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Le processus moyen des ventes de taxes est expliqué

Si une propriété a été vendue lors d'une enchère fiscale, le propriétaire et les autres parties intéressées peuvent avoir le droit de récupérer le surplus de la taxe sur les ventes. Si vous êtes un propriétaire ou un investisseur immobilier et que vous souhaitez savoir comment fonctionne le processus de l'excédent fiscal, lisez la suite pour comprendre ce qu'est un excédent fiscal qui peut demander un excédent fiscal si vous pouvez demander un excédent fiscal et comment demander des fonds excédentaires. .

Qu'est-ce qu'un excédent fiscal ou un dépassement d'impôt?

Si une propriété a un impôt en souffrance, le collecteur d'impôts de district accorde un privilège fiscal sur la propriété pour récupérer les impôts en souffrance. Si le contribuable fautif ne paie pas les impôts en souffrance, la propriété sera éventuellement utilisée dans une vente aux enchères publiques pour vendre des déclarations de revenus. Lorsque les taxes en souffrance sont vendues, la propriété est vendue à l'enchérisseur retenu. Pour la plupart des bureaux du trésorier, il s'agit de l'offre la plus élevée sur la taxe foncière en souffrance, plus les pénalités, les frais ou les évaluations.

Si une propriété est vendue dans une vente de forclusion pour plus que le montant total de la taxe en souffrance, les fonds excédentaires sur ce montant seront transférés sur un compte de surcapacité, utilisé par des parties intéressées telles que le propriétaire de la propriété, l'héritier d'une succession ou même l'hypothèque, selon les circonstances.

Qui peut réclamer un excédent de taxe sur les ventes?

La loi de l'État détermine qui a le droit de percevoir des excédents fiscaux après une vente, ce qui dans la plupart des États est la norme pour le propriétaire au moment de la vente aux enchères. Il y a certains États qui n'offrent pas du tout de taxe de vente. Dans ces cas, l'État devient le propriétaire légal après la vente, qu'il y ait ou non un excédent. Dans d'autres États, les parties qui ont identifié un intérêt raisonnable, telles que B. un héritier ou un prêteur hypothécaire peut également avoir le droit de percevoir un excédent d'argent dans certaines circonstances.

Par exemple, supposons qu'un État accorde aux partis équitables le droit de vieillir et que le propriétaire doive 65 000 $ sur son hypothèque et 18 000 $ sur les impôts fonciers. La propriété sera mise aux enchères pour 100 000 $. Après avoir payé les frais de vente au percepteur pour la réalisation de la vente, 80 000 $ seront placés dans le fonds excédentaire. Puisqu'une hypothèque avec privilège prioritaire est enregistrée pour cette propriété, le prêteur a le droit de réclamer le montant restant de l'hypothèque, qui dans ce cas serait de 65 000 $. L'argent restant (15 000 $) devrait être payé au propriétaire précédent tant que le propriétaire précédent avait le droit de récupérer l'argent.

Quand puis-je demander un excédent de taxe sur les ventes?

Le droit fiscal varie d'un État à l'autre et parfois d'un État à l'autre. Par conséquent, certaines variantes affectent la période pendant laquelle la demande de ces fonds doit être présentée et la procédure de collecte des fonds.

Si le gouvernement a une période de rachat – c'est le laps de temps après que la vente est disponible pour les parties intéressées telles que le propriétaire ou l'hypothèque pour rembourser la vente en payant un certain montant à l'acheteur ou au trésorier du district gagnant – alors les dépassements ne peuvent être effectués qu'après Être demandé après cette période. Certains États limiteront également le temps pendant lequel l'argent peut être réclamé, qui peut aller d'un an à 10 ans, tandis que d'autres États n'ont aucune limite.

En Caroline du Sud, par exemple, les excédents de vente de taxe "appartiennent au détenteur du document immédiatement avant la fin de la période de remboursement" et peuvent être réclamés et payés "quatre-vingt-dix jours après l'exécution" du certificat de vente de taxe. Un propriétaire ou nanti ayant un intérêt justifié doit collecter de l'argent dans les cinq ans à compter de la date de l'enchère fiscale.

En Géorgie, cependant, les dépassements d'impôts sont détenus par le détenteur de la partie inscrite dans la garantie ou par une autre partie ayant des intérêts enregistrés, tels que: B. un créancier gagiste. L'intéressé peut faire une réclamation à tout moment après la date de l'enchère. Si plusieurs réclamations sont faites, les fonds seront versés dans l'ordre dans lequel les intérêts apparaissent et dans l'ordre de priorité dans lequel ils se trouvent, tel que déterminé par le tribunal.

Comment le propriétaire peut-il réclamer l'excédent de taxe sur les ventes?

Comme mentionné précédemment, le processus de dépôt d'une réclamation par un propriétaire varie d'un État à l'autre et d'un comté à l'autre. Pour certains districts, le bureau du trésorier du district envoie une lettre certifiée à toutes les parties intéressées concernant les fonds excédentaires, les informant des fonds de vente excédentaires et de la procédure de demande et de collecte d'argent conformément à la loi du district ou de l'État.

Les commissaires fiscaux des autres districts demandent à toutes les parties intéressées de postuler par courrier ou par fax sans notifier formellement que la vente est trop élevée.

Utiliser l'excédent de vente d'impôt comme investissement

Il y a certains partisans de l'utilisation des ventes fiscales comme stratégie d'investissement, mais à mon avis personnel, cette méthode d'achat ou de vente de biens immobiliers est une entreprise risquée.

Dans le domaine de l'investissement immobilier, certains investisseurs parlent de la possibilité d'aider les propriétaires à attirer des fonds excédentaires, et ils perçoivent des frais ou un pourcentage des chèques vieillissants. Cependant, cette pratique est très mal vue dans la communauté juridique et peut être considérée comme prédatrice dans certains pays. De nombreux comtés interdisent strictement l'utilisation ou la négociation des fonds excédentaires avec toute personne autre que les prospects enregistrés ou les propriétaires précédents.

Une autre stratégie d'investissement suggère la commercialisation auprès des propriétaires risquant de perdre leur propriété en raison de la forclusion fiscale et négocie un prix d'achat extrêmement bas en utilisant un document Quitclaim pour régler le titre avant la vente. Dès que la propriété est mise aux enchères, vous avez le droit de percevoir tout excédent, le cas échéant.

Bien que ces stratégies soient susceptibles d'être pratiquées, elles sont risquées et supposent que l'immobilier sera offert suffisamment haut pour même avoir de l'argent à collecter, ce qui, dans de nombreux cas, ne l'est pas.

Comme vous pouvez le voir, le processus de survente des ventes de taxes peut parfois prêter à confusion. Votre droit de collecter les excédents et le processus que vous devez suivre pour les réclamer dépendent fortement de l'emplacement de la propriété et du pays où vous vivez. Si vous pensez que vous pourriez avoir le droit de dépasser les ventes de taxes, contactez votre trésorier local pour voir s'il a une liste de fonds excédentaires et parlez à un professionnel agréé, avant de travailler avec quelqu'un pour vous aider avec l'application.

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