Catégories
Programme immobilier Pinel

Conseil en investissement immobilier: comment la star du football a pris sa retraite à l'âge de 3 ans …

  • Chad Carson pensait qu'il ferait des investissements immobiliers un "accord temporaire", mais s'est rapidement retrouvé dans la pièce.
  • Après avoir obtenu son diplôme de l'Université Clemson, où il a été capitaine de l'équipe de football, il a collecté des offres pour les investisseurs et reçu une partie des bénéfices.
  • Aujourd'hui, Carson s'appuie sur les taux de plafonnement et les critères de classement des propriétés pour déterminer si un accord est tentant et finance la plupart de ses accords par le biais de prêteurs privés ou de financement par le vendeur.
  • Carson a pris sa retraite à l'âge de 36 ans et vit maintenant du revenu passif de ses 110 propriétés.
  • Cliquez ici pour plus d'histoires BI Prime.
  • Chad Carson n'aurait jamais pensé investir à plein temps dans l'immobilier. C'est juste arrivé.

    "Je pensais que l'investissement dans l'immobilier était temporaire quand j'ai commencé, pour être honnête", a-t-il déclaré dans une interview exclusive avec Business Insider. "J'étais juste fatigué de jouer au football.

    Il a ajouté: "J'ai couru dans la NFL et ça n'a vraiment pas fonctionné. Alors j'ai juste pensé faire une pause et être amusant pendant quelques années."

    Avant son entreprise immobilière, Carson a été capitaine de l'équipe de football de l'Université Clemson pendant deux ans. Il a étudié la biologie.

    Carson n'avait aucune expérience antérieure dans l'immobilier et a supposé que l'espionnage des transactions pourrait créer de la valeur ajoutée pour les autres.

    "Je n'avais ni argent ni expertise", a-t-il déclaré. "Je parlais à d'autres courtiers, je frappais aux portes. J'envoyais des lettres et des notes à des gens qui pouvaient avoir une maison à vendre, donc j'étais juste une sorte de chercheur."

    Il a ajouté: "Il a pris un peu de feu et j'ai continué à le faire après."

    Carson a pris sa retraite à l'âge de 36 ans et vit maintenant du revenu passif de 110 unités.

    Le premier accord

    Comme Carson n'avait pas d'emploi conventionnel à l'époque, le financement était difficile. Il n'a pas pu obtenir de prêt d'un prêteur traditionnel car il n'avait aucun revenu.

    Cette limite de vitesse initiale a été le germe pour financer ses transactions à l'avenir. Il a utilisé prêts personnels et Financement vendeur, Les deux méthodes ont libéré Carson des conditions strictes d'un prêt bancaire traditionnel.

    Aujourd'hui, presque toutes les transactions de Carson sont financées de cette façon. Il a dit que ce qui était au départ une nécessité est devenu une préférence.

    "Nous avons essentiellement un prêteur privé", a-t-il déclaré. "C'était un de mes professeurs à Clemson."

    Il a ajouté: "C'était le début. Quand j'ai quitté l'université pour la première fois, j'avais 1 000 $ et ma voiture."

    Après que Carson et son partenaire commercial aient trouvé un accord pour un retournement, ils ont demandé à son professeur un investissement initial.

    Ils ont acheté la maison, l'ont réparée et l'ont vendue pour un bénéfice de 14 000 $.

    "Cela nous a en quelque sorte fait descendre", a-t-il dit. "C'était la première moitié de notre partenariat."

    Il est important de noter que Carson avait un plan de sauvegarde au cas où ses ambitions entrepreneuriales ne fonctionneraient pas. Il a dit qu'il n'avait aucune dette, une bourse d'études collégiales et une famille de soutien.

    critères Deal

    "À un moment donné, nous avons réalisé que si nous voulions créer de la richesse et gagner un revenu régulier, nous devions commencer à détenir des biens immobiliers", at-il dit. "Les flips étaient amusants, mais une fois que vous les avez vendus, l'argent est en banque et vous devez le refaire."

    De nos jours, Carson cède parfois une propriété, mais unités de location multifamiliaux sont son pain et son beurre.

    En règle générale, il essaie de gagner 150 $ par porte pour une location et réalise un bénéfice de 15 à 20 pour cent avec un flip.

    Il regarde un accord à travers deux lentilles. Vous vous concentrez sur quantitativement Aspects (prix, loyers) tandis que l'autre est focalisé qualitativement Mesures (qualité de la propriété, sécurité dans le quartier, croissance attendue dans la région).

    Il utilise taux de capitalisationLe rapport entre le revenu et l'investissement total dans l'immeuble est une mesure générale de l'attractivité d'une entreprise. Carson a déclaré qu'une limite inférieure serait d'environ 6%, tandis que l'extrémité supérieure du spectre serait d'environ 10%.

    Quant à l'emplacement, Carson Classement des propriétés comme un professeur d'école organise les notes. Il a dit que le "sweet spot" était autour d'un B- à C +. Ces propriétés génèrent un flux de trésorerie solide car elles ne sont pas trop chères, mais sont toujours dans un bel emplacement. Il a dit que les propriétés "A" pourraient être difficiles en raison de la demande et que les propriétés "D" devraient généralement être évitées.

    "Le but de cela est juste de se rappeler que vous devez utiliser des numéros différents et une approche différente en fonction de la qualité de l'emplacement", a-t-il déclaré. "L'immobilier, c'est gagner de l'argent et favoriser la prospérité, mais aussi réduire les risques."

    Conseil en investissement immobilier: comment la star du football a pris sa retraite à l'âge de 3 ans …
    4.9 (98%) 32 votes