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COVID-19 demande des changements à la conception des condominiums à Vancouver – Real Es …

Jon Stovell, PDG de Reliance Properties, devant un terrain au coin des rues Hornby et Davie où il veut construire des condominiums Chung Chow

Les investisseurs et les promoteurs immobiliers envisagent un avenir dans lequel les propriétaires exigeront des bureaux à domicile et des balcons plus grands en raison des habitudes créées pendant la pandémie de COVID-19.

Le défi pour les développeurs est de construire ces unités tout en respectant les réglementations locales. Le défi pour les acheteurs qui souhaitent avoir un bureau à domicile est qu'il augmente la superficie et le coût de la propriété.

Des développeurs comme Reliance Properties ont fait des efforts supplémentaires au cours de la dernière décennie pour ajouter des portes coulissantes, des lits intégrés et d'autres innovations pour maximiser l'espace.

«Tout le monde veut un endroit plus grand, et tout le monde veut une grotte et un bureau à domicile, mais en fin de compte, l'abordabilité et le fait que les unités soient nommées et payées signifient que tout le monde ne peut pas l'obtenir. Jon Stovell, PDG de Reliance, a déclaré à Business à Vancouver.

Une façon d'inclure un bureau à domicile dans une conception de copropriété consiste à utiliser des murs coulissants pour séparer une partie d'une pièce plus grande.

Mais Stovell a déclaré que, puisque la réglementation de la ville de Vancouver exige un pourcentage d'unités de deux ou trois chambres dans de nombreux projets, l'installation d'une porte coulissante ou d'une cloison au lieu d'un mur solide entre deux chambres obligerait la ville à les compter comme un grande chambre pas deux.

Dans la ville, Stovell a également fait campagne pour que les copropriétés disposent de petites pièces sans fenêtre pouvant être utilisées comme zones de travail.

Les règlements de la ville stipulent que toutes les chambres ont des fenêtres. Stovell a déclaré que la ville n'autoriserait pas les grands placards sans fenêtre, car ils craignaient de pouvoir être transformés en chambres.

Lorsqu'on lui a demandé si cela fonctionnerait avec les développeurs pour fournir plus de bureaux à domicile, la ville a déclaré dans un communiqué que "c'est le moment opportun pour conduire des stratégies pour soutenir le travail à domicile".

Les grands balcons sont également susceptibles d'être plus demandés lorsque les gens veulent des bureaux à domicile.

La ville limite les balcons à un maximum d'environ 8% de la taille d'une unité, a déclaré Stovell. Il contient également les mètres carrés de plus grands balcons d'une unité.

Stovell veut pouvoir construire de plus grands balcons et ne pas considérer cet espace comme faisant partie du rapport de surface global que les développeurs sont autorisés à construire sur un projet.

"Le balcon est devenu si précieux, même dans des conditions météorologiques défavorables, car il n'y a pas d'autre moyen pour beaucoup de gens de prendre l'air", a-t-il déclaré.

Les espaces publics des futures copropriétés sont également susceptibles de changer car les gens sont de plus en plus préoccupés par les surfaces en contact.

Les portes qui s'ouvrent automatiquement et n'ont pas besoin d'être poussées sont susceptibles de devenir la norme. Stovell a déclaré que les caméras de reconnaissance faciale pour l'ouverture des portes des portes poubelles pourraient également devenir monnaie courante.

"Vous pouvez monter dans votre ascenseur et dire" Niveau 9 "sans avoir à appuyer sur un bouton", a-t-il dit.

Alors que Stovell s'efforce de rendre les petites maisons aussi confortables que possible, le Real Estate Investment Network (REIN) préconise depuis longtemps que ses membres achètent de plus grandes unités au lieu de microsuites.

Les milléniaux sont susceptibles d'avoir des enfants bientôt et veulent déménager dans de plus grandes pièces, a déclaré Jennifer Hunt, vice-présidente de la recherche chez REIN et investisseur immobilier.

La pandémie a "renforcé" les conseils de REIN car de nombreux travailleurs qui n'ont jamais travaillé à domicile ont été forcés d'adopter cette option de style de vie, a-t-elle déclaré.

Hunt prévoit une demande croissante de copropriétés avec bureaux à domicile.

"Nous avons toujours tendance à être plus grands", a ajouté Hedan Rafii, vice-président exécutif de Beedie Living.

Si les concurrents construisent des unités d'une chambre de 550 mètres carrés dans un quartier, Beedie Living construira probablement des unités de 625 pieds carrés pour s'assurer que la niche est remplie.

Rafii a ajouté que les maisons étaient construites avec de petites niches contenant des tables intégrées assez grandes pour les ordinateurs.

Les niches sont tombées en disgrâce car la technologie a permis aux gens de se déplacer plus facilement avec leurs ordinateurs portables, et Rafii pense qu'ils pourraient faire un retour.

"Je ne serais pas surpris si nous voyions une tendance revenir dans les foyers avec des emplois dédiés", a-t-il déclaré.

gkorstrom@biv.com

@ GlenKorstrom

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