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Les investisseurs immobiliers privés et institutionnels affluent à Van …

Investissement institutionnel

Selon Jones Lang LaSalle IP Inc., des transactions d'investissement d'une valeur d'environ 6,3 milliards de dollars ou 5 millions de dollars ou plus ont été conclues à Vancouver l'an dernier. Cela correspond à 13,4% des 47 milliards de dollars enregistrés au Canada. La plupart des acheteurs étaient basés au Canada (75%), alors que seulement 5% venaient de l'extérieur de l'Amérique du Nord.

Les investisseurs privés étaient la principale catégorie d'acheteurs avec 53% des transactions à Vancouver, tendance qui se poursuivra en 2020, selon CBRE Ltd., qui a publié la semaine dernière son propre point de vue sur les conditions du marché.

"En regardant en arrière sur quelques années, les capitaux étrangers étaient le plus grand acteur de la fortune du trophée, et ils ont surpassé le marché local", a déclaré Jason Kiselbach, directeur général du bureau CBRE à Vancouver. "Cela a été remplacé par des investisseurs institutionnels, en particulier de Toronto et des États-Unis, qui recherchent une évolutivité à Vancouver."

Une combinaison de la croissance économique, de l'immigration et du potentiel de nouveaux taux de location à la hausse sont tous des facteurs qui attirent les investisseurs privés et institutionnels. Vancouver est en tête des plus grandes villes du pays en matière de croissance des baux commerciaux et se classe au deuxième rang des loyers multifamiliaux.

"Vous regardez [Vancouver] et de dire: "Si nous pouvons réaliser des économies d'échelle dans une telle ville et qu'il est possible d'augmenter les rendements en augmentant les tarifs de location, nous aimerions nous impliquer", a déclaré Kiselbach.

Un exemple typique est Blackstone Group Inc., qui s'est associé à Hudson Pacific Properties Inc. l'année dernière pour acheter le Bentall Center pour 1 milliard de dollars. L'accord l'a amené sur un marché où il n'y avait rien il y a seulement quelques années.

Mais il a ensuite acheté le Pure Industrial Real Estate Trust en 2018 et est rapidement devenu l'une des plus grandes sociétés de location industrielle de la région. Côté bureaux, ils sont désormais le troisième propriétaire du centre-ville avec une part de marché de 6,1%. (Cadillac Fairview Corp. Ltd. demeure la plus importante avec 13,7%.)

Un autre nouvel arrivant institutionnel est CanFirst Capital Management de Toronto, qui a acheté le Fama Business Park à Surrey l'an dernier pour 66 millions de dollars.

"Ils n'avaient rien possédé avant l'année dernière", a déclaré Kiselbach, notant qu'il s'agissait de la plus grande entreprise de construction industrielle de l'année. "[CanFirst] J'avais vraiment le mandat d'acheter quelque chose à Vancouver et ils cherchaient l'une des plus grosses affaires de l'année. "

Si toutes choses sont pareilles, il en voit plus devant lui.

"Tous les actifs majeurs du trophée qui arrivent sur le marché sont très demandés par le capital institutionnel", a-t-il déclaré. "Il pourrait y avoir des joueurs qui ne sont pas propriétaires ici et qui recherchent un morceau de Vancouver qui pourrait être le soumissionnaire retenu pour certains de ces actifs."

Réserve d'innovation

Lorsque la réserve de terres agricoles (ALR) a été proposée en 1972, une réserve de terres industrielles a été proposée. L'idée était que si une tranche de terrain était hors de portée du développeur, une autre devait être mise à sa portée.

Cela ne s'est pas produit et, de temps en temps, le spectre d'une telle réserve s'est réveillé dans l'industrie de l'immobilier commercial. Il a ses partisans, mais aussi ses détracteurs, qui estiment que toute restriction à la fourniture de terres industrialisées augmenterait encore le prix d'un tel commandement de pays si convoité.

Mais que se passerait-il si des terres étaient réservées à l'innovation agricole, semblables aux parcelles réservées à des fins agricoles à Chilliwack et qui abritent maintenant les nouvelles installations de Molson Coors, Berryhill Foods Inc. et d'autres?

Telle est la vision du Groupe de travail provincial sur la sécurité alimentaire, dont le rapport final et les recommandations ont été publiés fin janvier.

Dirigée par le magnat de la canneberge Peter Dhillon (également directeur de la Banque du Canada), le groupe de travail de trois personnes recommande de séparer les parties improductives de l'ALR à des fins industrielles.

«Une stratégie d'utilisation des terres qui crée des zones agricoles et industrielles spécifiques au sein de l'ALR serait en Colombie-Britannique. Le maintien de l'ALR tout en garantissant que les terres de mauvaise qualité du sol, impropres à l'agriculture mais dotées de bonnes liaisons de transport, sont maximisées », dit-il.

Le rapport recommande la création d'un "commissaire aux zones agricoles et industrielles" qui surveille leur développement et est chargé d'attirer les entreprises à s'installer dans la zone proposée.

Dhillon a déclaré que les quatre recommandations du rapport avaient suscité l'intérêt du gouvernement et il espérait qu'il agirait rapidement pour le mettre en œuvre. • •

pmitham@telus.net

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