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Les enfants du centre-ville apprennent les investissements immobiliers de …

Par un après-midi froid et orageux dans le South Bronx, une douzaine d'étudiants parcouraient les rues du quartier, mais ils ne traînaient pas. Ils ont déterminé les valeurs, déterminé les taux de capitalisation des immeubles à appartements et recherché des opportunités d'investissement.

Ils font partie de Project Destined, un programme à but non lucratif qui enseigne aux étudiants du centre-ville les rudiments du développement immobilier et des investissements directement dans leur propre rue. Le programme leur permet ensuite de participer aux bénéfices réels dans lesquels Project Destined investit et de générer des bénéfices financiers.

"Ce sera comme un tremplin vers mon avenir si je l'ai sur mon curriculum vitae et mes candidatures à l'université", a déclaré Erick Garcia, un lycéen. Garcia a déclaré qu'il avait postulé pour le programme lorsqu'il en avait entendu parler et qu'il y était impliqué depuis. La plupart des élèves apprennent des choses auxquelles ils n'ont jamais été exposés.

"Nous avons dû apprendre à utiliser Excel et à créer des modèles financiers", a déclaré Aleah Lydeatte-Hepburn.

Cedric Bobo, ancien directeur du groupe Carlyle, est co-fondateur de Project Destined. Il voit sa croissance de façon très pragmatique comme une bonne affaire. "J'ai vu la demande. Nous ne l'avons pas construite pour la charité. Nous l'avons construite parce qu'il y avait une demande du marché et du talent, et nous avons dû former ce talent", a déclaré Bobo. Et il a utilisé cette demande à une vitesse fulgurante.

Partenariat avec de grandes sociétés immobilières

Project Destined a été fondé il y a quatre ans et a déjà dirigé des programmes à Atlanta, Détroit, Los Angeles, Memphis, Miami, New York et Oakland, en Californie. Il a gagné des partenaires immobiliers clés, dont Brookfield Asset Management, Walker and Dunlop, Cortland et Unibail Rodamco Westfield.

"La clé était authentique et délibérée", a déclaré Bobo. "Nous avons toujours voulu former des talents dans des endroits où ils ne peuvent pas toujours y accéder, et les développer avec un langage et un processus de réflexion qui les préparent à saisir des opportunités comme Brookfield, alors quand nous disons Brookfield et Westfield qu'il y a des talents. " ils s'excitent sur leur marché. "

Les étudiants se plongent dans le programme via une plateforme d'apprentissage en ligne qui leur enseigne toutes les bases: de la compréhension des limites supérieures à la prévision des bénéfices. Ils se réunissent ensuite en équipes, chacune se concentrant sur une caractéristique. Ils formulent une discussion approfondie avec les investisseurs, qu'ils soumettent ensuite à un panel d'experts immobiliers à la manière d'un aquarium à requins.

L'associé directeur de Brookfield, Ben Brown, a assisté au dernier panel avec des étudiants du South Bronx. Il a entendu des espaces de stationnement pour les immeubles commerciaux au rez-de-chaussée ainsi que de nouveaux projets qui introduiraient le vivre ensemble dans le quartier. Il a déclaré que les informations qu'il obtient de ces enfants sont inestimables, même au niveau de l'entreprise.

"Lorsque nous avons rencontré Cedric pour la première fois, nous venions d'acquérir ce grand site dans le Bronx. C'était notre premier investissement sur ce marché", a déclaré Brown. "La proposition qu'il nous a présentée avec ce projet était:" Vous avez accès à ces jeunes qui y vivent déjà, qui sont réfléchis et peuvent vous dire ce qui se passe, ce que la communauté locale veut et oh au fait, vous pouvez aider et vous entraîner beaucoup non seulement financièrement mais aussi avec votre temps. "

Tous les participants au programme peuvent recevoir des subventions en espèces d'un maximum de 5 000 $ à l'équipe gagnante. Maintenant, dans un nouveau partenariat, ils obtiennent également des comptes personnels avec Acorns, une application de bien-être financier.

Nous ne l'avons pas construit par charité; Nous l'avons construit parce que le marché et les talents étaient en demande et nous avons dû former ces talents.

Cedric Bobo

Co-fondateur de Project Destined

"L'une des choses que Cedric a dites est que peu importe où vous commencez. Cela importe où vous finissez. Et c'est la même idée. Vous commencez petit et vous pouvez construire un chêne", a déclaré Noah Kerner. , PDG d'Acorns. "Et c'est l'idée derrière Acorns, vraiment – un soutien financier qui commence tôt. C'est vraiment une idée similaire."

Une partie de l'argent que les enfants gagnent est transférée directement sur leur compte gland.

"J'ai vu des enfants affamés qui étaient prêts à faire face à l'avenir. J'aime vraiment ça", a déclaré Kerner. "J'aime l'idée que les gens prennent le contrôle de leur avenir et le fassent le plus tôt possible."

Certains des enfants de ce programme ont reçu des stages et même des emplois dans le secteur immobilier, mais la partie la plus précieuse de Project Destined est que les étudiants font partie d'un réseau croissant de futurs partenaires commerciaux potentiels qui savent tous exactement d'où vous venez.

DÉPARTS: 4 endroits à côté de Costco où vous pouvez économiser de l'argent si vous achetez de grandes quantités d'articles ménagers sur Cultivez avec des glands + CNBC.

Divulgation: NBCUniversal et Comcast Ventures sont des investisseurs dans Acorns.

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