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Immobilier en Allemagne: Le SCPI Eurovalys toffe son portef …

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Portefeuille La SCPI Eurovalys toffe son avec une nouvelle acquisition
Reutlingen en Allemagne.

Publié le 28 mai 2020 par Denis Lapalus

L’mobilier tout le monde plus attrayant

L’économie allemande est plus vigoureuse qu’en France, les loyers sont aussi levés qu’en France, mais le prix de l’immobilier est moindre. Le rendement est de fait plus lev. Et cerise sur le gteau, la politique fiscale de la vengeance et l'Allemagne est infrieure celle de la France. L’attrait de la SCPI continue d’investir dans Allemagne est donc.

La SCPI Eurovalys, Advenis Real Estate Investment Management (Advenis REIM) et Investment Principalement en Allemagne, Annonce Un Nouvel Investissement Reutlingen pour 23 millions d'euros hors droit.

Un actif idalement situ

L’actif se situe à Reutlingen, à 40 km de Stuttgart, capitale du Land de Bade-Wurtemberg et à six ans et de la ville d’Allemagne. Stuttgart est le centre de la ville dans laquelle se trouvent les petits villages. Cette zone urbaine intérieure appelée "région de Stuttgart" a une population de 2,7 millions d'habitants, faisant du "Grand Stuttgart" la quatrime plus la grande ville-région en Allemagne après la Ruhr, Francfort-sur-le-Main et Berlin.

Bnficiant d'une bonne mangeait

Le bien se situe au cœur d'une zone qui a une superficie d'infrastructures de transport bien développées:

  • La gare de Reutlingen se situe à environ 2 km de l’actif,
  • Si vous ne pouvez pas descendre du bus, vous pouvez quitter Reutlingen en 5 minutes.
  • La gare centrale de Stuttgart se situe environ 20 minutes en voiture,
  • L’accs l’autoroute A8 se situe à 15 minutes en voiture,
  • L’aéroport de Stuttgart peut être rejoint en 25 minutes, par voie routire galement.
  • Un ensemble immobilier de qualit

    L'acquisition consiste en une agence immobilière immobilière fondée en 2003. La superficie totale de la zone est de 11 250 m et l'activité compte 134 places de parking. L & # 39; immeuble est parfaitement entretenu et le btiment a fait l & # 39; objet, juste avant notre acquisition, de lourds travaux d & # 39; amnagement sur la partie gauche et sur l & # 39; arrire avec la cration de nouveaux espaces de officex, de locaux de développement et d & # 39; un centre de recherche. Les grandes baies vitrées sur les façades ouest et nord ont été installées.

    Un locataire solid and de qualit

    L & # 39; immeuble est entier lou la socit BOSCH dans le cadre d & # 39; un deposit commercial ayant dbut en 2016 pour la durée de l'engagement pour 14 ans, soit une fin de deposit prvue pour 2030. multinationale allemande avec un capital social d & # Environ 1,2 milliard d'euros, Robert Bosch GmbH est une des plus grandes GmbH en Allemagne. Dans ce pays, la socit dispose de 118 800 personnes réparties sur 80 sites, tandis que dans 50 pays travers le monde, Bosch emploie 303 000 personnes sur près de 260 sites. En 2018, son chiffre d’affaires mondial s’levait 78,5 milliards d’euros, ce qui en fait le plus lev de son histoire. Un record de volume pour le marché de l'investissement immobilier de officex stuttgart. Le Marsch de l & # 39; Investissement Stuttgart a réalisé un record de 977 millions d'euros par an en 2019 et une excellente performance dans la Reste de l & # 39; anne. Les officex restent la classe d’actifs la plus recherche par les investisseurs.

    En mars dynamique locative

    La marche des bureaux de Reutlingen et la marche des tournois modernes et dynamiques contre les services et l'industrie. C & # 39; est l & # 39; un des principaux ples conomiques entre Stuttgart et le Lac Constance. Selon une tude de Thomas Daily parue en 2019, Le loyer Prime des Bureaux est Pass de 11,50 € / m / mois HT HC en 2001, 12,50 € / m en 2018. Le loyer moyen s & # 39; tablit 8, 50 € / m. Le taux de vacance était de 5,1% en 2018.

    A choix d’investissement qui’inscrit dans la continuuit

    Cette opération dépend du SCPI Eurovalys-Depuis jusqu'à la constitution d'un total de 16 fichiers, qui se réfèrent à la position «Kern / Kern +». La SCPI continue d'être un investisseur et un investisseur engagé dans l'immobilisation des bureaux et des Grandes Villes d'Allemagne.

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