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Comment utiliser ces 4 bon marché …

3. Faites de votre maison votre premier investissement

Certains experts immobiliers classent votre maison comme un passif plutôt que comme un actif. Enfin, si vous êtes propriétaire d'une maison, vous payez les taxes, l'assurance habitation, l'entretien et éventuellement l'hypothèque. Autrement dit, il vous en coûte de posséder de l'argent. Cependant, il existe des moyens de compenser le passif pour devenir potentiellement un actif lorsque la propriété génère des revenus.

Prenons l'exemple du site Web de partage de maisons populaire Airbnb: si vous avez de l'espace supplémentaire dans votre maison, dans un garage ou dans une suite légale, vous pouvez louer cet espace à court terme. Le revenu supplémentaire pourrait aider à compenser certaines dépenses de propriété ou à rembourser la dette hypothécaire plus rapidement. Ceci n'est pas autorisé dans toutes les villes ou certains quartiers. Donc, si vous pensez que vous voulez enquêter, déterminez d'abord les règles de votre zonage local. Il existe des sites Web comme Airdna.co, rented.com ou la calculatrice vacasa de VRBO qui proposent des calculateurs de revenu gratuits pour analyser le potentiel de revenu et la rentabilité de la propriété.

Si vous n'avez pas encore votre propre maison, la première chose que vous devez faire est d'économiser de l'argent de manière agressive. Même avec divers programmes d'achat de maison qui offrent une aide à l'acompte, vous devez toujours apporter de l'argent entre 3% et 10% à la table pour pouvoir payer les frais de propriété.

Lorsque vous êtes prêt à acheter votre première maison, pensez à acheter un duplex ou une propriété qui a le potentiel de louer une unité supplémentaire. Cette technique est devenue de plus en plus populaire pour participer à l'appréciation de la valeur, profiter de nombreux incitatifs fiscaux pour posséder une propriété et générer des revenus de location mensuels pour couvrir le coût de votre maison. Pensez à quel point ce serait bien qu'un locataire paie votre hypothèque pendant que vous pouvez vivre gratuitement ou presque gratuitement.

Si vous ne voulez pas vivre dans une maisonnette ou devez louer une partie de votre maison, vous pouvez profiter de l'un des nombreux programmes de soutien aux acheteurs pour la première fois. Avec divers programmes, vous pouvez collecter des fonds supplémentaires pour un dépôt et réduire votre investissement à seulement quelques milliers de dollars.

4. Commerce de gros

Une autre option pour investir dans l'immobilier à faible investissement en capital est la vente en gros. Cette niche spécifique d'investissements immobiliers permet aux investisseurs de gagner de l'argent grâce à des transactions immobilières sans jamais avoir à acheter une propriété eux-mêmes.

Si vous vendez une propriété en gros, vous trouverez un vendeur de gré à gré et recevrez leur propriété convenue contractuellement à l'achat à un prix fixe. Il s'agit généralement d'une valeur faible. Vous trouverez alors un tiers acheteur qui a de l'argent pour acheter la propriété et leur céderez le contrat à un prix plus élevé. Vous obtiendrez la différence entre le prix de vente plus élevé de l'acheteur et le prix de vente plus bas du vendeur. Vous n'avez jamais à acheter la propriété, ni à avoir l'argent pour acheter la maison. Vous serez facturé des frais de recherche pour l'absence d'un meilleur terme.

Bien qu'il y ait des coûts associés à tout investissement, la vente en gros est relativement bon marché. Le plus gros coût serait le marketing. Envoyer des lettres, accrocher des pancartes de bandits ou de la publicité en ligne peut rapidement porter ses fruits, et les grossistes les plus performants dépensent beaucoup d'argent pour leur marketing.

La vente en gros est une stratégie d'investissement immobilier active, ce qui signifie que vous feriez le travail de recherche, d'achat et de vente de la propriété. Cela prend beaucoup de temps et nécessite un travail et des efforts constants. Il faut du temps pour apprendre à vendre des biens immobiliers avec précision, à trouver des stocks hors marché, à analyser les opportunités d'investissement potentielles, à parler aux vendeurs et à élargir votre réseau d'acheteurs.

Pour cette raison, cette méthode n'est pas pour tout le monde et convient le mieux à ceux qui sont prêts à utiliser le sweat equity pour prendre pied dans les investissements immobiliers. Beaucoup d'investisseurs immobiliers commencent ici parce qu'ils peuvent commencer avec très peu d'argent. Après quelques magasins de gros, vous pouvez souvent acheter vous-même un investissement.

Comme vous pouvez le constater, plusieurs options sont disponibles si vous souhaitez investir dans l'immobilier avec un budget limité. Certaines méthodes peuvent vous plaire plus que d'autres. Alors, découvrez lequel des cinq investissements immobiliers bon marché convient le mieux à vos objectifs actuels et commencez.

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