Catégories
Programme immobilier Pinel

Les villes immobilières commerciales les plus chaudes construites en 2 …

Les chances d'investissements immobiliers commerciaux en 2020 sont grandes. La plupart des économistes pensent que l'économie américaine continuera de se développer. La volatilité des marchés financiers mondiaux rend les États-Unis plus attrayants pour les investisseurs internationaux.

Il existe un potentiel pour les investisseurs sur les marchés de l'immobilier commercial aux États-Unis. Cependant, sept villes offrent les perspectives d'investissement les plus extraordinaires. Vous trouverez ci-dessous une liste de ces zones de métro de grande à moyenne par ordre alphabétique.

Tout le monde a différentes raisons de créer cette liste, mais il existe quelques similitudes. La plupart des villes d'investissement immobilier commercial les plus en vogue cette année connaissent une croissance de l'emploi et une préoccupation correspondante concernant l'accessibilité.

Voici les villes où je vois le plus fort potentiel d'investissement en immobilier commercial cette année.

1. Atlanta, Géorgie

La croissance des loyers est l'une des raisons pour lesquelles Atlanta fait cette liste. CBRE prévoit que les loyers à Atlanta augmenteront plus qu'ailleurs dans le pays au cours des prochaines années. Une augmentation d'environ 4% est prévue d'ici 2024.

La tendance «hipsturbia» est une autre raison pour laquelle Atlanta est un marché chaud pour les investissements immobiliers commerciaux. Hipsturbia se réfère à l'augmentation des aménagements à usage mixte sans rendez-vous dans les banlieues d'une ville. Ces projets attirent les milléniaux qui ne peuvent pas se permettre de vivre dans des centres-villes chers mais qui ne veulent pas parcourir de longues distances. Deux banlieues d'Atlanta en particulier, Decatur et Alpharetta, sont des exemples de hipsturbia en action.

2. Austin, Texas

Les économistes s'attendent à ce qu'Austin mène le pays dans la croissance de l'emploi en 2020. En conséquence, la ville est susceptible d'ajouter plus de personnes au cours des cinq prochaines années. La baisse des impôts, l'abordabilité et les emplois techniques alimentent la reprise économique continue à Austin.

Apple a annoncé en novembre 2019 qu'un campus d'un milliard de dollars serait construit à North Austin. L'entreprise prévoit d'ouvrir le premier bâtiment pour au moins 5000 employés en 2022. Jusqu'à 15 000 personnes peuvent travailler sur le campus Apple à Austin et ont besoin d'un logement pour y vivre.

3. Boston, Massachusetts

Alors que ni l'emploi ni la croissance démographique ne sont prévus pour Boston et que la zone de métro n'est que la dixième plus grande du pays, elle offre un coup économique. Selon les données que nous avons analysées du Bureau of Economic Analysis, Boston se classe au sixième rang du PIB par habitant du pays.

La technologie et l'éducation favorisent l'économie de Boston et attirent des investissements et des travailleurs bien rémunérés. Le quartier ne compte pas suffisamment d'appartements de densité moyenne pour répondre à la demande et offre aux investisseurs immobiliers commerciaux la possibilité de répondre à ces besoins.

4. Charlotte, Caroline du Nord

Les projets d'infrastructure à Charlotte sont des indicateurs de la croissance de cette ville. L'aéroport international de Charlotte Douglas est prolongé de cinq ans et la zone souterraine a investi dans l'extension d'un réseau de bus et de métro léger.

Les faibles taxes et un environnement propice aux affaires sont le moteur du développement de Charlotte. Les industries manufacturières et technologiques investissent dans la ville, tout comme les investisseurs immobiliers. La zone métropolitaine a attiré 1,5% des investissements immobiliers du pays en 2019. Cela correspond à une augmentation de 1,2% entre 2016 et 2018.

5. Dallas-Fort Worth, Texas

En parlant de dépenses d'infrastructure: le métro Dallas-Fort Worth élargit son corridor ferroviaire régional pour la ceinture de coton. La Silver Line, qui devrait démarrer en 2022, reliera Dallas et les comtés environnants à l'aéroport international de Dallas-Fort Worth (DFW).

Toujours à DFW, American Airlines dépense 3 milliards de dollars pour construire un nouveau terminal qui devrait ouvrir en 2025. Le service de vol cargo d'Amazon, Amazon Air, ouvre un hub régional à l'aéroport de Fort Worth Alliance à proximité.

Ces projets illustrent la croissance de Dallas-Fort Worth, une expansion qui devrait se poursuivre. La zone métropolitaine n'est pas loin derrière Austin en termes de nombre de nouveaux emplois prévus pour cette année.

6. Nashville, Tennessee

Nashville est un marché chaud pour l'investissement immobilier commercial, car les emplois arrivent dans la ville. Dans le même temps, les loyers augmentent, CBRE classant Nashville comme le cinquième pays en croissance locative au cours des cinq prochaines années.

Deux annonces importantes en 2019 prévoient une croissance substantielle de l'emploi dans la région. Amazon construit un centre d'excellence des opérations au centre-ville de Nashville. Le projet de 230 millions de dollars créera au moins 5 000 emplois et le Smile Direct Club prévoit d'employer 2 000 personnes dans ses bureaux de Nashville d'ici 2024.

7. San Jose, Californie

Comme Boston, San Jose est une zone peuplée soutenue par l'éducation et la technologie. Comme à Boston, la ville manque de logements de densité moyenne pour répondre à la demande. CBRE suppose que les loyers augmenteront d'environ 1,6% en 2020.

Le quartier du métro de San Jose offre également des aspects hipsturbia. Par exemple, dans sa banlieue de Santa Clara, il existe de nombreux développements accessibles à usage mixte.

Une chose qui distingue San Jose des autres villes de cette liste est que tout son centre-ville est une zone d'opportunité qualifiée (QOZ), créée par la loi de 2017 sur la réduction des impôts et les emplois. L'objectif est de promouvoir le développement économique et la croissance de l'emploi. Nous ne savons pas encore si les QOZ favorisent l'expansion, mais il est possible que les QOZ stimulent l'investissement immobilier commercial au centre-ville de San Jose.

Mettre en place le succès

Les économistes s'attendent à ce que l'économie américaine croisse plus lentement cette année que l'année dernière, mais une récession est peu probable. Les États-Unis restent une option fiable pour les investisseurs immobiliers commerciaux internationaux. Sept villes en particulier offrent le potentiel d'investissement le plus élevé pour l'immobilier commercial: Atlanta, Austin, Boston, Charlotte, Dallas-Fort Worth, Nashville et San Jose.

Cependant, les opportunités et les risques peuvent changer au cours de l'année. Pour cette raison, il est important que les investisseurs suivent les tendances économiques et démographiques mondiales, nationales et locales. Cela peut vous aider à faire des investissements intelligents tout en évitant les erreurs coûteuses.

Les villes immobilières commerciales les plus chaudes construites en 2 …
4.9 (98%) 32 votes