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Le meilleur endroit pour investir dans l'immobilier

Avez-vous les connaissances pour investir?

Robert G. Allen, l'auteur, conseiller en investissement et investisseur immobilier, a déclaré: "Sans connaissances et sans plan viable, vous jouez avec peu ou pas de chance de succès." Si vous voulez avoir une chance de réussir, vous devez apprendre les cordes. Immergez-vous dans le créneau immobilier où vous choisissez d'investir avec succès dans cette entreprise et d'apprendre toutes sortes de choses. De cette façon, vous pouvez développer un plan d'action et déterminer le temps qu'il faut pour voir le succès de votre investissement. Vous souhaitez comprendre les conditions générales, où trouver des opportunités d'investissement, comment analyser votre retour sur investissement et la qualité de l'investissement, et les étapes de l'achat ou de la gestion de l'investissement avant de vous engager ou investir votre argent. Il existe des dizaines de ressources payantes ou gratuites pour vous aider dans votre parcours de formation en investissement immobilier, telles que: B. nos messages ici à Millionacres. N'oubliez pas que lorsque vous acquérez des connaissances, vous n'oubliez pas de prendre des mesures que vous avez apprises.

Quelle est votre tolérance au risque?

Chacun a une tolérance au risque différente et chaque canal d'investissement a un niveau de risque différent. Il est important de comprendre comment chaque stratégie d'investissement réduit le risque et ce que vous pouvez faire pour réduire votre risque lors de l'investissement. Les FPI et les ETF immobiliers sont légèrement moins risqués qu'une opportunité de financement participatif ou un seul investissement car votre argent est réparti sur plusieurs actifs différents plutôt que sur un seul. Si quelque chose change sur le marché, comme Par exemple, baisse des prix, baisse de la demande locative ou ralentissement de la croissance économique, les pertes sont réparties sur l'ensemble du portefeuille d'actifs de l'entreprise dans laquelle vous avez investi.

Il en va de même pour les immeubles locatifs à un locataire par rapport aux immeubles locatifs à plusieurs unités et locataires. Si la propriété reste vacante plus longtemps que prévu ou si le locataire cesse de payer, vous pouvez vous retrouver sans revenu. Si vous avez plusieurs locataires, les flux de trésorerie des autres unités peuvent vous soutenir dans les moments difficiles. N'oubliez pas qu'il y a toujours un risque. Il s'agit seulement de déterminer quelles stratégies d'investissement conviennent le mieux à votre tolérance au risque et quels risques sont associés à ce type d'investissement.

Que voulez-vous réaliser avec l'immobilier?

Les investissements immobiliers offrent à certaines personnes la possibilité de diversifier leurs portefeuilles et d'investir leur argent dans des actifs autres que les marchés boursiers ou les obligations. Ils veulent que leur argent continue de croître le plus passivement possible pour constituer leurs fonds de retraite ou leur fournir des liquidités mensuelles. D'autres espèrent faire des investissements immobiliers en tant qu'entreprise. Vous voulez être propriétaire – recherchez, acquérez et gérez activement des investissements. Déterminez à quoi vous attendre de l'immobilier avant de créer un créneau rentable.

Si vous recherchez des flux de trésorerie passifs, envisagez les FPI, les ETF, les opportunités de financement participatif ou les locations clé en main. Lorsque vous êtes prêt à investir du temps et des efforts pour trouver d'autres moyens d'investir, déterminez ce qui vous aidera à atteindre vos objectifs le plus rapidement. Si vous n'avez pas beaucoup d'argent à l'avance, vous voudrez peut-être commencer en gros ou commencer petit en investissant dans des privilèges fiscaux ou des déclarations de revenus. Une fois que vous avez économisé de l'argent, vous pouvez vous concentrer sur l'investissement dans des propriétés résidentielles comme les réparations fixes, les factures hypothécaires, les locations ou enfin l'immobilier commercial. Fix-and-flips et les magasins de gros feront de l'argent de l'immobilier, mais des revenus seront toujours générés. Ce sont d'excellentes stratégies pour fournir à votre entreprise l'argent nécessaire pour suivre les propriétés de trésorerie. Cependant, ils ne créent pas de liberté financière.

Quels marchés conviennent le mieux à votre stratégie d'investissement?

Une fois que vous avez déterminé combien d'argent vous devez investir, ce que vous voulez retirer de vos investissements immobiliers, combien de temps vous avez à consacrer à l'immobilier et avez acquis les connaissances qui vous aideront à réussir dans ce véhicule, vous pouvez ensuite poursuivre un marché cible et identifier. Chaque marché dans le monde a une offre et une demande différentes, ce qui signifie qu'un marché peut bien faire pour un type de propriété, mais mauvais pour un autre. Quelqu'un qui dit que Saint-Louis ou Indianapolis est une zone «d'investissement de premier plan» est inutile s'il ne s'agit pas de votre type d'investissement. L'orientation vers un marché se fait généralement en trouvant des zones avec:

  • Croissance économique et démographique – des emplois sont disponibles et les gens veulent s'y installer pour travailler et vivre.
  • Prix ​​de propriété abordables – c'est-à-dire que vous pouvez payer un acompte pour une propriété, et le loyer prend en charge le prix de la propriété.
  • Demande dans votre type de propriété – c'est-à-dire qu'il y a une offre faible et une demande élevée. Tenez compte des développements prévus et évaluez leur influence sur l'offre et la demande.
  • Vous pouvez rechercher ces facteurs à partir de diverses sources, par exemple B. du recensement américain des taux d'inoccupation des appartements, analyse du Rentomètre des revenus locatifs, des statistiques économiques et d'emploi par zone ou performance du marché par industrie sur la base d'études compilées et d'analyses statistiques telles que les tendances réelles émergentes du rapport immobilier de PwC. Identifiez les marchés qui offrent des opportunités et correspondent à vos objectifs et stratégies d'investissement. Ce ne sont peut-être pas les mêmes marchés que tout le monde appelle «chaud».

    Il y a de nombreux facteurs que vous devez considérer avant de faire votre premier investissement. Découvrez ce qui vous convient le mieux et investissez dans les opportunités et les véhicules qui le soutiennent au lieu de suivre ce que les autres disent. Pour chacun de ces sujets, réfléchissez à la méthode d'investissement la plus adaptée à l'immobilier et apprenez-en le plus possible.

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