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La saison des élections et votre investissement immobilier: que faut-il …

Nous sommes maintenant à moins de six mois de l'élection présidentielle américaine. Cela signifie que les choses deviennent plus intéressantes – politiquement, financièrement, économiquement et d'autres façons. Les campagnes vont bientôt dominer le cycle de l'actualité, les médias sociaux et la publicité.

Alors que nous approchons du mardi 3 novembre, les investisseurs immobiliers du monde entier se demandent: Trump gagnera-t-il la réélection? Ou est-ce le temps de Joe Biden? Et quelles conséquences le processus et le résultat auront-ils sur le marché immobilier?

La seule certitude est l'incertitude

Demandez à Greg Bond, un investisseur immobilier à Maitland, en Floride, et il vous dira que les années électorales apportent invariablement une improbabilité au marché.

"Cette incertitude est motivée par la possibilité que quelqu'un soit choisi qui a une politique bon marché sur les investissements immobiliers, ou vice versa", a déclaré Bond, qui, en raison du conservatisme prudent qui s'introduit, prévoit globalement moins de transactions immobilières au cours des six prochains mois. , Vendeurs et investisseurs avant une élection.

Ralph DiBugnara, président de Home Qualified, dont le siège social est à New York, une ressource numérique pour les acheteurs, les vendeurs et les courtiers, note que les dernières années électorales ont frappé le plus durement deux parties du marché immobilier – ce qui a un impact négatif sur le reste du marché. Marché.

"Le premier est les taux d'intérêt. Il y a presque toujours une augmentation significative des taux d'intérêt, à la hausse ou à la baisse, ce qui peut changer radicalement la façon dont les gens achètent et vendent des biens immobiliers."

Étant donné que les taux d'intérêt ont récemment atteint des creux absolus, il est difficile d'imaginer qu'ils soient beaucoup plus bas.

"L'autre domaine important dans lequel il pourrait y avoir des changements, en particulier après les élections, est celui des impôts, y compris les impôts fonciers. Les impôts peuvent augmenter ou diminuer en fonction des vainqueurs en novembre", a déclaré DiBugnara.

Si Trump gagne

Si Trump est réélu, beaucoup pensent qu'en raison de sa relation étroite avec l'industrie, cela aurait un impact positif sur l'immobilier.

"J'ai remarqué que pendant les années électorales où les républicains sont favorisés, le secteur immobilier a tendance à croître, ce qui peut entraîner une augmentation des marchés boursiers", a déclaré Ari Rastegar, PDG / fondateur de Rastegar Property Company, Austin. , Texas, une société d'investissement immobilier. "Cependant, cette année est si étrange et conduira donc à des élections étranges, dont les effets sont difficiles à prévoir. Des facteurs externes tels que le COVID-19 persistant pourraient perturber les tendances et les prévisions."

D'autres répètent ces pensées.

"Je crois que si Trump remporte la réélection, il y aura une reprise du marché immobilier car ses politiques d'investissement et d'affaires sont généralement moins chères", a déclaré Bond.

Si Biden gagne

Katsiaryna Bardos, professeur agrégé de finance à l'Université Fairfield à Fairfield, Connecticut, dit que les perspectives de Biden sont bonnes pour le moment.

"Son avance sur Trump dans les sondages est actuellement en dehors de la marge d'erreur", dit-elle. "Ses revenus stimuleraient probablement le marché des maisons pour débutants et des locations à faible revenu. Gardez également à l'esprit que sa plate-forme comprend des crédits d'impôt pour les premiers acheteurs et un soutien pour les personnes comme les enseignants et les secouristes."

Toutes ces étapes pourraient créer des opportunités pour les investisseurs avertis.

Cependant, certains craignent également que le choix du biden entraîne une augmentation des impôts pour certains.

"Du point de vue des investisseurs étrangers et peu importe qui siègera à la Maison Blanche, l'immobilier américain et l'Amérique sont considérés comme de solides protections des droits de propriété individuels par rapport à de nombreux pays à travers le monde, et les achats et la demande étrangers se poursuivent pour cette raison rythme rapide », explique Suzanne Hollander, avocate en immobilier basée à Miami Beach, en Floride, et instructrice principale à la Florida International University.

Meilleures étapes à considérer

Jusqu'à l'élection, les experts vous recommandent de procéder avec prudence et de profiter des opportunités qui se présentent.

"Jetez un coup d'œil au refinancement de votre portefeuille maintenant que les taux d'intérêt sont à leur plus bas historique et essayez d'être le plus en espèces possible", suggère Bond. "Une fois que l'incertitude dans les élections sera terminée, il y a de bonnes perspectives pour ceux qui ont de l'argent liquide."

En fait, l'argent sera roi pendant un certain temps.

"Cette année, il sera généralement plus difficile d'être un investisseur. Vous aurez probablement besoin d'un acompte plus important pour l'immobilier – jusqu'à 40% – ainsi que d'une preuve solide de revenu et de plus de documents." prévient DiBugnara.

Haut?

"Les restrictions de crédit entraîneront des ventes électorales en difficulté et éventuellement de nouvelles ventes incendiées. Ce pourrait être un très bon moment pour acheter une propriété en dessous de la valeur du marché pour les investisseurs bien capitalisés", a ajouté DiBugnara.

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