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Investissement immobilier mondial S1 2019

Flux mondiaux de capitaux transfrontaliers (S1 2019)

Source: Savills Research avec RCA

Avec 1,8 billion de dollars investis dans le monde, 2018 a été l'année la plus active sur le marché immobilier mondial. Le volume des investissements a ralenti au premier trimestre de 2019, les incertitudes politiques et économiques ayant affecté le marché. Cependant, l'activité a de nouveau augmenté au deuxième trimestre, ne laissant le volume semestriel que légèrement en dessous de la même période en 2018.

Malgré la légère baisse du volume d'investissement, les valeurs sont restées stables. "La baisse du volume n'est pas due au fait qu'aucun bien immobilier n'est recherché", a déclaré Rasheed Hassan, directeur de Savills Cross Border Investment. «Nous constatons une demande pour tout, à condition que le prix soit correct. La recherche d'actifs générateurs de revenus est un moteur clé du marché, et les investisseurs achètent généralement pour les détenir, ce qui limite le nombre d'actions. "

Investissements par région

Les flux de capitaux transfrontaliers ont également ralenti. Au cours des six premiers mois de 2019, les volumes étaient inférieurs de 20% à ceux de la même période en 2018. La baisse de valeur la plus importante concernait les flux sortants d'Europe. 43,8 milliards de dollars ont été investis au premier semestre 2019, soit une baisse de 26% par rapport à la même période l'an dernier. Cependant, les investissements européens dans la région Asie-Pacifique ont augmenté de 67% au cours de cette période, bien qu'à un faible niveau, et représentent désormais 6% de tous les investissements transfrontaliers européens.

Cela fait partie d'une tendance plus large, les investissements nationaux transfrontaliers dans la région Asie-Pacifique ayant augmenté de 14% au premier semestre 2019 par rapport au premier semestre 2018. L'investissement en Asie-Pacifique a augmenté dans toutes les régions, sauf en Amérique du Nord, bien que l'investissement le plus important provienne du Royaume-Uni, 59% des flux de capitaux transfrontaliers des pays voisins vers la région Asie-Pacifique. Cela est dû aux flux d'investisseurs basés à Hong Kong vers des marchés tels que la Chine continentale, le Japon et Singapour.

Malgré la baisse de l'activité en Europe, le flux d'investissement transfrontalier le plus important se situe toujours à l'intérieur des frontières européennes. Les pays européens ont investi 34 milliards de dollars dans les propriétés de leurs voisins au premier semestre 2019.

La route transrégionale la plus fréquentée pour l'argent a conduit de l'Amérique du Nord à l'Europe. La Grande-Bretagne était le pays le plus populaire pour la capitale, suivie par l'Allemagne.

Le Moyen-Orient est la seule région où les investissements à l'étranger augmentent à mesure que l'intérêt pour l'immobilier mondial augmente dans la région. 8,9 milliards de dollars ont franchi les frontières au premier semestre 2019, soit une augmentation de 62% par rapport à la même période en 2018. L'Amérique du Nord a été le principal bénéficiaire de ce capital, et les bureaux ont été le secteur de choix.

Piloter les villes par l'investissement

New York était l'endroit le plus populaire pour les investissements immobiliers par ville. 33 milliards de dollars ont été investis au cours des six premiers mois de 2019. La majeure partie de l'argent provenait d'Allemagne, seulement 15% provenaient de l'étranger. Paris était cinquième en termes de volume d'investissement total et le plus élevé dans l'activité transfrontalière, car l'investissement sud-coréen était particulièrement concentré dans la ville.

Londres occupe la sixième place avec 58% des investissements étrangers. Bien que les investissements dans la ville aient diminué suite à l'incertitude persistante concernant le Brexit, les facteurs clés qui rendent Londres attractive restent solides. En outre, l'affaiblissement de la livre ouvre des opportunités de jeu de devises aux investisseurs, en particulier à ceux qui recherchent une longue période de détention.

Hong Kong était le quatrième investissement en importance en dehors des États-Unis. Malgré les classements mondiaux élevés, les volumes ont baissé l'année dernière, les tensions commerciales persistantes aux États-Unis et en Chine et les troubles politiques concernant la loi d'extradition proposée ayant affecté le sentiment des investisseurs.

Principales villes par volume d'investissement international et national, S1 2019

perspective

L'incertitude économique mondiale devrait perdurer à court et à moyen terme. Le Fonds monétaire international a réduit ses prévisions de croissance pour l'économie mondiale cette année et l'an prochain. Entre autres, les tensions commerciales entre la Chine et les États-Unis et un éventuel Brexit sans accord contribuent à accroître l'incertitude.

En revanche, les taux d'intérêt devraient rester bas, voire même plus bas dans certains cas et le marché n'est pas tendu. La recherche de rendement se poursuit et les rendements relativement attractifs que peut offrir l'immobilier maintiennent une demande élevée. S'il est peu probable que le volume d'investissement atteigne un sommet en 2018, il n'est pas inconcevable que l'activité en 2019 soit cohérente avec les 1,7 billion de dollars investis en 2017.

La demande pour les actifs les plus performants devrait être la plus élevée. "Les gens ne veulent pas de moyenne", explique Hassan. "La concurrence pour les actions de haute qualité est rude, et nous nous attendons à ce que les actifs de haute qualité dans les meilleurs emplacements continuent d'attirer plusieurs offres."

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