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CT REIT publicité des résultats solid pour le quatrième trim …

  • Croissance des flux de trésorerie liés aux opérations ajustées par partie de 5,4% pour le quatrième trimestre
  • Annonce de deux nouveaux investissements totalisant 19 millions de dollars
  • Ajout de plus de 800 000 pieds carrés de superficie locative brute au portefeuille en 2019
  • TORONTO, le 10 févr. 2020 / CNW / – CT Real Estate Investment Trust («CT REIT») (TSX: CRT.UN) a annoncé aujourd'hui ses résultats financiers consolidés pour le quatrième trimestre et l'exercice clos le 31 décembre 2019.

    «En 2019, CT REIT a connu une autre année de croissance attrayante et de gestion financière prudente. Nous avons ajouté plus de 800 000 pieds carrés de superficie locative brute au portefeuille et enregistré une hausse des flux de trésorerie liés aux opérations ajustées par partie de 5,4% au quatrième trimestre et de 5,6% pour l'exercice complet, tout en renforçant notre bilan et nos mesures du crédit », a soutenu Ken Silver, président et chef de la direction de CT REIT.

    «Nous avons par ailleurs atteint d'autres jalons importants, comme notre inclusion dans l'indicateur composé et l'indicateur plafonné des FPI de S & P / TSX et, après la fin du trimestre, c'est avec fierté que nous sommes rendus admissibles à l'inclusion dans l'indication S&P / TSX Aristocrates canadiens de dividendes. Nous avons également annoncé notre sixième hausse consécutive des distributions. Ces développements ont tous permis de faire cet exercice un autre succès pour CT REIT », a ajouté M. Silver.

    Nouvelles activités d'investissement

    Aujourd'hui, CT REIT a annoncé deux nouveaux investissements qui nécessiteront l'injection d'un montant estimatif totalisant 19 millions de dollars pour être achevés. Globalement, les investissements devraient générer un taux de capitalisation moyen stabilisé de 6,60%.

    Le tableau suivant résume les nouveaux investissements et les dates d'achèvement prévues.

    Immeuble

    qualité

    Superficie locative brute (en pieds carrés)

    Calendrier

    activity

    Courtenay, C.-B.

    Vente interne / réaménagement d'un immeuble redondant

    48 000

    T2 2020 /

    T2 2021

    Vente interne et réaménagement d'un magasin Canadian Tire redondant

    Brampton McLaughlin, Ont.

    intensification

    28 000

    T4 2021

    Agrandissement d'un magasin Canadian Tire existant

    Mise à jour sur les investissements annoncés précédemment

    CT REIT a investi 78 millions de dollars dans les projets annoncés précédemment qui ont été achevés au quatrième trimestre. CT REIT a conclu un portefeuille de 11 succursales de la BMO dans l'ensemble du Canada; la vente interne de deux magasins Canadian Tire, à Thetford Mines, au Québec, et à North Battleford, en Saskatchewan; la vente interne d'un terrain adjacent à un bien immobilier déjà occupé à CT REIT à Welland, en Ontario; l'intensification de magasins Canadian Tire existant à Atholville, au Nouveau-Brunswick et à Val-d'Or, au Québec; l'aménagement de plateformes de niveaux relativement à cinq biens immobiliers existants et le réaménagement du centre commercial Antigonish à Antigonish, en Nouvelle-Écosse.

    Le tableau ci-lingerie présente une mise à jour sur les investissements annoncés précédemment.

    Immeuble

    qualité

    Superficie locative brute (en pieds carrés)

    activity

    Portefeuille de succursales BMO

    Agate d'un tiers

    82 000

    Acquisition d'un portefeuille national de 11 succursales BMO

    Thetford Mines, Qc

    Vente interne

    58 000

    Vente interne d'un magasin Canadian Tire existant

    North Battleford, Sask.

    Vente interne

    38 000

    Vente interne d'un magasin Canadian Tire existant

    Welland, Ont.

    Vente interne

    supra

    Vente interne d'un terrain adjacent

    Atholville, N.-B.

    intensification

    21 000

    Agrandissement d'un magasin Canadian Tire existant

    Val-d'Or, Qc

    intensification

    26 000

    Agrandissement d'un magasin Canadian Tire existant

    divers

    intensification

    3 000

    Aménagement de plateformes de tiers relativement à cinq biens immobiliers existants

    Antigonish, N.-É.

    réaménagement

    192 000

    Réaménagement d'un centre commercial fermé

    Mise à jour sur les activités d'investissement pour l'exercice complet de 2019

    En 2019, CT REIT a ajouté plus de 800 000 pieds carrés de superficie locative brute à son portefeuille, représentant un investissement total de 209 millions de dollars dans des projets achevés.

    Mise a jour concernant Canada Square

    Après la fin du trimestre, CT REIT et Oxford Properties ont accumulé leur participation respective dans l'immeuble situé à Toronto (Canada Square), en Ontario, la faisant passer de 33% à 50%.

    Sommaire des données financières et opérationnelles

    Sommaire des principales données

    (en milliers de dollars canadiens, sauf les parties, les montants par partie et les superficies en pieds carrés)

    Trimestres clos les 31 décembre

    Exercices clos les 31 décembre

    2019

    2018

    Variation7

    2019

    2018

    Variation7

    Produits tirés des immeubles

    123 692

    $

    119 322

    $

    3.7

    %

    489 013

    $

    472 483

    $

    3.5

    %

    Bénéfice d'exploitation net1

    93 444

    $

    88 943

    $

    5.1

    %

    368 795

    $

    349 283

    $

    5.6

    %

    Filet Bénéfice

    76 890

    $

    74 501

    $

    3.2

    %

    307 193

    $

    300 906

    $

    2.1

    %

    Bénéfice net par part – de base2

    0,338

    $

    0343

    $

    (1,5)

    %

    1380

    $

    1401

    $

    (1,5)

    %

    Bénéfice net par part – dilué3

    0,294

    $

    0271

    $

    8.5

    %

    1193

    $

    1098

    $

    8.7

    %

    Flux de trésorerie liés aux opérations1

    66 797

    $

    62 037

    $

    7.7

    %

    261 861

    $

    246 032

    $

    6.4

    %

    Flux de trésorerie liés aux opérations par part – dilués (mesure non

    0,293

    $

    0,286

    $

    2.4

    %

    1175

    $

    1144

    $

    2.7

    %

    conforme aux PCGR) 1, 2, 4

    Flux de trésorerie liés aux opérations ajustés1

    57 397

    $

    51 848

    $

    10,7

    %

    224 300

    $

    205 173

    $

    9.3

    %

    Flux de trésorerie liés aux opérations ajustées par part – dilués

    0,252

    $

    0,239

    $

    5.4

    %

    1.007

    $

    0954

    $

    5.6

    %

    (mesure non conforme aux PCGR) 1, 2, 4

    Distributions par part – payées2

    0189

    $

    0,182

    $

    4.0

    %

    0,757

    $

    0,728

    $

    4.0

    %

    Ratio de distribution des flux de trésorerie liés aux opérations ajustées1

    75,0

    %

    76,2

    %

    (1,6)

    %

    75,2

    %

    76,3

    %

    (1.4)

    %

    Flux de trésorerie provenant des activités d'exploitation

    93 986

    $

    83 887

    $

    12,0

    %

    362 328

    $

    331 722

    $

    9.2

    %

    Flux de trésorerie d'exploitation ajustés1

    60 422

    $

    52 975

    $

    14.1

    %

    228 366

    $

    206 056

    $

    10,8

    %

    Nombre moyen pondéré de pièces en circulation2

    De base

    227 646 716

    216 940 471

    4.9

    %

    222 559 681

    214 805 646

    3.6

    %

    Dilué3

    319 710 729

    338 209 745

    (5,5)

    %

    314 615 032

    336 142 459

    (6.4)

    %

    Dilué (mesure non conforme aux PCGR) 1, 4

    227 887 268

    217 107 359

    5.0

    %

    222 791 571

    215 040 074

    3.6

    %

    Ratio d'endettement

    42,7

    %

    45,1

    %

    n.s.

    Ratio de couverture des intérêts (fois)

    3,44

    3.37

    n.s.

    3.40

    3,35

    n.s.

    Superficie locative brute (pieds carrés) 5

    27 556 341

    26 537 359

    3.8

    %

    Taux d'occupation5, 6

    99,1

    %

    98,7

    %

    n.s.

    1

    Mesure non conforme aux PCGR. Se reporter à la section 10 du rapport de gestion pour plus d'information.

    2

    Le total des parts comprend les parts et les parts de société en commandite de catégorie B en circulation.

    3

    Les parties diluées déterminées conformément aux normes IFRS comprennent les parties restreintes et les parties différées émises dans le cadre de divers régimes ainsi que l'hypothèse de l'hypothèse selon laquelle toutes les parties de la société en commandite de catégorie C seront réglées de société en commandite de catégorie B. Se reporter à la section 7 du rapport de gestion.

    4

    Aux fins du calcul des mesures non conformes aux PCGR, les parties diluées comprennent les parties restreintes et les parties différées émises dans le cadre de divers régimes et excluant l'application de l'hypothèse selon laquelle toutes les parties de la société en commandite de catégorie C seront réglées au moyen de pièces de société en commandite de catégorie B. Se reporter à la section 7 du rapport de gestion.

    5

    Correspond aux immeubles de commerce de détail, aux immeubles commerciaux à usage mixte et aux centres de distribution et exclure les immeubles en cours d'aménagement.

    6

    Le taux d'occupation et les autres mesures clés de la performance liées à l'emplacement ont été préparés en fonction des engagements relatifs aux contrats de localisation, ce qui comprend les activités de localisation existantes conclues le 31 décembre 2019 et le 31 décembre 2018, ou avant.

    7

    n.s. : non significatif.

    Faits saillants financiers

    Bénéfice net – Le bénéfice net s'est établi à 76,9 millions de dollars pour le trimestre, et à 307,2 millions pour l'exercice, une hausse de 3,2% et de 2,1%, respectivement, par rapport aux périodes correspondantes de l'exercice précédent, principalement en raison de l'intérêt du bénéfice d'exploitation net, partiellement contrebalancé par la hausse des intérêts et autres charges financières, montant net, et de la plus faible augmentation de l'ajustement à la juste valeur de marché des immeubles de placement.

    Bénéfice d'exploitation net * – Au quatrième trimestre, le bénéfice d'exploitation net s'est établi à 93,4 millions de dollars, une hausse de 4,5 millions, ou 5,1%, par rapport à la période correspondante de l'exercice précédent, principalement en raison de l'obtention d'immeubles productifs et d'immeubles en cours d'aménagement en 2019 et en 2018. Pour le trimestre, le bénéfice d'exploitation net dans les magasins se sont établis à 90,2 millions de dollars et le bénéfice d'exploitation net dans les immeubles similaires, à 91,0 millions, une hausse de 2,2 millions, ou 2,4%, et de 2,9 millions, ou 3,2% , respectivement, par rapport à l'exercice précédent, principalement en raison des hausses contractuelles de loyer, des projets d'intensification achevés en 2019 et en 2018, du recouvrement des dépenses d'investissement et des intérêts gagnés sur le solde non recouvré, de la diminution de la charge liée aux services de gestion immobilière , conformément à la convention de gestion immobilière, ainsi que des accords de location du 11, Dufferin Place SE et du 25, Dufferin Place SE, à Calgary, en Alberta. Pour l'exercice complet, le bénéfice d'exploitation net s'est établi à 368,8 millions de dollars.

    Flux de trésorerie liés aux opérations * – Pour le trimestre, les flux de trésorerie liés aux opérations sont établis à 66,8 millions de dollars, ou 0,293 $ par partie (dilués) (une non conforme aux PCGR), une hausse de 2 , 4% ou de 0,007 $ par part (dilués), par rapport à la période correspondante de 2018, principalement en raison de l'effet des variations du bénéfice d'exploitation net, partiellement contrebalancée par la hausse des charges d'intérêts. Pour l'exercice, les flux de trésorerie liés aux opérations se sont établies à 261,9 millions de dollars, ou 1,175 $ par partie (dilués) (mesure non conforme aux PCGR), une balle de 2,7% ou 0,031 $ par part (dilués), par rapport à la période correspondante de 2018, principalement en raison des variations du bénéfice d'exploitation net expliquées précédemment, partiellement contrebalancée par la hausse des charges d'intérêt ,

    Flux de trésorerie liés aux opérations ajustées * – Pour le trimestre, les flux de trésorerie liés aux opérations ajustées sont établies à 57,4 millions de dollars, ou 0,252 $ par partie (dilués) (mesure non conforme aux PCGR), une boom de 5,4% ou 0,013 $ par partie (dilués), par rapport à la période correspondante de 2018, principalement en raison de l'effet des variations du bénéfice d'exploitation net, partiellement contrebalancée par la hausse des charges d'intérêts. Pour l'exercice complet, les flux de trésorerie liés aux opérations ajustées sont établies à 224,3 millions de dollars, ou 1,007 $ par partie (dilués) (une mesure non conforme aux PCGR), une tendance haussière de 5,6% ou de 0,053 $ par partie (dilués), par rapport à la période correspondante de 2018, principalement en raison des variations du bénéfice d'exploitation net, partiellement contrebalancée par la hausse des charges d'intérêt ,

    Distributions – Pour le trimestre, les distributions par partie se sont élevées à 0,189 $, une hausse de 4,0% par rapport à la période correspondante de 2018, en raison de la hausse du taux annuel de distribution qui est entrée en vigueur pour la première distribution versée en 2019. Pour l'exercice complet, les distributions par partie se sont établies à 0,757 $, une hausse de 4,0% par rapport à la période correspondante de 2018.

    Le 4 novembre 2019, CT REIT a annoncé sa sixième hausse consécutive du taux annuel de distribution à 0,787 $ par pièce, une hausse de 4,0%, à compter de la date de paiement de janvier 2020.

    * Le bénéfice d'exploitation net, les flux de trésorerie liés aux opérations et les flux de trésorerie liés aux opérations ajustées sont des mesures non conformes aux PCGR. Se reporter à la section sur les mesures non conformes aux PCGR dans le rapport de gestion du quatrième trimestre et de l'exercice 2019, qui se trouve sur SEDAR à l'adresse www.sedar.com et à l'adresse www.ctreit. com.

    Résultats d'exploitation

    Activités de location – La Société est le plus important locataire de CT REIT. Au 31 décembre 2019, la Société occupait 92,5% de la superficie locative brute et versait 91,7% des fidèles minimaux de base annualisés.

    Taux d'occupation – Au 31 décembre 2019, le taux d'occupation du portefeuille de CT REIT, selon les engagements relatifs aux contrats de location, s'est établi à 99,1%, une augmentation semble à 98,7% au 31 Décembre 2018.

    Rapport de gestion et états financiers consolidés audités et notes annexes

    Le présent communiqué présente un résumé des résultats. Il doit être lu parallèlement au rapport de gestion de CT REIT pour la période close le 31 décembre 2019 (le «rapport de gestion du quatrième trimestre et de l'exercice») et aux états financiers consolidés audités et notes annexes de la période close le 31 décembre 2019, qui se voit sur SEDAR à l'adresse www.sedar.com et à l'adresse www.ctreit.com.

    Déclarations prospectives

    Le présent document contient des informations de nature prospective qui sont décrites sur les attentes actuelles de la direction quant à diverses questions, comme la performance financière et les résultats d'exploitation futurs de CT REIT. Les déclarations prospectives servent à fournir des informations sur les perspectives futures et les événements ou les résultats attendus de CT REIT. Les lecteurs sont prévenus que ces informations pourraient ne pas convenir à d'autres fins.

    Toutes les déclarations, autres que celles qui portent sur des faits historiques, qui apparaissent dans le présent document peuvent comprendre des informations prospectives, y compris, mais sans s'y limiter, les déclarations ayant trait à la capacité de la FPI à réaliser les investissements dans les acquisitions et les projets d'intensification et de réaménagement, aux sections «Nouvelles activités d'investissement» et «Mise à jour sur les activités d'aménagement annoncées précédemment», au calendrier et aux modalités de tels investissements et aux avantages attendus de ces investissements, ainsi que d'autres déclarations ayant trait aux projets d'aménagement, aux projets de réaménagement, aux projets d'intensification, aux résultats, à la performance, aux réalisations, aux prévisions et aux occasions de CT REIT. Les informations prospectives reposent sur des hypothèses avancées, des analyses ou des estimations faites et des avis et des opinions données par la direction à la lumière de son expérience et selon sa perception des prévisions et des occasions futures, de la situation actuelle et des tendances futures , ainsi que d'autres facteurs qu'elle estime pertinents et raisonnables à la date à laquelle ces informations sont fournies.

    Par leur nature même, les informations prospectives nous obligent à poser des hypothèses et des éléments des risques et des incertitudes intrinsèques, ce qui pourrait faire en sorte que les hypothèses, les analyses, les estimations, les avis et les opinions de la FPI soient incorrects et que les attentes et les plans de la FPI ne se rééalisent pas. Bien que les informations prospectives présentées dans le présent communiqué reposent sur des renseignements, des hypothèses et des avis qui sont raisonnables et complets, elles sont soumises à un certain nombre de facteurs qui pourraient faire en sorte que les résultants désirent etéablement difféents les plans de la direction qui sont exprimés pour diverses raisons.

    Pour obtenir plus d'informations sur les risques, les incertitudes et les hypothèses qui pourraient faire en sorte que les résultats réels du FPI diffèrent les attentes actuelles, reporter à la section 4, «Facteurs de risques», de la notice annuelle de l'exercice 2019 et à la section 11, «Gestion des risques d'entreprise», du rapport de gestion de 2019, ainsi qu'à toutes leurs sous-sections, de mêmes documents documents publics déposés par la FPI, disponibles sur les sites suivants: www.sedar.com et www.ctreit.com.

    Les déclarations et les informations prospectives présentées dans ce document contiennent certains facteurs et certaines hypothèses à la date des précédents. CT REIT ne s'engage pas à mettre à jour l'information prospective, verbale ou écrite, qu'elle peut à l'occasion ou qui peut être formulée en son nom, pour tenir compte de nouveaux renseignements ou événements futurs ou pour un autre motif, sous réserve des exigences des lois sur les valeurs mobilières en vigueur.

    L'information disponible sur les sites Web mentionné dans le présent communiqué (autre que le profil de CT REIT déposé sur SEDAR, à l'adresse www.sedar.com) ne fait pas partie du présent communiqué et n'est pas intégrée par renvoi au présent communiqué. Toutes les références à ces sites Web ne sont faites qu'à titre d'information, et à aucune autre fin.

    D'autres documents d'information sur CT REIT ont été déposés par voie électronique auprès de diverses autorités de réglementation au Canada par l'entremise de SEDAR et sont disponibles aux adresses www.sedar.com et www.ctreit.com.

    Conférence téléphonique

    CT REIT tient une conférence téléphonique pour discuter de l'information comprend dans le présent communiqué et des questions afférentes à 9 h (HE), le 11 février 2020. La conférence téléphonique, accessible en composant le 416 340-2216 ou le 1 800 478 -9326, sera également diffusée sur le Web en direct et dans son intégralité à l'intention de tous les investisseurs intéressés et des médias à l'adresse https://www.ctreit.com/French/nouvelles/communiques-de-presse /default.aspx et sera archivée pendant 12 mois.

    À propos de CT Real Estate Investment Trust

    CT Real Estate Investment Trust (la Fiducie de placement immobilier CT) (TSX: CRT.UN) est une fiducie de placement immobilier à capital fixe non constitué en personne moral qui a été créé en vue de détenir des biens commerciaux productifs de revenus principalement situés au Canada. Son portefeuille compte plus de 350 immeubles totalisant une superficie locative brute d'environ 28 millions de pieds carrés, constitués principalement d'immeubles de commerce de détail répartis dans l'ensemble du Canada. La Société Canadian Tire Limitée est le plus important locataire de CT REIT. Pour obtenir plus de renseignements, visitez le site www.ctreit.com.

    SOURCE CT Fiducie de placement immobilier (CT REIT)

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