un bien immobilier et devenir millionnaire. écrire:

  • Ce que vous voulez
  • Pourquoi le veux-tu
  • À quoi ressemblera votre vie lorsque vous l'aurez.
  • Une date à laquelle vous vous engagez à atteindre vos objectifs.
  • Comment allez-vous faire
  • Vos objectifs doivent également être décomposés en étapes. Fixez-vous des objectifs plus petits que vous devez atteindre pour vous rapprocher de vos grands objectifs. Décidez de ce que vous devez faire chaque jour pour vous rapprocher.

    Tout comme une nouvelle entreprise doit créer un plan d'affaires, vous devez créer votre plan d'investissement immobilier. Le plan qui vous convient dépend de votre situation actuelle. Votre approche doit être différente si vous commencez avec peu d'argent que si vous avez déjà suffisamment de capital pour acheter une maison.

    3. Arrêtez d'attendre et commencez

    La plupart des investisseurs immobiliers échouent avant même de commencer, simplement parce qu'ils ne commencent jamais vraiment. Après avoir mis en œuvre votre plan, engagez-vous à effectuer cette première étape. Recherchez des offres et recherchez des biens immobiliers.

    Il est facile de rester coincé dans la phase de planification et de s'impliquer dans les petits détails qui ne vous rapprocheront pas de votre première offre. Chaque jour, vous devez vous demander: "Qu'est-ce que je fais aujourd'hui pour approcher le millionnaire dans l'immobilier?"

    4. Rédigez des offres avec des conditions que vous pouvez vous permettre

    Quel type d'accord pouvez-vous conclure aujourd'hui avec l'argent que vous avez? Avez-vous besoin que le vendeur finance une partie de votre mise de fonds ou avez-vous besoin de quelqu'un pour vous donner un contrat immobilier? Quoi qu'il en soit, écrivez des devis pour un accord que vous pouvez faire. C'est juste une question d'endurance. Si vous rédigez suffisamment d'offres, quelqu'un l'acceptera un jour. Si vous trouvez un agent immobilier qui peut identifier un bon investissement immobilier, il peut vous aider à trouver la bonne propriété et vous guider dans le processus d'inscription.

    Scott Gillespie, promoteur immobilier et fondateur de The Gillespie Company, déclare: "La patience et la persévérance sont les choses les plus importantes que vous puissiez faire si vous voulez être un investisseur immobilier prospère." À propos de son propre voyage, Gillespie a déclaré: "Il a fallu beaucoup de temps pour démarrer mon premier projet. Ce n'était pas facile. J'ai dû y travailler tous les jours, et il s'est finalement mis en place."

    Si vous commencez avec peu ou pas d'argent, un prêteur d'argent dur peut être suffisamment flexible pour conclure une affaire. De nombreuses banques n'autorisent pas le vendeur à financer l'un des acomptes, et lorsqu'elles le font, elles limitent le montant qu'elles sont disposées à financer. Les prêteurs difficiles ne se soucient généralement pas tellement de la provenance du dépôt, tant qu'ils ont garanti le prêt avec une hypothèque de premier ordre. Les prêts emprunteurs ont généralement un taux d'intérêt plus élevé, mais tant que votre entreprise a des flux de trésorerie positifs, vous vous rapprochez de votre objectif de devenir un magnat de l'immobilier.

    5. Générer des flux de trésorerie

    Votre propriété devrait générer des flux de trésorerie positifs après avoir couvert les coûts et le service de la dette. De cette façon, les revenus immobiliers continueront de réduire la dette et de construire des capitaux propres tout en générant des revenus mensuels. À mesure que votre portefeuille grandit, vos revenus augmentent également. Chaque mois, vous approchez de votre objectif de devenir millionnaire immobilier.

    Une augmentation de valeur peut être très imprévisible à moins que vous n'imposiez une augmentation de valeur en augmentant les flux de trésorerie d'une propriété. Générer un revenu mensuel est le seul moyen de vous assurer de bénéficier de votre activité immobilière.

    6. Développez votre portefeuille

    Si vous voulez devenir millionnaire avec des biens immobiliers, vous devez acheter plus de biens immobiliers et d'immeubles à logements multiples. La première chose que Grant Cardone, fondateur et PDG de Cardone Capital a déclaré quand on lui a demandé comment devenir millionnaire dans l'immobilier était: "Tout l'immobilier n'est pas créé de la même manière. Quiconque pense qu'il peut devenir millionnaire dans des maisons unifamiliales le fera. " Soyez très déçu. Combien de maisons de 40 000 $ devez-vous acheter pour gagner 1 000 000 $? "

    L'immobilier résidentiel est le moyen le plus simple et le moins cher de démarrer, mais devenir millionnaire nécessite plus de liquidités que ce que les immeubles locatifs peuvent générer. C'est pourquoi il est important de croître à partir de ce premier bien locatif.

    Cardone a déclaré: "Le nombre d'unités est le nombre le plus important dans l'immobilier. Faites le calcul; il est beaucoup plus facile d'acheter une propriété avec 32 unités. Augmentez le loyer de 125 $ et vous augmentez la valeur de 1 million de dollars pendant Vous obtenez les liquidités en attendant. "

    En fait, Cardone a déclaré que le nombre d'unités et la qualité de la propriété étaient plus importants que le prix.

    "S'il est facile d'acheter, il sera difficile de le vendre. L'ancienne stratégie d'achat bas et de vente élevée signifie que vous manquez le meilleur bien immobilier au monde", a-t-il déclaré.

    7. Échangez contre de plus grandes propriétés

    Vous constaterez que les investisseurs immobiliers les plus riches préfèrent l'immobilier commercial ou les immeubles à appartements. Ces types de propriétés génèrent plus de revenus, et une augmentation de 5% de la valeur d'une propriété d'un million de dollars vous rapportera beaucoup plus qu'une augmentation de 5% de la valeur d'une propriété résidentielle.

    L'un des gros avantages fiscaux de l'immobilier est la possibilité de reporter l'impôt sur les gains en capital si vous vendez un bien avec l'intention d'en acheter un nouveau. C'est ce qu'on appelle l'échange 1031. Il existe de nombreuses règles à suivre lors de la conversion d'un 1031, mais les importantes économies d'impôt vous laissent plus d'argent pour acheter des propriétés plus rentables.

    Une autre option consiste à refinancer votre propriété une fois que vous avez accumulé des capitaux propres et à utiliser l'argent reçu comme mise de fonds pour une autre propriété. Si cela est correctement planifié, vous pouvez toujours utiliser cette stratégie à mesure que votre portefeuille grandit.

    8. Continuez à grandir

    Une fois que vous avez acheté une propriété, les flux de trésorerie et les capitaux propres facilitent l'achat d'une deuxième propriété. L'achat de la deuxième propriété facilite encore l'achat de la troisième, et ce modèle se poursuit lorsque vous achetez plus de propriétés. Plus votre portefeuille immobilier est grand, mieux vous êtes protégé contre les pertes que vous subissez dans certaines entreprises.

    9. Restez fidèle à ce que vous savez

    Si vous trouvez une stratégie d'investissement qui vous convient, soyez prudent lorsque vous vous aventurez sur différents marchés et différents types d'entreprises. Trop d'investisseurs ont perdu une grande partie des actifs qu'ils ont accumulés lorsqu'ils ont pris un risque élevé de conclure une transaction dans une zone inconnue.

    La croissance nécessite un changement et quitter votre zone de confort, mais cela ne signifie pas que vous devez le faire à l'aveuglette. Une fois que vous avez compris comment devenir millionnaire immobilier, votre succès est largement dû à l'expertise que vous avez acquise dans le processus. Si vous apprenez autant que vous le pouvez avant de faire un nouveau type d'investissement, vous pouvez minimiser le risque.

    L'essentiel

    Devenir millionnaire dans l'immobilier n'est pas un objectif à long terme. Ce n'est pas non plus un objectif facile à atteindre. Ne vous attendez pas à ce que cela se fasse du jour au lendemain, mais sachez que vous pouvez le faire. Obtenir les bonnes connaissances, faire un plan et planifier constamment pour devenir millionnaire dans l'immobilier est la clé du succès de l'investissement immobilier.

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