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Les effets des inondations sur les biens pandémiques

Sur de nombreuses berges du Missouri, nous voyons des maisons au bord de l'eau qui sont emportées par la force rapide de la montée des eaux. Il ne reste que les fondations de béton en ruine.

Dans les villes fluviales comme Kansas City, les pluies de printemps peuvent causer des dommages matériels importants. Cela s'applique à l'immobilier dans les zones inondables, les quartiers à risque d'inondation, les maisons basses et ceux qui ont des problèmes de sol sur le site.

Mon entreprise, Foundation Recovery Systems, est présente sur le marché de Kansas City depuis 1992. Puisque nous nous concentrons principalement sur les sous-sols et les fondations, nous avons connu des inondations au cours des 25 dernières années. Une maison dont les fondations sont brisées ne peut généralement pas obtenir d'hypothèque. Par conséquent, il est utile pour la plupart des propriétaires et du marché immobilier de diffuser des informations sur les inondations et les dégâts d'eau.

Cette année, la menace immobilière est à risque accru. La pandémie de COVID-19 a déjà gravement affecté la réponse de la communauté, et le Kansas et le Missouri sont confrontés à un risque d'inondation supérieur à la moyenne ce printemps.

Étant donné l'incertitude sur le marché immobilier national, examinons comment s'en sortira Kansas City lorsque de fortes pluies printanières s'accumuleront pendant le COVID-19 et comment les dommages causés par les inondations affectent les ventes de propriétés.

Comment se porte le marché immobilier de Kansas City pendant COVID-19?

Certains marchés immobiliers américains restent isolés de l'incertitude généralisée du marché causée par la crise de santé publique du COVID-19 et les ordonnances de séjour à domicile qui en résultent.

L'immobilier était chaud à Kansas City avant la crise et nous voyons déjà comment cela pourrait protéger la valeur des propriétés du ralentissement dans d'autres endroits.

Bien que l'Association des agents immobiliers de Kansas City signale un ralentissement de l'activité en avril, la vigueur globale du marché local devrait se poursuivre. Le nombre de maisons inscrites comme plans de vente de maisons a été retardé. Cependant, le prix de vente moyen a augmenté de 4,1% en avril par rapport à l'année précédente.

Le marché immobilier de Kansas City a été caractérisé par une forte demande et de faibles niveaux de stocks. Selon Zillow, le prix médian par pied carré suit une tendance à la hausse depuis 2013, tandis que la durée moyenne de la période d'inscription a diminué.

Je crois que cette dynamique des sept dernières années est susceptible de soutenir les valeurs immobilières et l'attractivité de l'immobilier résidentiel, même si COVID-19 améliore la façon dont les transactions immobilières sont effectuées.

Comment une inondation affecte-t-elle les ventes de maisons?

Bien que la réponse du marché immobilier à la pandémie n'ait pas de précédent, nous avons des modèles historiques de la façon dont les marchés immobiliers réagissent aux événements météorologiques violents.

Mai et juin sont les mois les plus humides de l'année à Kansas City. Selon le National Weather Service, il pleut en moyenne au moins cinq pouces chaque mois. Étant donné que le niveau des eaux souterraines est déjà élevé et que l'entretien peut ne pas être vérifié pendant la crise sanitaire, le risque d'inondation pourrait être une année particulièrement mauvaise.

Selon la gravité d'une éventuelle inondation, la valeur des maisons peut changer considérablement en fonction de la ligne de flottaison. Même quelques centimètres d'eau dans un sous-sol peuvent causer des problèmes structurels, des problèmes de qualité de l'air omniprésents et des dommages à la psyché du propriétaire.

Cependant, si une inondation s'aggrave en plus de la pandémie, les dommages peuvent être plus graves. Les équipes de gestion des urgences sont confrontées à des défis liés à l'éloignement social et à l'équipement de protection. Le résultat pourrait être que les réactions sont plus limitées et que les dommages peuvent augmenter.

En plus du choc immobilier initial, il pourrait y avoir un effet continu sur le marché immobilier. Une étude sur une inondation majeure au Colorado a montré que le nombre de ventes avait diminué de 52% par rapport aux années précédentes.

Combien de pluie faut-il pour endommager des biens?

Une violente tempête provoquera bien sûr un chaos généralisé. Mais une tempête de pluie plus petite peut également endommager les propriétés dans certaines conditions. Des sujets tels que l'emplacement d'une maison, le système de drainage et d'assainissement de la ville, la classification des biens immobiliers et la solidité des fondations jouent un rôle. Prenons le scénario selon lequel seul un centimètre de pluie tombe sur une maison mal drainée d'un côté.

Considérons d'abord un rayon plus grand. Si la maison a des problèmes de classification, l'eau de la rue ou de la cour peut être dirigée vers les fondations de votre maison plutôt que de vous en éloigner.

Il s'agit également de savoir où coule l'eau qui tombe sur votre toit. Même un pouce de pluie sur un toit peut représenter un volume considérable. Par exemple, avec un toit de 800 mètres carrés, un pouce de pluie signifie que vous avez affaire à près de 500 gallons d'eau. Sans systèmes efficaces qui empêchent l'eau d'entrer dans votre maison, toute l'eau pourrait pénétrer dans votre sous-sol ou votre vide sanitaire. Si vous avez un aspirateur sec et humide de 12 gallons, plus de 40 réservoirs doivent être vidés.

Une pompe de puisard peut automatiser l'élimination de l'eau pour empêcher l'accumulation dans votre sous-sol. Faire face aux problèmes structurels qui causent l'inondation est le meilleur moyen de protéger votre maison contre les dommages aux fondations.

Quelles autres possibilités sous-jacentes la pluie peut-elle ralentir les ventes de propriétés?

Après la disparition de l'eau, il y a également un impact secondaire sur votre investissement immobilier. Même si l'eau ne s'accumule pas, les problèmes d'humidité persistants peuvent être un problème. Bien qu'il existe des moyens spéciaux pour lutter contre la moisissure, une odeur de moisi peut endommager tranquillement la valeur de votre maison.

Alors que l'odeur des cookies fraîchement cuits au four a longtemps été considérée comme une bénédiction pour les ventes immobilières, une odeur de moisi peut être un arrêt immédiat pour un acheteur potentiel. Une étude a révélé que les acheteurs au détail dépensaient en moyenne 31,8% plus d'argent dans un environnement au parfum simple et agréable. Dans l'immobilier, cela se traduirait par une somme d'argent substantielle.

N'oubliez pas que le marché immobilier résidentiel est à la fois psychologique et structurel. Si un acheteur potentiel voit un sol mou ou des signes de dommages dus à la pluie, des doutes peuvent surgir et l'enthousiasme pour l'immobilier peut s'estomper.

Dans un marché immobilier tendu comme Kansas City, ces préoccupations peuvent ne pas suffire à éloigner un acheteur. Cependant, cela pourrait leur donner plus de poids dans les négociations, ce qui entraînerait une baisse du prix de vente, tandis que les propriétés voisines, qui ont relativement bien performé pendant la tempête, pourraient être plus en demande.

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