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La pénurie de logements abordables et l'opportunité qui se présente …

Investissez dans les zones d'opportunité grâce à un fonds d'opportunité

Les zones d'opportunité sont des zones géographiques spécifiques qui ont été identifiées comme des zones de recensement à faible revenu. Ces données de recensement ont été proposées par les gouverneurs et certifiées par le US Treasury Department. Ils offrent désormais un traitement fiscal préférentiel à ceux qui investissent dans les domaines spécifiés via un fonds d'opportunité. Les investisseurs peuvent encapsuler leurs gains en capital éligibles dans un fonds éligible et réaliser les bénéfices suivants:

  • La possibilité de reporter l'impôt sur les gains en capital jusqu'au 31 décembre 2026.
  • Un paiement d'impôt réduit sur les plus-values ​​initiales qui varie progressivement de 10% à 15% selon la durée de détention de l'investissement.
  • Si la période de détention est de 10 ans ou plus, une taxe de 0% sera prélevée sur les bénéfices du Fonds d'opportunité.
  • Le Conseil national des agences nationales du logement (NCSHA) a compilé une liste de fonds d'opportunité actifs mettant en évidence les investissements et la concentration géographique de chaque fonds. Un capital d'investissement estimé à 43 milliards de dollars est actuellement placé dans les 8 700 zones d'opportunité différentes. Certaines villes, comme Erie, Ohio et Los Angeles, Californie, déclarent déjà que l'afflux de capitaux provenant des fonds Opportunity mène à une amélioration des conditions économiques en raison du développement d'emplois et de logements abordables.

    Bien que les fonds d'opportunité aient une chance d'avoir un impact significatif sur la crise de l'immobilier abordable, il s'agit encore d'un programme relativement nouveau, dont l'impact ne peut être évalué sans de nouveaux progrès. Comme pour tout investissement, vous devez examiner attentivement le Fonds d'opportunité avant d'investir pour évaluer la qualité de sa stratégie d'investissement et obtenir une image claire du fonctionnement des zones d'opportunité et de leurs avantages fiscaux.

    Investissez dans le logement abordable

    La construction de plusieurs maisons et appartements ne résout pas le problème. Avec l'augmentation des coûts de construction, le prix d'achat moyen ou le taux de location augmente également. L'achat d'un terrain ou d'une propriété à un prix abordable avec le coût du capital, les coûts de construction, les coûts et les frais administratifs les plus bas possibles est un facteur clé dans la création de logements abordables.

    La construction de nouveaux biens immobiliers n'est pas la seule solution. Au troisième trimestre de 2019, ATTOM Data Solutions a constaté que plus de 1,5 million de maisons unifamiliales et de copropriétés aux États-Unis étaient vacants, ce qui représente 1,6% de l'ensemble des logements. Les investisseurs peuvent acheter ces propriétés vacantes en tant que vente en difficulté, ce qui permet un rendement flexible et donne à l'investisseur la possibilité d'offrir des prix de location bon marché ou des prix de vente en fonction de la zone du marché et de la demande.

    Offrez des programmes de soutien à la location dans vos propriétés locatives

    Si vous êtes propriétaire d'immeubles locatifs, vous pouvez offrir une aide à la location dans le cadre du programme de bons offerts par le gouvernement fédéral pour la sélection des espaces de vie. Ce programme, communément appelé Section-8 Housing, est financé par le Département américain du logement et du développement urbain (HUD) et permet aux locataires qualifiés de choisir un logement dans n'importe quel domaine, le solde locatif dépassant 30% du loyer mensuel du locataire. revenu. Le gouvernement verse au propriétaire une subvention au loyer chaque mois en plus du locataire.

    Avec ce programme, les propriétaires n'ont pas à mettre en péril le prix de location qu'ils ont calculé, car le locataire reçoit une allocation de location jusqu'à un certain montant. Des maisons de haute qualité peuvent être proposées à des locataires compétents à un prix abordable. Ces programmes sont très difficiles à qualifier et ont généralement une liste d'attente qui peut s'étendre sur plusieurs années. Si les locataires ne paient pas leur loyer ou ne respectent pas le bail, ils courent le risque d'être expulsés du programme. Pour cette raison, les taux de fluctuation et les expulsions sont généralement beaucoup plus faibles lors de l'utilisation de la section 8 qu'avec les loyers conventionnels. Les propriétaires qui souhaitent se prévaloir de cette option doivent soumettre une demande et être reconnus comme logements en vertu de l'article 8. Ils doivent également se conformer à certaines règles et réglementations, par exemple B. entretien régulier et régulier de la maison.

    Malheureusement, le manque de logements abordables ne s'améliorera que si des changements majeurs sont apportés. Certaines des stratégies ci-dessus peuvent aider les investisseurs immobiliers à participer à des changements positifs et à aider l'Amérique à trouver des logements plus abordables tout en élargissant potentiellement ses propres portefeuilles d'investissement.

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