Catégories
Programme immobilier Pinel

Comment gagner de l'argent grâce à l'immobilier

Chez NerdWallet, nous nous efforçons de vous aider à prendre des décisions financières en toute confiance. A cet effet, plusieurs ou tous les produits présentés ici proviennent de nos partenaires. Cependant, cela n'affecte pas nos notes. Nos opinions sont les nôtres.

Si votre portefeuille d'investissement stagne quelque peu, il est peut-être temps de vous tourner vers l'immobilier pour une diversification et des flux de trésorerie supplémentaires. Andrew Carnegie n'a-t-il pas dit que 90% des millionnaires ont commencé dans l'immobilier? Voici quelques façons de gagner de l'argent grâce à l'immobilier.

Comment l'immobilier rapporte

Le moyen le plus simple de gagner de l'argent grâce à l'immobilier est de trois manières:

  • La valeur d'une propriété que vous possédez – y compris votre lieu de résidence – peut être si élevée que vous pouvez la vendre et réaliser un profit.
  • Vous pouvez percevoir un loyer sur une propriété qui vous appartient.
  • Vous pouvez recevoir des dividendes par le biais de placements immobiliers non physiques, tels que des fonds d'investissement immobiliers, appelés FPI.
  • Les deux premières idées sont basées sur un concept facile à comprendre mais difficile à suivre: ne dépensez pas plus que ce que vous méritez. Que vous rénoviez une cuisine ou que vous perceviez un loyer mensuel, assurez-vous que vos dépenses sont inférieures à votre profit (potentiel). Le troisième permet à chacun d'investir dans l'immobilier sans posséder directement une propriété.

    1. Augmentez la valeur de votre propriété

    Si vous possédez une propriété et la conservez assez longtemps, sa valeur augmentera probablement avec le temps et vous gagnerez de l'argent en la vendant. C'est généralement le cas malgré les effondrements du marché – par exemple, de nombreuses propriétés après le récent krach boursier de 2008 ont non seulement regagné leur amortissement, mais ont également connu une augmentation. Voici la médiane des prix de vente de l'immobilier au cours des cinq dernières décennies:

    Si vous possédez déjà une propriété

    Si vous êtes propriétaire d'une maison, vous êtes investi dans l'immobilier. Mis à part la montée du marché du logement, il y a plusieurs choses que vous pouvez faire pour gagner de l'argent au moment de vendre.

    Conversion en vue d'une future vente: Vous voudrez peut-être emporter un marteau dans votre sale salle de bain, mais certains travaux de rénovation ont moins de valeur que d'autres. Prenez des réaménagements de salle de bain de haute qualité avec toutes les fonctionnalités qui, selon les données nationales des coûts 2020 du magazine de rénovation, n'entraînent en moyenne que 56,6% des coûts.

    Selon les données, les trois mesures de construction les plus utiles sont le placage en pierre naturelle (95,6%), le remplacement des portes de garage (94,5%) et les conversions mineures dans la cuisine (77,6%). Si vous détestez vraiment cette salle de bain, envisagez une petite mise à niveau qui a tendance à coûter plus cher que des changements majeurs et haut de gamme.

    DIY avec prudence: En plus de bien choisir vos projets de rénovation, n'oubliez pas que les projets de bricolage ont leurs limites. Un bon peut vous faire économiser de l'argent; Un mauvais peut réduire le retour sur investissement immobilier.

    Selon une analyse de NerdWallet, les propriétaires peuvent économiser en moyenne 21 000 $ en agrandissant / rénovant une pièce de bricolage, mais 43% des propriétaires disent avoir gâché un projet de maison de bricolage au moins une fois.

    43% des propriétaires disent avoir raté un projet de rénovation au moins une fois.

    Rapport de bricolage NerdWallet 2018

    Quelque chose d'aussi simple qu'une mauvaise couche de peinture peut abaisser le prix de vente d'une maison de 1 700 $. Cela ressort des données qu'Opendoor a collectées de juin 2018 à juin 2019 sur les déficiences les plus coûteuses pour une maison. Si vous voulez ajouter de la valeur à votre maison, assurez-vous de savoir ce que vous faites avant de devenir fou HGTV.

    Si vous êtes sur le marché pour acheter

    Soyez flexible si vous souhaitez acheter une maison ou un bien locatif. Vous pouvez avoir une idée de ce à quoi votre maison devrait ressembler, mais vous pouvez économiser de l'argent – ou obtenir un meilleur rendement – en lâchant cette clôture blanche dans votre tête.

    Achetez au «mauvais moment»: L'achat pendant la pause hivernale ou au milieu d'un ralentissement du marché immobilier peut être l'un des meilleurs moyens de gagner de l'argent grâce à l'immobilier. Les vendeurs peuvent être plus ouverts à la négociation hors saison si les acheteurs n'ouvrent pas leurs portes. Essayez de considérer le «mauvais» moment comme une offre hors saison: personne ne songe à acheter des maillots de bain en janvier – c'est pourquoi ils sont moins chers.

    Faites tous vos devoirs: La patience est payante lorsque vous achetez un bien immobilier, et si vous posez un million de questions au cours d'une procédure pas à pas, vous pouvez économiser des milliers de dollars plus tard. Faites vérifier minutieusement l'équipement, le toit, les égouts et tout ce qui est durable par un inspecteur en bâtiment qualifié. S'ils doivent tous être remplacés dans les deux ans, en aurez-vous les moyens – et serez-vous propriétaire de la propriété assez longtemps pour en récupérer le coût? Sinon, votre investissement immobilier peut vous coûter cher.

    2. Recueillir des revenus de location sur les biens que vous possédez

    Si vous avez une chambre vacante, vous pouvez l'utiliser pour nettoyer votre empire immobilier (ou tout simplement gagner suffisamment pour partir en vacances l'année prochaine). Quel que soit votre calendrier, vous devez vous assurer que vos revenus de location sont supérieurs à vos dépenses pour réaliser un profit.

    Si vous êtes intéressé par la location, il est important de réfléchir à votre périmètre: vous souhaitez louer à des locataires à long terme ou vous concentrer sur la location à court terme?

    Les locations à long terme peuvent générer un revenu constant s'il existe un marché locataire sain dans votre région. Gardez un œil sur les offres locales, la place de marché Facebook et Craigslist pour avoir une idée de la fréquence à laquelle les gens recherchent des locations comme la vôtre et du nombre d'offres similaires qui sont facturées. Pensez à la façon dont vos hypothèques, assurances, taxes foncières, services publics et coûts d'entretien s'empilent pour obtenir les loyers que vous percevez – ainsi que le temps que vous consacrez à l'entretien des propriétés.

    Si votre région est un lieu de vacances populaire, cibler les locations à court terme via Airbnb (ou d'autres plateformes comme Vrbo et FlipKey) peut être votre meilleur pari. Selon une étude de la société de prêts étudiants Earnest, près de la moitié des hôtes Airbnb gagnent plus de 500 $ par mois. Les locations à court terme peuvent rapidement générer des bénéfices tant que vos frais d'entretien, de nettoyage et de plate-forme (les frais Airbnb sont fixes de 3% par réservation) et toutes les taxes locales qui peuvent être encourues sont inférieures à celles que vous avez apportées.

    Que vous souhaitiez louer à long terme ou à court terme, il est utile de disposer d'un fonds d'urgence uniquement pour votre bien locatif. Ce fonds vous permet de continuer à effectuer des versements hypothécaires si un locataire vous laisse vide ou si le chauffe-eau tombe en panne. Selon le rapport de NerdWallet sur la rénovation domiciliaire de 2018, 44% des acheteurs ont subi une première réparation inattendue au cours de la première année.

    3. Passez au numérique avec les FPI

    Si les appels téléphoniques de minuit vous empêchent d'investir dans l'immobilier en possédant un bien immobilier et en obstruant les toilettes, vous pouvez essayer certaines options d'investissement numérique.

    sociétés de placement immobilier

    Les FPI sont des sociétés qui possèdent et exploitent des biens immobiliers – pensez aux centres commerciaux, aux complexes d'appartements et aux hôtels. En achetant des actions dans une FPI, vous pouvez investir dans l'immobilier sans posséder de biens immobiliers.

    Vous pouvez facilement investir dans des FPI via un compte de courtage en ligne. Là, vous pouvez acheter et vendre des FPI comme des actions. Les FPI sont tenues par la loi de verser 90% de leur revenu imposable aux actionnaires, ce qui signifie que les dividendes peuvent être relativement élevés. Si vous avez besoin d'un compte de courtage, consultez certains de nos favoris ci-dessous ou lisez notre résumé des meilleurs courtiers.

    plates-formes crowdfunding immobilier

    Les plateformes de financement participatif immobilier sont plus récentes dans le domaine de l'investissement, mais offrent aux investisseurs un accès à des FPI non négociées ou privées qui sont plus risquées que les FPI cotées en bourse que vous pouvez acheter via un compte de courtage, mais qui peuvent également générer des rendements plus élevés.

    Notez qu'il n'est jamais judicieux d'investir pleinement dans un actif. Les FPI devraient compléter un portefeuille diversifié d'actions et d'obligations.

    »Curieux du crowdfunding? Lisez nos critiques complètes sur Fundrise et Crowdstreet.

    Comment gagner de l'argent grâce à l'immobilier
    4.9 (98%) 32 votes