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Investissements immobiliers: votre guide complet

7. Investir dans la terre

  • Moins cher que l'achat d'un immeuble bâti, mais plus spéculatif
  • Une méthode d'investissement à sa discrétion avec de multiples résultats
  • Nécessite beaucoup de prévoyance
  • Investir dans la terre est une toile vierge sur laquelle vous pouvez peindre un chef-d'œuvre immobilier. Le problème est qu'il n'y a pas beaucoup de Bob Rosses qui peuvent traduire avec succès ce qu'ils voient dans leur tête en quelque chose de tangible.

    Ce qui rend l'investissement dans la terre unique, c'est qu'il existe une variété de résultats. Vous pouvez

  • Asseyez-vous dessus
  • le couper en subdivisions,
  • en faire des terres développées ou arables, ou
  • réarrangé pour un but complètement nouveau.
  • À tout moment en cours de route, vous pouvez vendre ou continuer sur cette voie jusqu'à ce que vous obteniez des revenus de location ou tout ce que vous pouvez récolter du sol.

    Étant donné que les terres brutes nécessitent généralement beaucoup de capitaux pour se développer, cultiver ou récolter, les coûts réels des terres sont faibles par rapport à l'achat d'une propriété bâtie. C'est ce qui vient après la première vente qui fait grimper les coûts. Si vous envisagez d'acheter un terrain, sachez que vous pouvez encourir des coûts élevés pour en faire un produit commercialisable.

    Un autre aspect unique de l'achat d'un terrain pour l'investissement est qu'il peut être plus spéculatif que l'achat d'un produit fini. Il faut plus de temps pour que le terrain soit correctement zoné et dispose de tous les permis nécessaires à la construction – et le marché pourrait changer pendant cette période. La reprise d'un investissement foncier nécessite une prévoyance supplémentaire sur les tendances du marché que les investisseurs inexpérimentés n'ont pas encore améliorées.

    Comment investir dans la terre

    Vous pouvez acheter un terrain de la même manière que vous pouvez acheter une propriété bâtie. Vous pouvez trouver de nombreuses inscriptions de terrains bruts avec les Multiple Listing Services (MLS) et lorsque vous travaillez avec un agent immobilier.

    Rohland peut également être détenu dans certains comptes fiscalement privilégiés, tels que les IRA autonomes, mais la réglementation fiscale est similaire à celle des autres investissements immobiliers.

    8. Acheter un bien immobilier (REO) ou un bien immobilier saisi

  • Situations spéciales dans lesquelles vous pouvez acheter une propriété avec des remises élevées
  • Peut augmenter considérablement le retour sur tout type d'investissement immobilier
  • Processus juridiques complexes et risque beaucoup plus élevé; Déconseillé aux débutants
  • L'achat de biens immobiliers saisis est similaire à l'achat d'autres biens immobiliers, mais c'est une stratégie unique qui peut être utilisée pour tous les types d'investissements immobiliers. Avec un peu de recherche supplémentaire et de diligence raisonnable, l'achat de biens immobiliers saisis ou REO pour la location ou la réparation et l'annulation peut augmenter votre retour.

    Les propriétés exclues et REO sont coupées du même tissu: ce sont des propriétés où l'emprunteur est en retard et le prêteur a retiré la propriété à vendre. Les propriétés exclues seront mises aux enchères. Les propriétés qui ne sont pas mises aux enchères restent la propriété du prêteur et deviennent des propriétés REO. Ces propriétés peuvent améliorer le rendement d'un investisseur immobilier, car elles peuvent généralement être achetées à peu de frais. Les prêteurs ne veulent pas détenir un grand inventaire de propriétés REO, ils les évaluent donc pour la vente.

    Il s'agit d'une simplification flagrante du processus d'application. Il est important de comprendre les avantages et les inconvénients du processus juridique avant d'envisager cette option.

    Comment acheter des maisons REO ou des biens immobiliers saisis

    C'est là que les propriétés scellées et REO diffèrent le plus. Les maisons exclues sont initialement vendues aux enchères – soit par le bureau d'un shérif du comté ou par des fiduciaires – sans être vues. Habituellement, vous ne pouvez pas voir l'intérieur avant d'acheter. Cela signifie qu'il existe un risque immense et il n'est pas recommandé pour les débutants. De plus, les biens immobiliers vendus aux enchères nécessitent de l'argent aux enchères. Si vous avez déjà l'argent pour faire l'affaire, c'est très bien, mais si vous avez besoin de financement pour acheter, vous devrez le cibler à l'avance.

    L'achat d'une propriété REO, d'autre part, ressemble plus à l'achat d'une maison conventionnelle. Ces propriétés peuvent parfois être trouvées dans le Multiple Listing Service (MLS). Vous pouvez inspecter la propriété et négocier les conditions de vente. Il existe de nombreux agents immobiliers spécialisés dans l'immobilier REO. Alors, trouvez-en un pour vous guider tout au long du processus.

    Il existe également une troisième option: acheter directement auprès d'un propriétaire avant la forclusion. Cela comprend la négociation directe avec l'emprunteur défaillant. L'essence de ceci est que vous achetez la propriété du vendeur et reprenez les paiements hypothécaires et les remboursements éventuels au prêteur. Il s'agit d'un processus complexe dans lequel le processus juridique et les méthodes de financement créatives sont connus.

    9. Crowdfunding immobilier

  • Accès à l'immobilier commercial qui n'était auparavant accessible qu'aux institutions et aux particuliers fortunés
  • Principalement pour les investisseurs accrédités, mais pour les investisseurs non accrédités, il existe certaines options avec des prix plus bas
  • Permet la propriété passive d'une seule propriété ou d'un portefeuille de propriétés
  • Peu de choses ont changé en investissant plus que la loi de 2012 sur les emplois. Cette loi permet aux entreprises et aux promoteurs immobiliers d'annoncer publiquement des investisseurs en ligne. Le boom immobilier du crowdfunding a suivi.

    Ces nouvelles lois ont ouvert le bassin potentiel d'investisseurs pour les entreprises privées telles que l'immobilier commercial. Selon le groupe industriel CFX Markets, les modifications apportées aux règles de financement participatif ont étendu le bassin d'investisseurs éligibles de 8,5 millions à l'ensemble de la population adulte. Les investisseurs peuvent également être contactés en ligne. Cela signifie que davantage d'investisseurs potentiels peuvent en savoir plus sur ces transactions. Pas étonnant que le capital levé grâce au financement participatif ait été multiplié par 12 entre 2012 et 2015.

    De nombreuses opportunités d'investissement sont disponibles via des plateformes de financement participatif. Vous pouvez choisir où vous souhaitez investir dans la pile de capitaux – la partie dette ou capitaux propres d'une propriété – et combien vous souhaitez investir.

    La plupart des transactions immobilières sur les plateformes de financement participatif ne sont disponibles que pour les investisseurs accrédités, et l'investissement minimum est généralement de plusieurs dizaines de milliers de dollars. Cependant, il existe des offres pour les investisseurs non accrédités ainsi que pour les eREIT – REIT privés créés par des plateformes où les investisseurs ne peuvent investir que 500 $.

    Comment investir dans des plateformes de crowdfunding immobilier

    Il existe des dizaines de plateformes sur lesquelles vous pouvez investir dans des opérations de financement participatif immobilier, et le processus pour chaque plateforme est légèrement différent. Cependant, le processus général consiste à se connecter à une plate-forme de financement participatif, à rechercher les différentes offres et à être prêt à faire une offre lorsque la plate-forme ouvrira l'affaire à des investisseurs potentiels. Si vous devez être un investisseur accrédité basé sur l'entreprise en question, vous devrez soumettre des états financiers pour confirmer votre éligibilité.

    Les accords de financement participatif immobilier peuvent être détenus dans un IRA autonome et dans divers autres comptes à privilèges fiscaux, mais il existe certaines complexités supplémentaires.

    Le processus de financement participatif est relativement simple – le défi consiste à choisir une opération qui répond à vos objectifs d'investissement. Vous devez comprendre les termes du contrat et les sponsors. Une chose à garder à l'esprit est que la plupart des transactions sur les plateformes de financement participatif prennent plusieurs années à investir. Un retrait anticipé peut entraîner des frais et pénalités énormes.

    10. Acheter une propriété commerciale

    Les gros chiens aiment courir dans l'immobilier ici. L'immobilier commercial (CRE) est par définition l'ensemble des immeubles non résidentiels tels que les immeubles de bureaux, les centres commerciaux, les hôtels et les entrepôts. Les immeubles à appartements de cinq logements ou plus sont également considérés comme des immeubles commerciaux. Il englobe une variété de types de propriétés avec leurs propres moteurs commerciaux et facteurs économiques.

    Il y a une raison pour laquelle l'immobilier commercial est généralement réservé aux investisseurs immobiliers les plus expérimentés: ils nécessitent beaucoup plus d'expérience sur des sujets tels que

  • Règlements de zone et de construction,
  • Documents juridiques et
  • baux uniques.
  • Le capital requis pour une transaction est également bien plus que l'immobilier résidentiel.

    Pour ces raisons, les débutants devraient travailler avec des investisseurs plus expérimentés avant de démarrer leur propre entreprise.

    Comment investir dans l'immobilier commercial

    Le processus d'achat d'un immeuble commercial est similaire à l'achat d'un immeuble résidentiel. La vraie différence réside dans la complexité associée à chaque étape du processus. Voici une brève introduction à l'investissement dans l'immobilier commercial pour vous aider à démarrer.

    Quel type d'investissement immobilier vous convient le mieux?

    En résumé, voici un tableau avec les avantages et les inconvénients des différentes catégories d'actifs:

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