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Il y a plus d'options d'investissement immobilier que jamais

Brian Ach / Invision / AP

Malcolm Gladwell déclare qu'il faut 10 000 heures de pratique pour devenir un expert sur quelque chose. Cela signifie que si vous pratiquez pendant huit heures tous les jours de la semaine, il faudrait près de cinq ans pour devenir un expert dans une discipline. En ce qui concerne l'immobilier, certaines personnes pensent que regarder quelques heures d'émissions de retournement de maison sur HGTV est une expérience suffisante pour commencer et réussir.

Bernard Klein, fondateur de l'agent immobilier Blooming Sky, encourage les nouveaux investisseurs à démarrer lentement et à ne pas faire de gros investissements. Il dit: «Il est très tentant de regarder autour de vous et de voir que, apparemment, tout le monde gagne de l'argent grâce à l'immobilier et estime que vous devriez faire de même, mais vous devez être prudent. Le fait que de nombreux investissements immobiliers ont des hypothèques et des prêts importants signifie que vous pouvez devoir beaucoup d'argent que vous n'avez pas si votre investissement échoue. "

Les investissements immobiliers sont de toutes formes et tailles. Que vous cherchiez à investir dans une métropole urbaine comme New York ou que vous cherchiez une opportunité de trouver une solution à Austin, au Texas, il y en a pour tous les goûts. Cependant, avant de rechercher le «meilleur» investissement, il est important que vous compreniez vos objectifs d'investissement. Tout comme vous ne commenceriez pas à investir sur le marché boursier sans d'abord considérer les objectifs de l'investissement, la même sagesse s'applique à l'immobilier.

Déterminez votre horizon d'investissement: détention à long terme ou à court terme

La première chose que vous voulez vous demander est de savoir si cet investissement doit être à long terme ou à court terme. Voulez-vous monter et descendre, gagner votre argent et continuer? Ou cherchez-vous quelque chose que vous garderez fièrement dans votre portefeuille en pleine croissance au cours des prochaines années? Une fois que vous avez la réponse à cette question, vous serez en mesure d'atteindre la durée d'investissement souhaitée avec les stratégies d'acquisition immobilière appropriées qui correspondent à votre calendrier.

Évaluer les stratégies d'investissement immobilier

Examinons certaines des différentes opportunités d'investissement immobilier qui existent et comment elles s'intègrent dans votre plan d'investissement global.

Certains investisseurs recherchent la diversification des actifs

Si vous avez budgétisé, maximisé vos revenus et contrôlé votre style de vie, vous êtes peut-être assis sur une montagne de liquidités ou passez une grande partie de votre vie à investir dans d'autres catégories d'actifs comme les actions et les obligations. Vous avez peut-être immobilisé une grande partie de vos actifs dans une certaine devise et essayez de réduire le risque. La propriété immobilière peut être un élément important de la composition de l'actif pour les investisseurs diversifiés.

Que vous achetiez une propriété résidentielle dans un marché émergent ou que vous souhaitiez garer votre argent dans une copropriété de plusieurs millions de dollars, il existe de nombreuses façons de se diversifier. Lorsque vous recherchez de la liquidité, pensez à un marché urbain avec une forte demande et des prix immobiliers en hausse.

Le retournement rapide

Vous avez probablement vu beaucoup d'émissions comme Property Brothers et Love It ou List It, où les gens donnent à une maison délabrée un amour et des soins tendres et la transforment en or. Cela semble facile, non?

Réparer et retourner des biens immobiliers est une entreprise passionnante, et sur le bon marché avec les bons prix, vous pouvez aussi réaliser ce rêve. La réparation et le retournement sont une stratégie à court terme, car votre objectif est d'acheter la propriété, de commencer les travaux et de revendre le plus rapidement possible à un prix plus élevé.

Plus vous transportez la propriété, plus elle vous coûte et plus vos marges sont réduites. Faire demi-tour et obtenir un profit constant nécessite de l'expérience, car les surprises ne cessent de surgir. Si vous souhaitez vous lancer pour la première fois, recherchez une personne expérimentée (c'est-à-dire plusieurs flips réussis dans différents cycles de marché) et voyez ce que vous pouvez apprendre. Choisissez un marché que vous pouvez gérer et qui est proche, car vous devez être pratique.

Vous pouvez également vous concentrer sur les revenus locatifs

Si vous souhaitez générer des revenus locatifs chaque mois, vous souhaitez trouver une propriété où vos frais mensuels (hypothèque, entretien et taxes) sont inférieurs à vos revenus locatifs mensuels. Vous devriez également considérer les marchés dont les loyers augmentent, ce qui signifie que votre propriété deviendra plus précieuse au fil du temps.

L'utilisation d'un calculateur de pension solide peut vous aider à déterminer vos besoins de trésorerie lors de la planification de votre retraite.

Vous voudrez peut-être considérer les marchés près de chez vous pour mieux contrôler vos revenus, ou vous pouvez considérer les autres marchés entièrement et embaucher une société de gestion pour gérer la gestion quotidienne. Une fois que vous commencerez à acheter une propriété avec des revenus de location, vous serez peut-être sur le point d'acheter de plus en plus et vous arriverez au point où vous aurez un jour une source passive de revenus. N'oubliez pas qu'il y a encore du travail à faire, comme la gestion des locataires, l'entretien des biens immobiliers, etc.

Vous pouvez même choisir Airbnb ou d'autres plateformes de location à la demande au lieu de trouver des locataires traditionnels. C'est ta décision.

Maintien à long terme à long terme

En ce qui concerne les investissements immobiliers, vous n'avez pas nécessairement à gérer votre hypothèse d'investissement. L'achat et la détention de biens immobiliers sont un générateur de richesse. Que vous recherchiez un jeu d'investissement pur que vous souhaitiez louer ou emménager comme résidence principale, l'achat d'une propriété à long terme est une excellente stratégie d'investissement.

L'accumulation de capitaux propres et l'augmentation à long terme de la valeur des prix créeront la prospérité et ne nécessiteront pas beaucoup d'efforts. C'est une bonne stratégie pour ne pas chronométrer le marché ou rembourser les prêteurs pour un prêt immobilier à court terme, acheter une propriété et regarder les prix augmenter à long terme. La clé n'est pas d'avoir peur des fluctuations à court terme, qui font normalement partie du fonctionnement des cycles économiques.

Nouveau développement

Une façon d'obtenir un grand succès avec un investissement immobilier est d'envisager d'en construire un nouveau. La clé est de magasiner tôt dans le cycle de vente. Cela signifie que vous souhaitez être l'un des premiers à signer un contrat de vente, même si les fermetures ont eu lieu il y a un an ou deux. Cela garantit que vous achetez au prix le plus bas que le développeur proposera probablement pour l'une des propriétés. Plus le développeur se rapproche des serrures, plus les unités respectives deviennent chères. Cela signifie que si vous avez acheté tôt, il y a une chance d'être déjà dans l'argent lorsque vous fermez la propriété.

L'achat d'une nouvelle propriété présente également un risque supplémentaire, car il peut être difficile de déterminer le montant de la propriété à l'avenir. Un nouveau développement sera toujours magnifique sur papier, mais de beaux rendus ne correspondent pas nécessairement à des rendements élevés.

Opportunités d'investissement financées par la foule

La montée en puissance des plateformes immobilières de crowdfunding comme DiversyFund et d'un grand nombre de concurrents permet d'investir passivement dans des projets immobiliers plus importants. Ces investissements permettent aux investisseurs d'allouer une partie de leur portefeuille à l'immobilier sans avoir à se soucier de gérer activement la propriété ou de choisir le bon investissement. Cependant, cela ne signifie pas que les risques sont plus faibles.

enfin

Il existe de nombreuses stratégies d'investissement immobilier. Comprendre vos objectifs et votre durée est essentiel pour comprendre quelle stratégie mérite d'être poursuivie. Ils peuvent même être déchirés entre plusieurs d'entre eux. Ça va! Faites des recherches, parlez aux gens, voyez ce qui vous convient. C'est une grande décision avec une somme d'argent importante, il est donc important que vous preniez votre temps et que vous fassiez vos devoirs.

Surtout, assurez-vous que vous disposez d'une base financière saine avec un fonds d'urgence et que vous pouvez résister à de mauvais retours sur investissement si vos propriétés ne fonctionnent pas aussi bien que vous l'imaginiez. Votre mémoire à court terme peut vous faire croire que l'immobilier est toujours valorisé, mais la dernière chose que vous voulez, c'est d'être dupé par le hasard ou l'actualité.

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