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Le marché baissier permet aux investisseurs de regarder de plus près l'immobilier …

La récente agitation des marchés publics a conduit de nombreux investisseurs à se détourner de la volatilité et à rechercher des actifs qui les rendent plus sûrs. En période d'incertitude, les investisseurs ont tendance à choisir une approche «sans risque» qui passe des actifs volatils perçus aux actifs stables perçus. Dans un environnement déjà rentable, l'immobilier commercial privé est l'un des rares actifs qui fait office de magasin d'actifs et peut générer des revenus courants importants.

Bien que la plupart des investisseurs reconnaissent les avantages potentiels de l'immobilier commercial, il a été difficile dans le passé d'accéder à des valeurs immobilières sous-jacentes qui dépassent de loin les fonds moyens de l'investisseur. Bien que les FPI cotées en bourse puissent offrir une exposition plus accessible à l'immobilier commercial, elles tendent à montrer une grande partie de l'instabilité du marché boursier public plus vaste.

<p class = "canvas-atom canvas-text Mb (1.0em) Mb (0) – sm Mt (0.8em) – sm" type = "text" content = "Si le Droit du travail a été incorporé dans la loi en avril 2012 et a assoupli de nombreuses réglementations strictes de la SEC concernant l'investissement privé et le financement participatif. La loi a également ouvert la porte aux débutants et aux investisseurs immobiliers chevronnés sur le marché privé pour accéder à un éventail beaucoup plus large d'opportunités d'investissement sur le marché privé grâce au financement participatif. "Data-reactid =" 21 "> Lorsque la loi sur l'emploi a été signée en avril de l'année, de nombreuses réglementations strictes de la SEC concernant l'investissement privé et le financement participatif ont été assouplies en 2012. La loi a également ouvert la porte aux débutants et aux investisseurs immobiliers expérimentés sur le marché privé. Crowdfunding pour accéder à un éventail beaucoup plus large d'opportunités d'investissement sur le marché privé.

Les investisseurs privés ne doivent plus être des investisseurs accrédités. Cela signifie que les investisseurs privés peuvent désormais acheter des titres de participation dans un nombre illimité de placements immobiliers multifamiliaux ou commerciaux. Ces offres sont disponibles via des portails de crowdfunding immobilier, qui offrent la possibilité de générer des flux de trésorerie et de réaliser des augmentations de valeur.

La nature à long terme et relativement stable de l'immobilier commercial peut en faire une option d'investissement intéressante. Cependant, les investisseurs doivent être conscients que la façon dont ils commencent leur carrière dans l'investissement immobilier peut avoir des implications financières importantes lorsqu'ils sont prêts à payer.

<p class = "Artboard-Atom Artboard-Text Mb (1.0em) Mb (0) – sm Mt (0.8em) – sm" type = "text" content = "Les LLC et les LP financés par crowdfunding n'ont pas droit à 1031 avantages fiscaux de change."data-reactid =" 24 ">Les LLC et les LP financés par crowdfunding n'ont pas droit à 1031 avantages fiscaux.

Malgré les nombreux avantages du crowdfunding immobilier, il existe certains inconvénients. La plupart des opportunités de co-investissement sont créées sous forme de sociétés en commandite ou de LLC. Bien que ces sociétés d'investissement aient de nombreux avantages, elles manquent l'un des outils d'investissement immobilier les plus puissants – la Bourse 1031.

<p class = "canvas-atom canvas-text Mb (1.0em) Mb (0) – sm Mt (0.8em) – sm" type = "text" content = "1031 échanges, également appelés"échange similaire«L'IRS permet aux investisseurs de reporter les impôts sur les gains en capital sur les ventes immobilières si le produit est réinvesti dans des immeubles de placement. Selon l'IRS, les échanges similaires sont des propriétés du même type, caractère ou classe, quelle que soit la qualité ou la classe. Par exemple, l'échange d'un complexe multifamilial contre un entrepôt ou un terrain brut pour un immeuble locatif multifamilial. "Data-reactid =" 26 "> 1031 échanges, également appelés" échanges similaires "par l'IRS, permettent aux investisseurs de différer les gains en capital sur les taxes foncières si le produit est réinvesti dans un immeuble de placement, selon l'IRS Les échanges de même type sont des biens immobiliers de même type, de caractère ou de classe, quelle qu'en soit la qualité ou la qualité, par exemple l'échange d'un complexe multifamilial pour un entrepôt ou d'un terrain brut pour un immeuble locatif multifamilial.

Les investisseurs participant à un échange 1031 peuvent être en mesure de générer une croissance supplémentaire à partir de leur investissement initial en capital sans avoir à payer d'impôt immédiatement. Voici un exemple hypothétique:

  • Un investisseur achète une offre de financement participatif pour un immeuble à appartements. Si cette propriété est mise à niveau et vendue, l'investisseur doit payer une taxe d'amortissement de 25% et une taxe fédérale sur les gains en capital pouvant aller jusqu'à 20%. Les taxes supplémentaires comprennent les taxes d'État sur les gains en capital et les taxes supplémentaires Medicare. Dans l'ensemble, l'investisseur pourrait potentiellement payer jusqu'à 45% d'impôt sur les bénéfices réalisés.
  • Le même investisseur qui participe à un échange 1031 peut reporter 100% des impôts potentiels sur le revenu et l'amortissement. L'investisseur peut toujours être en mesure de générer des flux de trésorerie et une appréciation de la propriété dans la propriété remplacée.
  • <p class = "canvas-atom canvas-text Mb (1.0em) Mb (0) – sm Mt (0.8em) – sm" type = "text" content = "Le crowdfunding immobilier offre aux investisseurs de tous les jours un meilleur accès aux offres, que vous ne verriez jamais autrement – mais la plupart n'offrent pas d'éligibilité à l'échange 1031. Heureusement, il existe des investissements de financement participatif pour l'immobilier qui sont éligibles au traitement d'échange 1031: Fiducies statutaires du Delaware. "data-reactid =" 31 "> Le crowdfunding immobilier offre aux investisseurs de tous les jours un meilleur accès à des transactions qu'ils n'auraient autrement jamais vues – mais la plupart n'offrent pas l'éligibilité à l'échange 1031. Heureusement, il existe des investissements de crowdfunding immobilier qui sont pour 1031 se qualifier pour le traitement d'échange: Delaware Statutory Trusts.

    Ces véhicules d'investissement existent depuis près de deux décennies et deviennent de plus en plus populaires auprès des investisseurs immobiliers expérimentés et inexpérimentés, principalement en raison de l'option de reporter la taxe. Le report d'impôt au début de l'investissement est considéré comme un bien de remplacement pour les investisseurs qui ont vendu un immeuble de placement. Il s'applique également à tous les investisseurs lors de leur sortie et offre la possibilité de réaliser des investissements d'impôt différé dans des DST ou d'acquérir des immeubles de placement direct.

    Le droit du travail a considérablement modifié le paysage de l'investissement immobilier. Les portails de financement participatif ont amélioré l'accès au flux des transactions et créé une nouvelle catégorie d'investisseurs de détail. Cependant, les opportunités d'investissement syndiqué structurées en heure d'été peuvent offrir l'avantage supplémentaire que les investisseurs peuvent reporter l'impôt sur les gains en capital et qu'une plus grande partie de leurs capitaux propres peut leur être utile.

    <p class = "Artboard-Atom Artboard-Text Mb (1.0em) Mb (0) – sm Mt (0.8em) – sm" type = "text" content = "Ce matériel est uniquement à des fins d'information générale et pédagogique. Les informations sont basées sur des données que nous pensons provenir de sources fiables. Elle n'est pas garantie d'être exacte, n'est pas censée être complète et n'est pas destinée à être la base principale des décisions d'investissement. Il ne doit pas non plus être interprété comme un conseil qui répond aux besoins d'investissement particuliers d'un investisseur."data-reactid =" 34 "> Ce document est uniquement à des fins d'information et d'éducation générales. Les informations sont basées sur des données que nous pensons provenir de sources fiables. Aucune garantie d'exactitude n'est donnée, aucune affirmation n'est faite qu'il est sont complets et ils sont complets. Ils ne sont pas destinés à servir de base principale aux décisions d'investissement et ne doivent pas être interprétés comme des conseils répondant aux besoins d'investissement particuliers d'un investisseur.

    L'histoire continue

    <p class = "Artboard-Atom Artboard-Text Mb (1.0em) Mb (0) – sm Mt (0.8em) – sm" type = "text" content = "Les exemples sont fournis à titre d'illustration uniquement."data-reactid =" 39 "> Les exemples sont fournis à titre d'illustration uniquement.

    <p class = "Artboard-Atom Artboard-Text Mb (1.0em) Mb (0) – sm Mt (0.8em) – sm" type = "text" content = "Titres de participation offerts exclusivement par Thornhill Securities, Inc., un courtier / courtier inscrit et membre de FINRA / SIPC («Thornhill»). Les conseils en placement sont fournis par Thornhill Securities, Inc., un conseiller en placement inscrit. Realized Holdings, Inc. détient une participation minoritaire dans Thornhill Securities, Inc."data-reactid =" 40 "> Actions offertes exclusivement par Thornhill Securities, Inc., un courtier / courtier inscrit et membre de FINRA / SIPC (" Thornhill "). Les services de conseil en investissement sont fournis par Thornhill Securities, Inc., un Société enregistrée, conseiller en placement offert Realized Holdings, Inc. détient une participation minoritaire dans Thornhill Securities, Inc.

    <p class = "Artboard-Atom Artboard-Text Mb (1.0em) Mb (0) – sm Mt (0.8em) – sm" type = "text" content = "Il y a des risques importants associés à l'investissement dans l'immobilier DST et les papiers immobiliers, y compris la liquidité, les postes vacants des locataires, les conditions générales du marché et la concurrence, le manque d'antécédents commerciaux, les risques de taux d'intérêt, le risque de lancement de nouvelles offres et de baisse des prix de location, ainsi que les risques généraux de propriété / exploitation Immobilier commercial et multifamilial, contrats de location à court terme liés à l'immobilier multifamilial, risques de financement, conséquences fiscales défavorables potentielles, risques économiques généraux, risques de développement, longues périodes de détention et perte potentielle du capital d'investissement total. Les performances passées ne garantissent pas les résultats futurs. Les flux de trésorerie potentiels, le rendement et l'augmentation de valeur ne sont pas garantis. Le chapitre 1031 de l'IRC est un concept fiscal complexe. Contactez votre conseiller juridique ou fiscal concernant les spécificités de votre situation particulière. Il ne s'agit pas d'une sollicitation ou d'une offre de vente de titres."data-reactid =" 41 "> Il existe des risques importants associés à l'investissement dans l'immobilier DST et les papiers immobiliers, y compris la liquidité, la vacance parmi les locataires, les conditions générales du marché et la concurrence, un manque d'antécédents commerciaux, les risques de taux d'intérêt et le risque d'une nouvelle offre marketing et l'affaiblissement des prix de location , risques généraux liés à la propriété / à l'exploitation de propriétés commerciales et multifamiliales, contrats de location à court terme liés à des propriétés multifamiliales, risques de financement, conséquences fiscales défavorables potentielles, risques économiques généraux, risques de développement, longues périodes de détention et pertes potentielles Les performances passées ne garantissent pas les résultats futurs. Les flux de trésorerie potentiels, les rendements et les augmentations de valeur ne sont pas garantis. La section 1031 du CRI est un concept fiscal complexe. Demandez à votre conseiller juridique ou fiscal quels sont les détails de votre situation particulière. Offre de vente de titres.

    <p class = "Artboard-Atom Artboard-Text Mb (1.0em) Mb (0) – sm Mt (0.8em) – sm" type = "text" content = "© 2020 Benzinga.com. Benzinga ne propose pas de conseil en investissement. Tous droits réservés"data-reactid =" 42 "> © 2020 Benzinga.com. Benzinga ne propose pas de conseils en investissement. Tous droits réservés.

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