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Explication de la propriété sous-évaluée Millions d'acres

Il y a un dicton dans l'investissement immobilier selon lequel vous gagnez de l'argent en achetant et non en vendant. Trouver une propriété sous-évaluée est extrêmement utile pour vous assurer que vous effectuez un investissement financier solide lorsque vous achetez votre prochaine maison ou propriété d'investissement.

Avec l'augmentation de la valeur des propriétés, il semble impossible de trouver une propriété à un bon prix. Mais même sur des marchés hautement concurrentiels, les propriétés sous-évaluées sont toujours achetées et vendues fréquemment.

Découvrez ce qu'est une propriété sous-évaluée, pourquoi une propriété peut être sous-évaluée et ce que vous devez savoir sur l'achat et la vente d'une propriété sous-évaluée en tant que propriétaire, acheteur ou investisseur immobilier.

Qu'est-ce qu'un bien sous-évalué?

Un bien immobilier sous-évalué est un bien immobilier vendu à un prix inférieur à ce qu'il vaut sur le marché respectif. Si une propriété est sous-évaluée, le coût sera inférieur à sa valeur actuelle ou à un rabais important par rapport à sa valeur future ou à sa valeur après réparation après avoir été stabilisé ou amélioré pour répondre aux normes du marché.

Pour les investissements immobiliers, cela peut signifier la rénovation de la propriété ou l'augmentation des flux de trésorerie d'un immeuble locatif.

En tant qu'acheteur ou propriétaire d'une maison, une propriété sous-évaluée peut simplement signifier que le prix d'achat de la propriété que vous achetez ou vendez est inférieur à la valeur estimée ou à la valeur marchande de la maison.

Pourquoi une propriété pourrait-elle être sous-évaluée?

L'immobilier peut être sous-évalué pour plusieurs raisons:

  • Le propriétaire n'est pas au courant de la valeur actuelle et vend pour ce qu'il pense vaut, pas ce que le marché pense vaut. (Cela peut entraîner une baisse du prix de vente en dessous de la valeur marchande ou un gonflement.)
  • La propriété a besoin de réparations ou de rénovations.
  • Le propriétaire est dans le besoin et doit vendre rapidement et accepter un rabais pour une fermeture rapide.
  • Le flux de trésorerie d'un immeuble locatif est inférieur à la moyenne selon les normes du marché.
  • Les investisseurs immobiliers peuvent cibler les vendeurs en difficulté tels que les saisies de banques immobilières ou les maisons zombies – maisons vides et dans le besoin ou en mauvais état – pour trouver des propriétés sous-évaluées à vendre. Dans presque tous les cas où un bien sous-évalué est acheté comme investissement, il existe un élément de besoin qui peut justifier une perte de valeur.

    Dans une vente de propriété traditionnelle, où un acheteur achète une maison par le biais d'une hypothèque, le prêteur ordonne une évaluation. Si l'évaluation revient à une valeur supérieure au prix de vente, la propriété est considérée comme sous-évaluée car l'acheteur achète la maison à un prix inférieur à sa valeur ou à sa valeur réelle.

    À l'inverse, certains prêteurs peuvent considérer une propriété comme étant sous-évaluée si l'évaluation est inférieure au prix de vente car l'évaluation de la maison n'est pas justifiée par le prix de vente. Cela peut se produire sur des marchés hautement concurrentiels où l'appréciation et le manque de stocks font monter rapidement les prix.

    Que se passe-t-il si une propriété est sous-évaluée après une évaluation?

    Si une note retournée par le prêteur revient et montre que la maison vaut plus que le prix de vente, l'acheteur peut profiter des avantages d'acheter une propriété à rabais.

    Cependant, si l'évaluation est inférieure au prix d'achat, la banque n'hypothéquera pas plus qu'une maison ne vaut. Le vendeur peut avoir besoin de baisser le prix de vente pour respecter la note estimée, ou l'acheteur peut utiliser de l'argent supplémentaire pour compenser la différence. L'acheteur peut demander au prêteur d'ordonner une seconde évaluation, mais c'est au prêteur d'en décider.

    Comment négocier un bien sous-évalué?

    Faire des affaires n'est pas toujours facile, mais l'immobilier est sous-évalué. Si, en tant qu'acheteur, vous souhaitez valoriser un bien sous-évalué en tant qu'investissement ou maison voisine, recherchez des biens susceptibles d'avoir besoin d'une vente et offrez une remise sur le prix de vente.

    Travailler avec un agent immobilier expérimenté qui connaît bien les négociations peut être utile. Cependant, si vous négociez vous-même, vous devez d'abord attirer l'attention sur le travail requis pour répondre aux normes du marché et justifier un prix plus élevé. Vous pouvez afficher des propriétés comparables au vendeur à ou près de l'évaluation du marché et de l'état dans lequel elles se trouvent, ainsi que des propriétés dans un état similaire et l'évaluation des propriétés considérées comme non performantes.

    Assurez-vous de mettre en évidence la solution que votre prix de détail peut offrir comme solution au problème, même si elle est inférieure au prix demandé.

    Où pouvez-vous trouver des propriétés sous-évaluées?

    La recherche de propriétés sous-évaluées peut être effectuée en recherchant le Multiple Listing Service (MLS) ou en utilisant des stratégies pour trouver des propriétés hors marché. Vous pouvez également cibler un marché immobilier qui a sous-évalué des biens immobiliers où les prix de l'immobilier n'ont pas augmenté en valeur en raison des revenus de la propriété ou en raison de la demande et de la croissance dans la région. Certains marchés prennent du temps à estimer, ou pour que les investisseurs et les propriétaires réalisent le revenu potentiel que l'immobilier y générera à l'avenir. Cela peut être un bon endroit pour démarrer votre prochaine entreprise.

    Une propriété sous-évaluée peut être achetée quel que soit le marché actuel. Ce n'est pas toujours facile, mais il y a des options. La première étape consiste à savoir quelles sont les propriétés sous-évaluées et comment trouver et éventuellement négocier un accord. Commencez à commercialiser et à trouver la bonne opportunité, préparez-vous à une diligence raisonnable et faites des offres.

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