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Devriez-vous investir dans un parc de maisons mobiles?

Les parcs de maisons mobiles ont gagné en popularité ces dernières années pour une bonne raison. Un parc de maisons mobiles est à bien des égards le rêve d'un investisseur. Il y a des flux de trésorerie, de faibles frais généraux et un entretien minimal. De plus, il y aura toujours une demande pour eux.

Investissement facile

Si vous n'êtes pas familier avec l'investissement dans les parcs de maisons mobiles, vous pensez peut-être que vous devez posséder plusieurs maisons mobiles. Compte tenu de l'effort de maintenance impliqué, cela ne semble pas être un investissement facile. Cependant, la plupart des parcs de maisons mobiles ne sont rien de plus que plusieurs lots individuels loués à des propriétaires de maisons mobiles.

En tant qu'investisseur, vous n'êtes pas propriétaire des maisons. Cela signifie que vous n'avez pas à répondre aux appels de maintenance ou à effectuer des réparations coûteuses au milieu de la nuit. Vous louez simplement un petit terrain. Le propriétaire doit s'occuper de l'entretien et des réparations lui-même. Ils doivent même tondre leur propre herbe.

Il existe certains domaines communs que vous devez maintenir, tels que: B. les rues et tous les pavillons, parcs ou aires de pique-nique. Cependant, cela est généralement très faible.

Argent en circulation

Investir dans des parcs de maisons mobiles est une question de trésorerie. Le loyer mensuel arrive et il n'a pas besoin de remonter beaucoup. Les dépenses sont faibles par rapport aux immeubles multifamiliaux ou commerciaux, donc un pourcentage élevé de vos revenus va directement à la zone de profit.

Si vous êtes propriétaire d'un autre immeuble de placement, vous savez à quel point les impôts fonciers peuvent être chers. Cependant, les impôts fonciers dans le pays lui-même sont loin d'être aussi élevés que sur les structures. Comme vous ne possédez pas de mobil-homes, il vous suffit de rénover certaines rues et un bureau ou club-house. Les propriétaires de mobil-homes individuels paient leurs propres impôts. Cela signifie que votre fardeau fiscal est beaucoup plus faible que celui d'une propriété multifamiliale avec le même revenu brut.

Offre limitée

De nouveaux parcs de maisons mobiles sont rarement construits. Ce n'est pas parce qu'ils ne sont pas en demande. C'est parce que la plupart des communautés ne veulent pas de nouvelles constructions. L'achat de terrains vacants pour développer un nouveau parc de maisons mobiles n'est pas une option dans la plupart des régions, c'est donc un marché qui est peu susceptible d'être sursaturé.

Combien y a-t-il d'autres types d'entreprises qui n'ont pas à s'inquiéter qu'un concurrent déménage à côté, et encore moins dans la même ville? En fait, le nombre de parcs de maisons mobiles diminue. Dans le passé, certains investisseurs voulaient obtenir un loyer payé pour la maison et le terrain, alors ils étaient propriétaires des maisons mobiles.

Le problème est que les mobil-homes se désagrègent et sont très difficiles à entretenir. Les mobil-homes ont une durée de vie limitée et doivent donc être remplacés. Étant donné que la plupart de ces investisseurs n'avaient pas suffisamment de réserves pour les remplacer, les violations du code ont tellement augmenté que ces types de parcs sont fermés.

Les parcs de maisons mobiles seront toujours en demande

Les parcs de maisons mobiles répondent à un besoin du marché du logement. Les mobil-homes sont relativement peu coûteux et offrent un espace de vie relativement grand. Les gens peuvent avoir leur propre maison dans une pièce assez grande pour une famille de quatre personnes, et à un prix moins cher qu'il n'en coûterait pour vivre dans un appartement ou louer une maison n'importe où. Il y aura toujours un besoin de logements abordables, et les parcs de maisons mobiles seront toujours en mesure de répondre à ce besoin.

La demande ne concerne pas seulement les propriétaires, mais les investisseurs sont très probablement toujours attirés par les parcs de maisons mobiles pour les mêmes raisons que celles que nous avons évoquées ici. De cette façon, vous pouvez liquider votre investissement relativement facilement plus tard.

Est-ce que cela vous convient

Il ne fait aucun doute que les parcs de maisons mobiles sont un excellent investissement. La question est de savoir si les parcs de maisons mobiles correspondent à vos objectifs d'investissement généraux. Si c'est le cas, il s'agit certainement d'un investissement qui mérite d'être approfondi. Comme pour tout autre investissement, faites preuve de diligence raisonnable et soyez sélectif. Le bon parc de maisons mobiles pourrait être un générateur de flux de trésorerie pour vous dans les années à venir.

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