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Les quartiers de South Side Chicago sont ces biens immobiliers …

Mais les loyers dans de nombreux quartiers du côté sud ne sont pas assez élevés pour générer les rendements que les investisseurs privés recherchent pour le développement. DL3 a donc fortement compté sur les incitations gouvernementales, telles que les crédits d'impôt pour les nouveaux marchés, que les entreprises achètent pour réduire leurs charges fiscales fédérales afin de combler cette lacune.

Le développeur de Chicago a utilisé les crédits d'impôt pour financer Roseland Medical Center en 2007, le premier projet de la ville à être financé avec les crédits. DL3 a également utilisé 10,5 millions de dollars en crédits d'impôt et en financement participatif pour financer la construction d'Englewood Square, du centre commercial Halsted et de la 63rd Street, qui est ancrée par Whole Foods.

Le projet Jewel Osco à Woodlawn a financé un autre prêt de 11,5 millions USD. DL3 et Terraco ont vendu le projet pour 19,8 millions de dollars le mois dernier, moins que le coût de plus de 20 millions de dollars, mais le projet a généré un retour sur investissement attractif grâce à ses crédits d'impôt, a déclaré Walker.

"Lorsqu'il commence à développer et à améliorer les conditions économiques dans ces quartiers, il commence par une analyse de rentabilisation", a déclaré William Towns, directeur exécutif de Benefit Chicago, un fonds commun de placement socialement efficace, à propos de Walker. "Il ne commence pas par un dossier social."

INCITATION AU RÉINVESTISSEMENT

Les zones d'opportunité, qui ont été mises en place dans le cadre du plan de réduction d'impôt fédéral 2017, offrent aux développeurs comme DL3 un autre moyen de financement. Ce programme permet aux entreprises et aux particuliers de reporter ou d'éviter les impôts sur les gains en capital en réinvestissant l'argent dans des endroits qui ont besoin d'un coup de pouce.

À Woodlawn, dit Walker, il s'associe à un investisseur occasionnel qui financerait un projet de bureaux et de vente au détail de 72000 pieds carrés sur le site de l'immeuble actuel de la Washington National Bank à Cottage Grove et 63rd Street. Il prévoit de commencer la construction plus tard cette année.

À un autre coin de la même intersection, Walker prévoit d'inaugurer cette année un bâtiment de 42 000 mètres carrés qui est financé par les nouveaux crédits d'impôt sur les marchés et comprend des bureaux médicaux et un centre de remise en forme.

Woodlawn attend également ce qui pourrait être le plus grand catalyseur de développement économique: le centre présidentiel Obama de 500 millions de dollars prévu à Jackson Park.

Englewood Square a été le projet qui a changé la carrière de Walker. Les agences de presse nationales ont rendu compte du développement, qui comprenait un Starbucks et un Chipotle, et Walker a estimé qu'il avait donné plus de 20 visites de la propriété pour des groupes qui voulaient savoir comment cela s'était assemblé.

Jusqu'à présent, cependant, Englewood Square n'a déclenché aucun développement significatif dans le quartier. Une deuxième phase prévue de huit hectares du projet n'a pas non plus eu lieu. Dans une interview avec le Chicago Sun-Times, le nouveau commissaire à la planification et au développement, Maurice Cox, a suggéré que le prédécesseur de Lightfoot, Rahm Emanuel, n'avait pas de stratégie globale de revitalisation du quartier.

"Ce n'est pas un échec de Leon", a déclaré David Doig, président de Chicago Neighborhood Initiatives, un organisme à but non lucratif qui a effectué les travaux préparatoires d'Englewood Square. "Il a livré ce qu'il avait promis."

Walker croit que la priorité de la ville autour d'Englewood Square devrait être de construire plus de maisons. Il reste optimiste quant au quartier et note que la ville a déménagé son siège social pour la gestion de la flotte et des installations – avec environ 200 emplois – là-bas l'année dernière. DL3 prévoit également d'autres projets dans la région avec le développeur Sterling Bay.

"Bien sûr, vous devez vous appuyer sur l'engagement pris par Whole Foods", explique Walker. Le magasin a été une bénédiction pour Englewood, "mais je pense que (le commissaire Cox) a également raison de dire qu'il faut faire plus pour obtenir le plein impact que nous avons eu dans le quartier".

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