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Les perspectives d'investissements immobiliers régionaux sont positives

Les perspectives d'investissements immobiliers régionaux sont positives

Selon JLL, la région Asie-Pacifique devrait faire mieux que d'autres régions en 2020

Les investissements dans l'immobilier dans la région Asie-Pacifique sont une autre année forte en 2020, après une croissance de 10% en glissement annuel à 125 milliards USD au cours des trois premiers trimestres de 2019, selon JLL.

Les investissements étrangers dans ce secteur ont atteint un sommet en dix ans en 2019, représentant 35% des investissements totaux dans la région Asie-Pacifique, principalement tirés par les fonds de capital-investissement et les transactions importantes, a indiqué le cabinet international de conseil en immobilier.

"L'immobilier en Asie-Pacifique a gagné en popularité alors que les investisseurs continuent de rechercher des rendements et une stabilité élevés dans un climat d'incertitude géopolitique et de ralentissement de la croissance économique", a déclaré Stuart Crow, PDG d'Asia Pacific Capital Markets chez JLL.

"Alors que davantage de capitaux sont investis dans l'immobilier, nous voyons de plus en plus de clients faire des investissements majeurs pour étendre leurs portefeuilles. Nous prévoyons que le volume des transactions immobilières mondiales augmentera au cours des deux prochaines années et restera dans la région Asie-Pacifique ". Surclasse l'Europe et l'Amérique avec une part écrasante de l'intérêt des investisseurs mondiaux. "

JLL a identifié cinq tendances clés que les investisseurs devraient rechercher en 2020.

1. Les atouts logistiques un hot ticket: L'appétit des investisseurs pour la logistique continue de croître, mais ce type d'installation reste serré. Par conséquent, les investisseurs doivent être plus créatifs pour garantir des actifs de haute qualité.

"Nous voyons davantage d'investisseurs conclure des coentreprises avec des acteurs clés établis", a déclaré Crow. «Certains d'entre eux participent en partie ou même sur le marché public. Un exemple actuel est la pose de la première pierre du fonds de pension canadien Omers dans la plateforme logistique ESR lors de sa demande d'admission à la bourse de Hong Kong.

"Une autre option était les fusions et acquisitions, certaines des plus grandes plateformes telles que l'exploitant d'entrepôt GLP, Viva Industrial REIT et Property Link REIT étant reprises."

2. REIT on peut observer: Les fiducies de placement immobilier dans la région Asie-Pacifique ont atteint un record de 14 milliards de dollars l'an dernier, dépassant le record précédent de 13,8 milliards de dollars en 2013.

JLL prévoit que Singapour et l'Inde auront plus d'introductions en bourse REIT en 2020 en raison de leurs stratégies de croissance ciblées et de leurs performances commerciales constantes. Grâce à des fusions et acquisitions plus stratégiques, les fonds peuvent se développer géographiquement et approfondir leurs investissements dans de nouveaux marchés aux États-Unis et en Europe.

"La taille est importante et nous pouvons nous attendre à une consolidation plus poussée dans ce secteur", a déclaré Crow.

3. Initiatives de durabilité: La prochaine génération de bâtiments devrait devenir plus respectueuse de l'environnement, avec des technologies durables pour réduire les coûts d'exploitation et une conception innovante pour attirer plus d'utilisateurs et de locataires, a déclaré JLL. Par exemple, la société cotée à Singapour Keppel REIT a récemment reçu une facilité de prêt vert pour étendre son portefeuille de bâtiments écologiques.

"Nous pensons que les gouvernements de cette région sont proactifs et proactifs dans le remodelage de leurs villes pour les rendre plus intelligentes et plus vivables", a-t-il déclaré. "Ces initiatives offrent aux investisseurs immobiliers avisés la possibilité d'acquérir ou de développer des actifs durables ou de participer au processus de réaménagement urbain."

Singapour, par exemple, tente de décentraliser son quartier central des affaires (CBD) en promouvant la rénovation d'anciens immeubles de bureaux dans des aménagements mixtes intégrés et en réduisant l'utilisation des transports privés. De même, Pékin a limité la taille des développements commerciaux dans la zone centrale et vise à réduire la population de ses six quartiers centraux de 15% par rapport à 2014.

4. Les villes innovantes dominent les marchés des bureaux: Selon le dernier Premium Office Rent Tracker de JLL, les sociétés technologiques – en particulier les plateformes en ligne – jouent un rôle plus important dans l'augmentation des loyers des bureaux premium qui étaient auparavant réservés aux secteurs des services bancaires et financiers. Cela s'applique en particulier aux villes à haut niveau d'innovation telles que Pékin, Tokyo, Séoul, Shanghai, Singapour et Osaka.

Les utilisateurs de l'entreprise ont l'impression que les investisseurs immobiliers sont attirés par des emplacements dotés d'écosystèmes d'innovation sophistiqués. Ces villes ont une main-d'œuvre hautement qualifiée et sont les mieux placées pour réussir sur le marché mondial.

"Le marché des bureaux de Pékin sera un point chaud pour les investisseurs l'année prochaine car il dispose d'un bassin de talents solide soutenu par un écosystème d'innovation profondément enraciné", a déclaré Crow. "Il a élevé la plupart des licornes en dehors de la Silicon Valley et est la troisième destination en importance pour le financement par capital-risque."

5. Flex Space Boom continue: Les domaines de travail collaboratifs et agiles devraient passer de 19% des portefeuilles immobiliers commerciaux du monde en 2018 à environ 30% cette année, selon une enquête JLL de 560 grandes sociétés immobilières.

La société prévoit que des espaces flexibles pourraient être étendus dans des villes-passerelles clés telles que Singapour, Tokyo et Sydney, où la demande est toujours élevée et où davantage d'opérateurs et de bureaux de services coopérants pourraient croître.

«Les propriétaires et les promoteurs immobiliers sont susceptibles de maintenir des partenariats avec des opérateurs coopérants ou des bureaux de services, et certains créeront leurs propres offres d'espace flexible pour suivre le rythme des besoins changeants des locataires», a déclaré Crow.

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