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L'Australien de 28 ans achète la 20e propriété

Un ancien travailleur de la restauration rapide de West Sydney vient d'acheter son 20e immeuble de placement à l'âge de 28 ans.

<p class = "Canvas-Atom Canvas-Text Mb (1.0em) Mb (0) – sm Mt (0.8em) – sm" type = "text" content = ", a déclaré Eddie Dilleen Yahoo finance qu'il a été élevé à Mt Druitt par une mère célibataire dans une pension de l'État alors qu'il vivait dans un logement social. "data-reactid =" 32 "> Eddie Dilleen a déclaré à Yahoo Finance qu'il avait été élevé dans un appartement par une mère célibataire à Mt Druitt alors qu'il recevait une pension de l'État alors qu'il était dans un logement social.

Très jeune, il était déterminé à mettre fin au cycle de la pauvreté.

"Même mettre de la nourriture sur la table était très difficile … Je ne voulais pas que ce soit pareil à l'avenir."

Dilleen a déclaré que lorsqu'il était adolescent, il a constaté que de nombreuses personnes en Australie gagnent de l'argent grâce à l'immobilier.

Il a acheté son premier investissement – un petit appartement sur la côte centrale de NSW – il y a 10 ans à l'âge de 18 ans.

Dès l'âge de 14 ans, il a travaillé dur pour la libération sous caution dans ce premier appartement et a travaillé chez McDonald's et KFC. Il a ensuite économisé pour élargir son portefeuille et acheter de la bière dans cinq pubs différents – ainsi que dans des ateliers de peinture et d'outillage.

Maintenant, avec 20 propriétés dans son portefeuille, il gagne environ 120 000 $ de revenu résiduel chaque année.

« moyenne [weekly] Le loyer serait d'environ 300 $ par propriété. "

Cela signifie qu'il gagne environ 320 000 $ en revenus de location chaque année, puis dépense environ 200 000 $ en dépenses – telles que les intérêts sur les prêts, l'entretien et les frais de courtage.

Dilleen avait initialement l'intention d'acheter «un ou deux» immeubles de placement, puis de les vendre à profit. Mais il a changé d'avis à mesure que son portefeuille grandissait.

"Parce que j'ai encore moins de 30 ans [years old]Cela n'a aucun sens de vendre. "

"Je manquerais la croissance future des biens immobiliers que je vends, donc à long terme je me serais tiré une balle dans le pied."

Portefeuille immobilier d'Eddie

<p class = "canvas-atom canvas-text Mb (1.0em) Mb (0) – sm Mt (0.8em) – sm" type = "text" content = "Il y a cinq ans, Dilleen a écrit un livre avec le titre 10 propriétés jusqu'à 25, "data-reactid =" 47 "> Il y a cinq ans, Dilleen a écrit un livre intitulé 10 Properties By 25.

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"L'objectif à long terme est d'atteindre 100 immeubles de placement", a-t-il déclaré.

Voici les 20 propriétés:

  • NSW (3): deux dans l'ouest de Sydney et un sur la côte centrale

  • Adélaïde (4): trois maisons et un appartement

  • Queensland (13): dix à Brisbane et trois sur la Gold Coast

  • Eddie Dilleen possède 20 propriétés dans trois États et vise 100. (Image: livrée)

    plus

    Les règles d'Eddie pour l'achat d'un bien immobilier

    Pour tous ceux qui souhaitent investir dans l'immobilier, Dilleen a trois règles selon lesquelles il vit et décède.

    Le premier est un rendement locatif élevé. Le taux de rendement indique le revenu de location que vous avez par rapport au montant que vous avez payé pour la maison.

    "99 pour cent des propriétés que j'ai achetées sont" définies et oubliées ", vous avez donc déjà un locataire et vous n'avez pas besoin de rénovation majeure.

    "Beaucoup de gens se retrouvent coincés avec des investissements immobiliers parce qu'ils aiment devenir émotifs, se salir les mains et faire des choses comme ça. J'essaie de faire sortir toutes les émotions et de me concentrer sur les données."

    La deuxième règle est que la propriété doit être à une distance raisonnable dans la zone métropolitaine.

    "Nous parlons – pour les marchés de Sydney, Melbourne et Brisbane – de 5 km à 40 km [from the CBD], "

    La troisième consiste à acheter un bien immobilier inférieur à la valeur marchande ou à une valeur comparable.

    "Cela vise les propriétés où vous pouvez les récupérer en raison de contraintes de temps", a déclaré Dilleen.

    "Lorsqu'un vendeur a six mois pour vendre une propriété, il est généralement sa priorité d'obtenir le prix le plus élevé. Lorsqu'un vendeur a une période plus courte, il est généralement sa priorité de vendre le plus rapidement – et pas le prix le plus élevé. "

    Mais surtout, vous devriez mettre un pied dans la porte la première fois que vous magasinez.

    "Mon premier était une unité de deux chambres – mais je voulais vraiment une maison", a déclaré Dilleen.

    "Mais je viens de commencer petit et maintenant la valeur de l'immobilier a triplé au cours des 10 dernières années."

    <p class = "Artboard-Atom Artboard-Text Mb (1.0em) Mb (0) – sm Mt (0.8em) – sm" type = "text" content = "Gagnez votre argent avec la newsletter quotidienne de Yahoo Finance. s'inscrire ici et restez à jour avec les dernières informations financières, actualités et techniques."data-reactid =" 88 ">Gagnez votre argent avec la newsletter quotidienne de Yahoo Finance. s'inscrire ici et restez à jour avec les dernières informations financières, actualités et techniques.

    <p class = "Artboard-Atom Artboard-Text Mb (1.0em) Mb (0) – sm Mt (0.8em) – sm" type = "text" content = "Suivez Yahoo Finance Australia sur Facebook. gazouillement. Instagram et LinkedIn,"data-reactid =" 89 ">Suivez Yahoo Finance Australia sur Facebook. gazouillement. Instagram et LinkedIn,

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