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Comment investir dans l'immobilier pour gagner de l'argent et créer de la richesse

  • Investir dans l'immobilier demande du temps, de la patience et surtout de l'argent.
  • Vous ne devriez probablement pas investir dans l'immobilier avant d'avoir un fonds d'urgence, aucune dette et une épargne automatique sur un compte de retraite.
  • Si vous avez suffisamment d'argent pour acheter une propriété à plusieurs unités, vivre dans une unité et louer l'autre peut être un excellent moyen de générer un revenu résiduel.
  • Si vous n'avez pas d'argent pour acheter une propriété, essayez d'investir dans une fiducie de placement immobilier (FPI). Vous bénéficiez d'une exposition au marché immobilier et vous êtes payé sous forme de dividendes.
  • Vous pouvez trouver plus d'histoires sur la page d'accueil de Business Insider.
  • L'immobilier peut être un investissement très lucratif, mais cela prend beaucoup de temps, de patience et, surtout, d'argent.

    Bien qu'il existe des opportunités pour les investisseurs inexpérimentés d'entrer dans l'immobilier, les gros retours sont réalisés sur de gros investissements – par exemple, lors de l'achat et de la gestion d'un immeuble avec plusieurs unités résidentielles, ou lors de la construction d'une maison familiale et de la vente à profit.

    Voici quelques moyens d'investir dans l'immobilier:

    Comment investir dans l'immobilier pour gagner de l'argent

    1. Mettez d'abord vos finances en ordre

    Avant de vous engager dans un investissement immobilier, vous devez mettre de l'ordre dans le reste de votre maison financière – mettre en place un fonds d'urgence, rembourser la dette des consommateurs et automatiser votre épargne-retraite.

    L'immobilier est un investissement particulièrement coûteux, vous aurez donc besoin d'argent comptant pour un acompte (ou pour acheter la propriété immédiatement) et une réserve dans laquelle vous pouvez puiser si quelque chose a besoin de réparations qui est complètement indépendant de votre fonds d'urgence quotidien.

    2. Essayez d'investir dans une FPI

    Si vous souhaitez vous lancer dans l'immobilier, investir dans une fiducie de placement immobilier (FPI) offre un engagement sur le marché sans le temps et les frais d'achat de votre propre propriété.

    Les FPI d'actions, le type de FPI le plus courant, permettent aux investisseurs de mettre en commun leur argent pour financer l'achat, le développement et la gestion de biens immobiliers. Un FPI se concentre sur un type spécifique de propriété, par exemple B. complexes d'appartements, hôpitaux, hôtels ou centres commerciaux. Quatre-vingt-dix pour cent du bénéfice annuel – généralement sous forme de revenus locatifs – sont reversés aux investisseurs sous forme de dividende.

    Si vous souhaitez garder votre investissement liquide, respectez les FPI cotées en bourse. Vous pouvez acheter des actions via une société de courtage, IRA ou 401 (k).

    Lorsque vous êtes prêt à vous séparer de votre argent pour obtenir des rendements plus élevés, vous devriez investir dans le marché immobilier privé via un courtier en ligne comme Fundrise.

    Avec Fundrise, vous pouvez investir dans des projets immobiliers aux États-Unis sans avoir à les gérer. Les investisseurs peuvent choisir un portefeuille dans lequel investir en fonction de leurs objectifs – soit un revenu supplémentaire, un investissement équilibré ou une croissance à long terme – et toucher des dividendes chaque trimestre. Selon Fundrise, la plateforme est la mieux adaptée aux investisseurs ayant un horizon temporel d'au moins cinq ans.

    3. Apprenez à connaître le marché local du logement

    Si vous envisagez d'acheter votre propre immeuble de placement, apprenez d'abord à connaître le marché local – ou mieux encore, restez dans votre quartier.

    Parlez aux agents immobiliers et aux habitants. Découvrez qui vit dans la région, qui déménage dans la région et pourquoi. et analyser l'évolution des prix. En bref: faites vos recherches.

    4. Constituer une équipe locale

    Un investissement immobilier réussi dépend de ce que vous savez et de ce que vous savez, a déclaré Dana Bull, courtier immobilier et investisseur immobilier basé à Boston.

    "Je pense que si vous voulez vraiment investir dans l'immobilier, vous devez vous concentrer sur l'établissement de relations avec les gens – parce que c'est de l'immobilier, c'est une entreprise relationnelle", a déclaré Bull à Business Insider plus tôt.

    Construisez une équipe d'agents immobiliers, de sous-traitants, d'avocats et de comptables qui peuvent tous contribuer au bon fonctionnement de votre entreprise, a-t-elle déclaré.

    5. Restez simple

    Une stratégie simple peut faire une grande différence dans les investissements immobiliers. Si votre objectif est de générer un revenu résiduel, ne vous laissez pas berner par le fait que vous devez faire les choses en grand pour y parvenir. Chad Carson, retraité anticipé et investisseur immobilier de CoachCarson.com, dit qu'il est préférable de commencer petit et de maintenir des dépenses faibles.

    "À mon avis, le jeu de la location devient gratuit et sans dette à un moment donné, vous avez donc un investissement à très faible risque et à revenu élevé qui vous permet d'aller en Équateur et de faire tout ce que vous faites avec le vôtre La vie – quittez votre emploi ou ayez une certaine indépendance pour faire autre chose ", a-t-il déclaré dans un épisode du podcast Mad Fientist.

    6. Acheter et louer une maison familiale

    L'achat et la location d'une maison familiale ne génèrent des revenus que si les frais généraux sont faibles. Si le paiement du loyer de votre locataire ne couvre pas l'hypothèque, l'assurance, les taxes et l'entretien, vous perdez effectivement de l'argent. Idéalement, votre paiement hypothécaire mensuel sera relativement fixe à mesure que les taux de location augmenteront, augmentant le montant d'argent que vous y investissez au fil du temps.

    Vous pouvez même acheter un bien locatif en ligne via un site Web tel que Roofstock, où les vendeurs de maisons vacantes qui sont préparés pour les locataires peuvent répertorier leurs propriétés, simplifier le processus d'achat et affecter un gestionnaire immobilier au nouvel acheteur.

    7. Essayez & # 39; House Hacking & # 39;

    Carson a commencé à investir dans l'immobilier grâce à une stratégie qu'il a appelée «piratage de maisons».

    Il a acheté un immeuble de quatre logements et une hypothèque, a vécu dans un logement et a loué les trois autres. Cela a réduit ses propres frais de subsistance et rapporté suffisamment de revenus pour couvrir ses versements hypothécaires, ses impôts et son assurance chaque mois, a-t-il déclaré. Il a mis l'argent restant dans des économies qui aideraient à réduire les coûts de maintenance inévitables et à investir dans son prochain investissement.

    8. Achetez un immeuble et vendez les unités plus tard

    Bull appelle cela une "conversion d'une copropriété" dans laquelle vous achetez un immeuble à appartements, louez les unités, puis convertissez les unités en copropriétés et vendez-les individuellement.

    "L'idée est donc que vous pouvez acheter le bâtiment pour une petite remise, puis le vendre pour les meilleurs dollars", a déclaré Bull à Business Insider.

    "Je l'appelle le monstre à trois têtes", a-t-elle déclaré. "Vous avez des flux de trésorerie à court terme, une appréciation à long terme pour la création de richesse sur 15 ou 20 ans, puis … des moyens de forcer l'appréciation lorsque vous devez sortir."

    Si vous avez des problèmes et que vous ne pouvez pas vous permettre de rester ici, Bull suggère "avant la vente, d'apporter des améliorations abordables mais réfléchies à la propriété pour débloquer la valeur" – pensez à de la peinture fraîche, de nouveaux comptoirs et des remodelés Placards.

    9. Achetez une plaque de fusion et retournez-la

    Bien que la culture populaire ait glorifié la stratégie du fixateur supérieur, elle reste l'un des moyens les plus longs et les plus coûteux d'investir dans l'immobilier – mais elle a également le potentiel de réaliser les gains les plus importants.

    L'achat, la rénovation et la revente d'une maison peuvent être un succès ou un échec. Vous devez toujours être prêt à affronter des problèmes inattendus, des augmentations de budget, des erreurs chronophages, une période de rénovation plus longue et des problèmes de vente sur le marché.

    Il est particulièrement important de constituer une équipe d'experts en qui vous pouvez avoir confiance et de vous assurer que vous disposez des réserves de liquidités à dépanner.

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