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Comprendre les cycles immobiliers pour réaliser des investissements rentables …

Phase 3: Hyper offre

Dans la phase d'hyper-offre, nous voyons un tournant entre une offre équilibrée et une demande équilibrée et une offre excédentaire. Il y a plus de maisons à vendre que la demande du marché, ce qui entraîne une baisse lente des prix. La construction ralentit car les stocks du marché restent élevés et les loyers restent élevés avec la baisse de la demande. Cependant, nous constatons souvent que la nouvelle construction se poursuit à travers un marché hyper-approvisionné. La croissance de l'emploi, le PIB et les taux d'intérêt restent stables. Les prix sont généralement les plus élevés dans cette phase, juste avant le tournant où nous commençons à baisser.

indicateurs:

  • Il y a une offre excédentaire de logements, c'est-à-dire que l'offre dépasse la demande, ce qui fait chuter les prix. Cela peut se faire au niveau micro, dans un seul marché ou au niveau macro.
  • Les loyers restent élevés, mais la demande d'appartements locatifs diminue.
  • Le PIB, la croissance de l'emploi et les taux d'intérêt restent stables.
  • Les émotions reflètent généralement trop de confiance dans ce que le marché offre et croient que les prix élevés, les prix de location et la croissance ne feront que continuer. Si les indicateurs deviennent trop forts pour être ignorés, les émotions finiront par se transformer en peur, anxiété et éventuellement déni.
  • possibilités:

  • Vendez vos actifs et forcez l'équité que vous avez pu gagner. Les prix culmineront au cours de cette phase et le timing du marché ne sera presque jamais parfait. Si vous pouvez obtenir un prix juste mais plus élevé pour votre patrimoine, vous devriez probablement le vendre.
  • Une excellente occasion d'acheter un actif entièrement stabilisé qui offre des flux de trésorerie positifs à long terme et peut vous aider à continuer jusqu'à la prochaine récession et reprise.
  • risques:

  • J'essaie de terminer le marché parfaitement. Beaucoup de gens ressentent le déclin du marché et vont vendre leurs actifs trop tôt. Cela signifie qu'ils laissent de l'argent sur la table qui peut être inactif plusieurs mois, voire des années avant la prochaine récession. Une autre erreur en essayant de terminer parfaitement le marché est d'attendre trop longtemps pour la vente – car les prix n'ont pas encore atteint un sommet. Si vous attendez trop longtemps et que le marché commence à se contracter, il est souvent difficile de contenir vos pertes et vous paniquez dans une récession.
  • Trop de confiance et ne faites pas attention aux signes avant-coureurs. La plupart des investisseurs avisés quittent le marché ou investissent dans des actifs stables qu'ils porteront au cours de la prochaine récession. C'est généralement le pire moment pour acheter car les prix sont à leur apogée.
  • Continuation du nouveau bâtiment si la demande diminue lentement. Cela contribue à l'offre excédentaire du marché et peut devenir une catastrophe pour les investisseurs.
  • Phase 4: récession

    La phase de récession est le résultat d'une croissance excessive. Nous entrons dans un marché en déclin dans lequel les prix, les emplois, la demande de location et les coûts de construction neufs baissent. Les taux de défaut pour les hypothèques, les prêts et les cartes de crédit augmentent. Les entreprises ferment, le chômage augmente et les saisies augmentent. À un moment donné de ce cycle, nous atteindrons un creux là où les prix de l'immobilier seront les plus bas.

    indicateurs:

  • Les prix et les loyers du logement diminuent rapidement lorsque la demande de logements diminue et l'offre augmente.
  • Les taux de chômage et les taux de chômage augmentent. De nombreuses entreprises ferment.
  • Lorsque les gens essaient de sauver ce qu'ils peuvent dans un moment de panique, ils s'arrêtent.
  • possibilités:

  • C'est à ce moment que les prix seront probablement les meilleurs. Si vous êtes liquide et avez du capital, vous pourrez peut-être acheter une propriété avec des remises extrêmement élevées. C'est le cycle dans lequel les gens peuvent changer leur situation financière.
  • Les plus grandes opportunités résident dans la valeur ajoutée. Achat d'hypothèques en difficulté, de REO, de ventes à découvert ou d'autres ventes en difficulté.
  • risques:

  • Pas assez de réserves de capital ou de liquidité. Lorsqu'un propriétaire ou un investisseur vend un bien immobilier en période de récession à des prix défiant toute concurrence, c'est généralement parce qu'il a besoin d'argent. Ils ne disposaient pas de réserves en capital suffisantes, d'actifs stables ou de liquidités pour survivre au ralentissement économique.
  • Pouvez-vous vraiment chronométrer le marché?

    Il y a toujours un débat dans lequel nous sommes exactement dans le cycle à un certain moment. Les économistes d'Epoch Times pensent que les cycles changent en moyenne tous les 18 ans, avec les mini-récessions au milieu du cycle. Les troubles de la Première et de la Seconde Guerre mondiale font exception. Bien qu'il soit important de noter que la taille de l'échantillon statistique est petite.

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