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Investissement immobilier, stratégie de piratage de maisons pour …

  • Craig Curelop a transformé une situation financière très précaire en une entreprise florissante grâce à une stratégie d'investissement immobilier appelée «piratage de maisons».
  • Il pouvait gagner de l'argent et vivre gratuitement en achetant une maison avec un petit acompte, en vivant dans l'appartement et en louant les autres pièces.
  • "Il existe une forme de cette stratégie qui fonctionne pour tout le monde", a déclaré Curelop.
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  • En 2017, Craig Curelop avait des prêts étudiants évalués à 90000 $ et une valeur nette négative de 30000 $.

    "Il est devenu clair pour moi que je ne travaillais que mes fesses chaque semaine – 60, 70, 80 heures par semaine", a-t-il déclaré dans le podcast "Real Estate Investing". "Et puis j'ai dit:" Pourquoi réinventer la roue? L'immobilier a fonctionné pour des millions de personnes au fil des ans. Pourquoi ne pas simplement investir dans l'immobilier? "

    Curelop a commencé à consommer toutes les informations immobilières qu'il pouvait traiter – et après avoir lu le "Livre sur les propriétés à louer" de Brandon Turner, il était ravi.

    "Ce genre a ouvert mon monde", a-t-il déclaré. "Tout le monde peut le faire; vous n'avez besoin que de 10 000 $, 15 000 $ et vous l'avez obtenu."

    Jusqu'en 2019, un mode de vie économique associé à une stratégie d'investissement immobilier baptisée "Chop house"a conduit Curelop à l'indépendance financière.

    "Le piratage de maison, c'est l'idée que vous achetez une propriété avec une à quatre unités et un prêt de 3 à 5%. Parce que vous réduisez un si petit montant, vous devez y vivre pendant un an." dit-il. "Et puis, pendant que vous y habitez, louez les autres chambres ou unités et louez votre hypothèque à partir de ces autres chambres et unités."

    Selon Curelop, les avantages de cette stratégie sont largement répandus. Un pirate de maison peut vivre gratuitement, créer des capitaux propres dans une maison et acquérir des "tonnes de richesse" au fil du temps à mesure que les économies augmentent et que le coût de la vie diminue. Il a dit: "Il est difficile de ne pas s'enrichir avec cette stratégie." Et il est sur sa troisième maison pirater.

    Dans un récent article de blog, Curelop a partagé les chiffres de son dernier hack, une maison familiale de six chambres et trois salles de bain:

  • Prix ​​d'achat: 380 000 $.
  • Caution: 25 000 $.
  • Réadaptation: 30 000 $.
  • Coût d'acquisition total: 55 000 $.
  • Curelop loue la chambre principale pour 900 $ par mois et une autre chambre pour 650 $ par mois. Il prévoit de gagner 2 000 $ par mois en louant le rez-de-chaussée à Airbnb.

    Avec une hypothèque de 2 100 $, Curelop prévoit un bénéfice net de plus de 1 000 $ par mois – tout en vivant libre.

    Selon Curelop, le piratage d'une maison prépare une personne à d'autres stratégies d'investissement immobilier, y compris le retournement, la méthode d'achat et de conservation et l'approche "BRRRR" – acheter, réhabiliter, louer, refinancer, répéter -. Les économies réalisées grâce au piratage de maisons peuvent être affectées à ces stratégies. N'oubliez pas que le propriétaire doit vivre dans la maison pendant un an avant de poursuivre et de réappliquer l'approche.

    Bien que Curelop ait déclaré que le piratage de maison est idéal pour une personne de la mi-vingtaine à la fin de la vingtaine, il dit rapidement que les familles de toutes tailles peuvent également utiliser ce type de méthode.

    "Peut-être que vous achetez un duplex, un triplex ou un quad. Vous et votre famille avez votre propre unité et partagez tout l'immeuble avec d'autres locataires", a-t-il déclaré. "Je pense qu'il existe une forme de cette stratégie qui fonctionne pour tout le monde."

    Il suggère de traiter votre entreprise comme n'importe quelle autre entreprise et utilise les antécédents et les vérifications de crédit pour filtrer les locataires potentiels.

    "Une fois que vous avez atteint ce point d'indépendance financière, vous pouvez vraiment devenir très, très riche parce que vous pouvez prendre des risques que les personnes qui ne sont pas financièrement indépendantes ne peuvent pas prendre", a-t-il déclaré. "Ils jouent ensuite pour gagner plutôt que pour ne pas perdre."

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