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Les investisseurs immobiliers devraient-ils obtenir la licence de courtage?

En tant qu'investisseur, vous avez toujours un œil sur la façon dont vous pouvez réaliser un profit plus élevé. Ils recherchent le prochain accord de beat partout. Et vous faites tout votre possible pour économiser de l'argent. Parce que l'argent économisé est de l'argent que vous avez gagné, surtout dans votre carrière!

C'est pourquoi vous surpassez les 6% de frais de courtage que vous devez payer chaque fois que vous vendez l'un de vos magnifiques flips ou locations. Après tout, 6% de 300 000 $ est de 18 000 $. Et 6% de 400 000 $, c'est 24 000 $! C'est beaucoup d'argent, pour ainsi dire, pour le laisser sur la table. Ils commencent à penser: «Et si je récupère tout l'argent? Pourquoi ne puis-je pas simplement obtenir ma licence de courtage et faire tout le processus moi-même? Ça ne peut pas être si difficile, n'est-ce pas? "

Ou est-ce possible?

Si vous obtenez votre licence immobilière maintenant, économiseriez-vous vraiment de l'argent à long terme?

Tout n'est pas aussi simple qu'il y paraît.

Les investisseurs immobiliers devraient-ils obtenir leur permis: les professionnels

En tant qu'investisseur immobilier, vous bénéficiez certainement de certains avantages lorsque vous recevez votre licence de courtage. Vous économisez de l'argent. Et vous avez accès à des offres exclusives. Examinons de plus près ces professionnels pour posséder votre licence de courtage.

Économisé ou perdu de l'argent?

"Je vais économiser des milliers et des milliers de dollars! Que ne faut-il pas aimer? "Mais combien d'argent économisez-vous vraiment?

La vérité froide et dure est que vous n'économisez pas les 6% de la commission immobilière. Décomposons les chiffres plus en détail.

Premièrement, la commission de 6% est répartie entre l'agent inscripteur et l'agent acheteur. Vous obtiendrez donc 3% et l'autre agent (il y a presque toujours un autre agent!) Obtiendrait les 3% restants. Voilà comment fonctionne l'immobilier.

"D'accord, d'accord, donc je n'économiserais que 3% du prix de détail. Pourtant, ce n'est pas mal du tout. C'est le prix d'une nouvelle rénovation de cuisine ou du parquet en bois griffé à la main que je veux mettre dans la maison! "

Je déteste le casser pour vous, mais vous ne pourrez pas garder tous vos 3%. Pour exercer en tant que courtier, vous devez travailler sous un courtier. En général, un courtier assume la responsabilité légale de vous et vous fournit certaines (ou toutes) les formes juridiques dont vous avez besoin pour que vos contrats d'achat soient valides. Parfois, un courtier vous fournira un bureau ou au moins un bureau. Certains courtiers offrent même de l'aide, par exemple Marketing, assistant pour les documents back-end, leads, CRM, etc.

Bien que le courtier ne fournisse souvent rien de tout cela. Ils vous permettent de travailler et pour le privilège de parrainer votre licence, les courtiers facturent jusqu'à la moitié de votre commission! Parfois, ils obtiennent une meilleure répartition, comme 40/60 (en votre faveur) ou même 30/70. Mais les courtiers gardent ces divisions pour les courtiers puissants qui ont déjà fait leurs preuves. Cela signifie que vous gagnez en moyenne (ou économisez) seulement 4 500 $ sur cette vente de 300 000 $.

Pas un mauvais changement, mais ce n'est certainement pas la pleine commission de 6%.

En plus des frais de courtage, vous devez également payer pour suivre les cours et passer le test pour devenir agent immobilier. Ensuite, vous devez payer pour des cours de formation continue chaque année. Et en plus de cela, vous devez payer pour obtenir une nouvelle licence tous les quatre ans dans des États comme la Californie. (Dans certains autres États, vous devrez obtenir une nouvelle licence plus souvent.)

Accès au MLS

Si vous avez votre propre licence de courtier, vous avez accès au MLS local (Multiple Listing Service). Il y a encore quelques offres exclusives au MLS. Les investisseurs peuvent également trouver des listes locales sur des sites Web gratuits comme Zillow et des hubs locaux, par exemple Par exemple, rechercher des propriétés à San Diego à vendre sur Luxury SoCal Realty.

Si vous embauchez un courtier, vous aurez accès à MLS. Un bon agent immobilier recherche non seulement MLS pour vous, mais met également en place des notifications automatisées afin que vous soyez averti par e-mail lorsque de nouvelles propriétés répondant à vos critères apparaissent sur le marché.

Les investisseurs immobiliers devraient-ils obtenir leur licence:

Oui, avec la licence de votre courtier, vous pouvez économiser un peu d'argent et accéder à des offres exclusives à MLS.

Mais l'obtention de votre permis d'investisseur immobilier présente également certains inconvénients.

Investissement en temps

Vous ne pouvez pas simplement sortir le même après-midi, payer de l'argent et obtenir votre permis immobilier. Vous devez d'abord planifier des heures et des heures d'apprentissage. En Californie, vous devez suivre 135 heures de cours avant de pouvoir devenir courtier. Et dans des États comme le Texas, vous devez investir plus de 180 heures!

Ensuite, vous devez passer l'examen. Et un peu plus de la moitié de ceux qui passent l'examen réussissent la première tentative. Cela dit, il y a de très bonnes chances que vous deviez repasser l'examen vous-même pour obtenir votre licence.

Et une fois que vous avez votre licence, vous devez toujours suivre toute la formation!

"Je dois être embauché pour pratiquer?!"

Oui, un courtier doit vous embaucher afin que vous puissiez légalement exercer votre activité immobilière. Et les courtiers veulent des agents expérimentés qui rapportent le plus d'argent.

Comment pouvez-vous être embauché par un courtier si vous n'avez pas d'antécédents? Vous devez trouver un petit courtier qui essaie de se développer de façon exponentielle ou celui qui est prêt à embaucher un nouveau courtier pour une très grande réduction de commission.

Cela signifie que vous ne gagnerez pas beaucoup d'argent, mais vous gagnerez de l'expérience. Vous pouvez ultérieurement demander une réduction plus importante de la commission ou passer à un autre courtier.

Vous devez faire votre propre marketing

En tant que courtier, vous devez faire votre propre marketing! La plupart des courtiers ne font pas votre marketing pour vous. Et si vous voulez vendre une maison, vous devez vous placer, vous et votre annonce, et y arriver!

En quoi est-ce différent de l'inscription de votre flip auprès d'un courtier? Si vous trouvez un bon courtier avec qui travailler, il fera tout le marketing pour vous! Et sur ce marché, vendre une maison nécessite du marketing. Il faut d'innombrables heures à un bon courtier pour créer des vidéos pour des publicités, lancer des journées portes ouvertes, créer les publicités Facebook parfaites (qui sont étonnamment difficiles à créer si vous voulez vraiment que quelqu'un y réponde), créer des brochures, etc. Appeler les courtiers qui peuvent l'avoir Un client qui veut une maison comme celle que vous vendez – vous avez l'idée.

Il faut 60 heures de marketing pour vendre actuellement les maisons moyennes à leur valeur marchande. Si vous voulez baisser vos prix, vendre une maison est beaucoup plus facile. Mais vous voulez faire le plus d'argent possible avec vos investissements.

Bien sûr, vous pouvez toujours embaucher un courtier à escompte. Il y a toujours des courtiers qui sont prêts à réduire leur commission pour attirer plus de clients. Cela peut sembler une situation gagnant-gagnant pour vous deux. Cependant, afin de générer suffisamment de revenus, ces courtiers doivent accepter des tonnes de clients. Tant de clients que beaucoup de gens avec qui ils travaillent se perdent dans la mer d'autres noms et numéros.

Cela signifie que les agents immobiliers à prix réduits investissent parfois le moins de travail possible pour vendre votre maison au moins à un prix moyen afin qu'ils puissent passer à la prochaine commission aussi rapidement que possible car ils doivent rattraper le volume par leurs remises.

Vous devez divulguer votre licence en tant qu'acheteur

Les courtiers agréés sont tenus d'informer légalement les vendeurs qu'ils sont autorisés à soumettre une offre immobilière.

Cela envoie un drapeau rouge à certains vendeurs qui craignent d'essayer de conclure un accord avec eux. Ce que vous devez être en tant qu'investisseur.

Mais cela peut les inciter à travailler avec vous et à effrayer les vendeurs ou à les encourager à demander un prix de vente plus élevé en principe.

Réflexions finales sur la décision

Si vous aimez retourner des maisons et que vous voulez juste continuer à retourner, obtenir votre licence immobilière n'est peut-être pas la meilleure option. Il faudra beaucoup de temps et d'efforts pour investir dans très peu d'économies d'impôt.

Cependant, si vous souhaitez pratiquer l'immobilier entre transformer des maisons ou transformer des maisons pour générer des revenus supplémentaires (et êtes prêt à investir le temps et les efforts dont chacun de vos clients a besoin!), Vous voudrez peut-être obtenir votre licence après tout! Votre décision ne dépend que du rendement que vous pensez réaliser grâce à votre investissement en temps et en argent pour devenir courtier et prendre soin de vos clients.

Lorsque vous choisissez une licence de courtage, vous devriez prendre le temps d'apprendre à commercialiser un bien immobilier auprès d'un courtier puissant. (De cette façon, vous gagnez beaucoup plus d'argent.) Étant donné que la plupart des courtiers n'offrent pas de formation ou de coaching, vous devriez obtenir votre propre coach immobilier afin de pouvoir suivre rapidement votre succès.

Investissez également du temps pour apprendre le marketing de contenu de blog en tant qu'agent immobilier. N'oubliez pas, c'est le travail: la commercialisation et la vente de biens immobiliers. Vous gagnez votre argent avec le marketing!

En tant qu'investisseur immobilier, vous avez des avantages inhérents. Vous disposez probablement déjà d'un réseau de prêteurs auprès duquel vous pouvez référer des clients, tant pour les prêts conventionnels que pour les prêts immobiliers d'investissement.

Vous avez probablement également un réseau d'autres investisseurs qui pourraient vous servir de clientèle de niche.

Enfin, l'acquisition de votre licence immobilière peut également vous aider à gagner de l'argent supplémentaire en augmentant votre investissement immobilier. Ce qui, pour être honnête, peut prendre un certain temps!

Si l'immobilier vous passionne, vous pouvez réaliser des gains d'efficacité en gagnant de l'argent à partir de plusieurs canaux. Vous pouvez créer votre propre horaire et conserver votre liberté et votre flexibilité.

Et à la fin de la journée, vous avez beaucoup plus de contrôle sur votre revenu que quelqu'un qui fait un travail de bureau neuf à cinq.

Avez-vous envisagé d'obtenir votre licence immobilière en tant qu'investisseur? Pourquoi ou pourquoi pas?

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