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Comment investir sur le marché du logement

Il y a littéralement des centaines (ou plus) d'investissements potentiels que vous pourriez faire sur le marché immobilier, mais la plupart peuvent être divisés en trois catégories principales:

  • traits
  • constructeurs de maisons
  • Autres sociétés immobilières
  • Dans cet esprit, passons en revue chacun de ces sujets et discutons des moyens spécifiques que vous pouvez y investir, ainsi que de certains des avantages et des inconvénients importants de chacun.

    Investissez dans l'immobilier

    La façon la plus évidente d'investir sur le marché du logement est de posséder une propriété résidentielle. Cependant, il existe plusieurs façons de procéder.

    propriétés de location

    Pour commencer, vous pouvez acheter des maisons de location – maisons unifamiliales, immeubles à appartements ou résidences commerciales. Et bien que posséder un bien locatif puisse être un excellent moyen de créer de la richesse à long terme, être propriétaire n'est pas pour tout le monde.

    Investir dans des immeubles locatifs est associé à un risque élevé. Vous pourriez rencontrer des problèmes d'entretien coûteux, votre propriété pourrait être vide pendant un certain temps, ou vous pourriez avoir à évacuer un mauvais locataire pour ne nommer que quelques-unes des choses qui pourraient mal tourner. De plus, les immeubles de placement peuvent représenter un énorme engagement de temps, même si vous embauchez un gestionnaire immobilier pour gérer les opérations quotidiennes.

    Ne vous méprenez pas, je n'essaie pas de vous empêcher d'investir dans des propriétés locatives. En fait, j'en possède moi-même et c'est ma façon préférée d'investir dans l'immobilier. Sachez simplement dans quoi vous vous engagez en premier.

    Fix-et-flips

    Une autre option consiste à acheter un bien immobilier pour effectuer des réparations et à le vendre à profit, ce qui est également connu sous le nom de fix-and-flip.

    D'une part, les stratégies fix-and-flip peuvent être très rentables, en particulier sur les marchés immobiliers solides. Cependant, il s'agit plus d'une entreprise que d'un investissement, et perdre de l'argent sur un fix-and-flip peut être très facile si vous ne savez pas ce que vous faites. Si vous souhaitez poursuivre les fix-and-flips comme stratégie d'investissement immobilier, je vous recommande fortement d'en apprendre le plus possible sur le fonctionnement et les risques encourus avant de commencer.

    Fonds de placement immobilier

    Vous pouvez également investir indirectement dans l'immobilier résidentiel par le biais de fiducies de placement immobilier ou de FPI. Ce sont des sociétés spécialisées qui mettent en commun l'argent des investisseurs pour développer, acheter et / ou gérer des biens immobiliers, et il existe plusieurs excellentes FPI cotées qui investissent dans l'immobilier résidentiel. Les communautés AvalonBay (NYSE: AVB), Equity Residential (NYSE: EQR) et Mid-America Apartment Communities (NYSE: MAA) en sont de bons exemples.

    Vous pouvez visiter notre page d'accueil REIT pour en savoir plus. Cependant, cet investissement offre certains avantages généraux. D'une part, les FPI sont un moyen passif d'investir dans l'immobilier et prennent moins de temps que de posséder de l'immobilier. Deuxièmement, les FPI peuvent répartir vos risques sur des centaines, voire des milliers de propriétés, de sorte que les frais d'inoccupation ou d'entretien imprévus ne feront pas beaucoup de mal. Et troisièmement, les FPI sont des investissements très liquides – un FPI coté peut être acheté ou vendu immédiatement en appuyant sur un bouton.

    En outre, les FPI ont tendance à verser des rendements en dividendes supérieurs à la moyenne par rapport à d'autres types d'actions, ce qui en fait un moyen fantastique d'investir sur le marché immobilier via un compte de retraite fiscalement avantageux comme un IRA.

    Immobilier à financement participatif

    Le crowdfunding est une façon relativement nouvelle d'investir dans l'immobilier. De plus amples informations et des informations sur les opportunités d'investissement sont disponibles sur notre site Web immobilier crowdfunded. Cependant, voici l'idée générale:

    Si un investisseur immobilier expérimenté voit une opportunité d'acheter et de rénover une ancienne colocation, par exemple, il se peut qu'il ne dispose pas du capital nécessaire pour mener à bien le projet lui-même. Par conséquent, il peut répertorier l'opportunité sur un portail de financement participatif de collecter des fonds auprès d'investisseurs individuels en échange de leur participation au projet.

    Cela peut être un moyen très illiquide et risqué d'investir dans une propriété résidentielle, mais le potentiel de rendement est également élevé. Si vous avez une tolérance relativement risquée et de l'argent dont vous n'avez pas besoin pendant au moins quelques années, le crowdfunding immobilier peut valoir le coup d'œil.

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