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L'achat d'une propriété en dehors de l'État vous convient-il?

Un investissement sur site est souvent idéal, mais pas toujours rentable. Être dans une zone où le marché de l'investissement n'est pas fort ne devrait pas vous empêcher d'investir dans l'immobilier.

Posséder une propriété en dehors de votre ville ou état peut être un investissement intéressant si vous savez quoi faire.

Découvrez pourquoi investir dans une propriété locative à l'extérieur de votre région peut être une bonne idée et ce que vous devez savoir avant d'acheter une propriété non gouvernementale.

Avantages d'acheter des propriétés locatives en dehors de l'État

Le plus grand avantage d'acheter des propriétés locatives en dehors de l'État est l'accès à des biens immobiliers plus abordables. Dans la plupart des cas, ces propriétés offrent des rendements plus élevés.

Il y a des endroits où les coûts immobiliers sont élevés, ce qui rend les investissements dans les immeubles locatifs inaccessibles. Par exemple, la propriété moyenne à New York est de 671 400 $, la Californie de 548 700 $ et Boston de 592 300 $.

Compte tenu du revenu médian des ménages de 60 879 $ à New York, 71 805 $ en Californie et 66 758 $ à Boston, les investisseurs dans des marchés comme ceux-ci peuvent bénéficier d'investir dans des propriétés non gouvernementales.

Il existe des dizaines de marchés à travers le pays qui ont une forte demande locative, des économies en croissance et des biens immobiliers moins chers. Ces facteurs permettent de posséder une propriété et signifient souvent de meilleurs rendements.

En outre, certains États ont des taxes foncières ou des taux d'assurance immobilière plus élevés que d'autres. Cela peut affecter la rentabilité globale et le rendement d'un investissement locatif. Investir sur des marchés à faible coût de location peut augmenter les rendements.

Même si votre marché immobilier local est abordable, il peut ne pas être avantageux d'y posséder des propriétés locatives. Le marché peut être sursaturé et les prix de location peuvent être bas. Vous vivez peut-être dans un marché qui ne connaît pas de croissance économique. Vous pouvez être dans une zone rurale qui ne prend pas en charge la location de biens. La demande joue un rôle majeur dans la rentabilité et le succès d'un immeuble locatif.

Lorsque vous investissez dans de nouvelles villes ou de nouveaux États, vous pouvez investir dans des biens immobiliers qui augmentent le développement économique, la croissance démographique et la demande de location.

Il existe de nombreuses raisons d'investir dans l'immobilier non gouvernemental, mais il y a également quelques points à garder à l'esprit avant d'acheter un immeuble de placement. Examinons les facteurs à considérer avant d'investir dans des propriétés locatives en dehors de l'État.

Connaissez-vous le marché

L'une des raisons pour lesquelles les gens aiment investir localement est qu'ils connaissent leur connaissance du marché. Il est extrêmement important de savoir comment un marché se développe, quelle est la demande de propriétés locatives et quels facteurs économiques contribuent à un marché d'investissement stable. Si vous investissez en dehors de l'État, vous devez connaître le marché aussi bien que le vôtre.

Rechercher des marchés locatifs en croissance

À la recherche d'un nouvel État ou d'une nouvelle région dans laquelle investir, identifiez les marchés qui offrent des biens immobiliers abordables, une demande locative élevée et une économie et une population en croissance. Différents sites Web de l'industrie peuvent vous aider à trouver ces domaines:

Comprendre les lois locales

Assurez-vous de connaître les lois fiscales du pays dans lequel vous souhaitez investir. Dans certains États, vous devez payer de l'impôt sur le revenu si vous possédez une propriété rentable. D'autres ont des lois locales sur les propriétés locatives (y compris le contrôle ou la stabilisation des loyers). Alors que la ville peut avoir une demande et des prix de propriété abordables, il peut y avoir d'autres domaines qui seraient mieux en raison de leurs lois foncières et fiscales moins chères.

Identifiez le quartier idéal pour votre type de propriété

Ensuite, identifiez les micro-marchés les plus appropriés dans la grande région métropolitaine. Ce n'est pas parce qu'une ville semble prometteuse que la ville entière a du sens du point de vue de l'investissement. Identifiez les codes postaux souhaités ou les quartiers où les lieux de travail et les installations sont à proximité et qui sont mal desservis en fonction du type d'immeuble de placement souhaité.

Une grande partie de ces informations est disponible en ligne, et de nombreux investisseurs choisissent de faire leur propre examen du marché. Cependant, pour ceux qui disposent de moins de temps, il peut être avantageux d'identifier un grand marché cible et de contacter un courtier local qui peut vous aider à identifier les meilleurs micro-marchés à cibler en fonction de vos besoins d'investissement.

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