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L'effet Preston – North West City à nouveau …

Plus tôt cette année, Property Investor Today a examiné en détail pourquoi Preston est la ville idéale pour les investisseurs. Promoteur immobilier The Heaton Group nous a aidés à explorer les principaux attributs, attractions et nouveaux développements.

Maintenant, Residential Estates, un groupe de services immobiliers basé à Chester qui propose des agences immobilières, des investissements, la gestion d'actifs, la location et des services de location à court terme, a confirmé les références de Preston et a mis en évidence la ville comme un point chaud pour les immeubles de placement en 2020.

Les prix bas demandés et les investissements croissants dans l'économie de la région font de Preston une opportunité d'investissement immobilier passionnante pour l'année à venir.

Une ville en plein essor

Preston n'a obtenu son statut de ville qu'en 2002 et est décevante sur le plan économique depuis de nombreuses années.

Cependant, elle a connu des changements spectaculaires depuis 2013 et a été nommée meilleure ville améliorée du Royaume-Uni dans le rapport 2018 de PwC Good Growth for Cities. En raison des bas prix initiaux demandés et de la forte demande des locataires, il figure également souvent sur la liste des 10 meilleurs hotspots à louer à travers le pays.

Selon Residential Estates, le prix moyen demandé à Preston est de 115 000 £, bien en dessous de la moyenne nationale de 218 700 £. Avec l'augmentation des investissements dans la région en raison d'initiatives comme le City Deal, la société s'attend à ce que Preston se révèle être un lieu d'investissement idéal en 2020.

Residential Estates estime que ce changement de perception coïncide avec certains changements majeurs dans la ville, notamment une forte baisse du taux de chômage et des améliorations par rapport à la moyenne nationale en matière de santé, de transport et d'équilibre entre vie professionnelle et vie privée.

Avec des prix de l'immobilier bas et une demande locative robuste, Preston a été placé en tête du classement sur le marché des locations.

Cependant, ces changements ne sont pas survenus par hasard. L'Université de Central Lancashire (UCLan) continue d'investir dans de nouvelles installations et prévoit de le faire au cours de la prochaine décennie pour créer plus d'emplois et de talents pour la ville.

Preston est également bien positionné en termes d'emplacement, reliant quatre autoroutes principales et divers réseaux ferroviaires. La station fait actuellement l'objet d'un programme de modernisation de 1,5 million de livres sterling, tandis qu'un certain nombre de projets de régénération sont en cours dans la ville, qui devraient seulement contribuer à accroître l'attractivité d'un lieu qui, grâce à son équipe de football – l'un des Les membres fondateurs – la Ligue de football est devenue connue – et leur héritage industriel.

Interrogé sur ses réflexions sur le marché immobilier de Preston, Jason Guest, directeur commercial et marketing de Residential Estates, a déclaré: «La population étudiante florissante et les excellentes liaisons de transport à Preston, ainsi que l'investissement et le renouvellement prévus signifient que cette ville du nord-ouest vaut vraiment la peine d'être considérée. Place aux investisseurs immobiliers. Si vous êtes un investisseur à la recherche de bas prix immobiliers avec des rendements locatifs élevés, ne cherchez pas plus loin que Preston. "

Quels sont les plans futurs pour Preston?

En plus des améliorations à la gare et de la récente rénovation primée de la gare routière de Preston, il est également prévu de développer un grand espace public où de petits et grands événements et activités peuvent avoir lieu.

Le plan directeur de l'UCLAN est un projet de transformation de 200 millions de livres sterling sur cinq ans pour le campus de Preston avec la vision de «créer un campus unifié, durable et accueillant qui améliore l'expérience pour tous les visiteurs universitaires» contribuant à la création d'emplois, promouvoir la régénération et attirer les investissements dans la ville.

UCLAN, situé au cœur de Preston, compte plus de 32000 étudiants – une population qui représente une grande partie du secteur de la location privée de la ville et est bien conseillée par les investisseurs pour garder un œil sur les rendements garantis à court terme est le nom du jeu.

Winckley Square est également un autre terrain fertile pour les investissements. Avec plus de 1 million de livres sterling de financement pour le renouvellement du patrimoine grâce au financement de la loterie du patrimoine, le conseil local peut restaurer un «bel endroit à son ancienne gloire».

Le City Deal, signé par le vice-Premier ministre d'alors, Nick Clegg en 2013, a vu Preston, South Ribble et Lancashire signer un accord avec le gouvernement central qui accordait aux dirigeants locaux les pouvoirs et les moyens de créer de la croissance et des emplois dans leurs communautés. À l'époque, il était dit que Preston et Lancashire pouvaient l'utiliser pour conduire quatre nouveaux projets de construction de routes qui permettraient de construire plus de 17 000 nouvelles maisons, de défricher des terrains pour de nouveaux développements et de créer plus de 20 000 emplois.

Preston City Council décrit l'accord comme un accord entre le gouvernement et quatre partenaires locaux – le Lancashire County Council, le Lancashire Enterprise Partnership, le Preston City Council et le South Ribble Borough Council – pour parvenir à une refonte unique de la zone des milliers de nouveaux emplois et maisons.

On dit que de nouveaux investissements totalisant 434 millions de livres sterling entraîneront une expansion et une amélioration sans précédent des infrastructures de transport à Preston et South Ribble, créant environ 20 000 nouveaux emplois et 17 420 nouveaux logements pour l'économie locale dans les années à venir devrait croître de 1 milliard GBP en dix ans.

Vous pouvez en savoir plus dans cette vidéo ici.

Preston – qui compte un certain nombre d'employeurs clés, notamment BAE Military, NHS, Warburtons, Fox & # 39; s Biscuits, Burton & # 39; s Foods et Hinjudja Global Solutions, ainsi qu'une industrie verte en pleine croissance – semble certainement être l'un étant donné l'économie locale et l'industrie touristique en cours Avoir un brillant avenir à croître et d'énormes investissements sont encore en cours pour régénérer davantage la région.

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