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L'immobilier commercial était en plein essor dans les pays amis du cannabis

Les investisseurs achètent des entrepôts et des espaces de vente au détail dans des pays amis du cannabis.

Dans un renversement de la tendance de 2018, les investisseurs en cannabis achètent des propriétés commerciales, en particulier des entrepôts, dans des pays où l'usage récréatif du cannabis est légalisé depuis plus de trois ans. Cela ressort d'une nouvelle étude de la National Association of Realtors basée sur une enquête de septembre 2019 auprès de plus de 600 courtiers commerciaux dans des États comme le Colorado où la consommation de cannabis à des fins récréatives est légale et des États comme la Floride où l'utilisation de la marijuana médicale est légale.

Les États-Unis ont une mosaïque de lois pour légaliser la marijuana à travers l'État, même si les lois fédérales violent la drogue. Graphique de la National Association of Realtors.

«Il est très important de comprendre l'offre et la demande ainsi que la dynamique réglementaire dans chaque pays. Se concentrer sur les pays avec des barrières à l'entrée plus élevées rend une licence plus précieuse et rend cette propriété plus précieuse », a déclaré Katie Barthmaier, directrice générale de Green Acreage, une fiducie d'investissement immobilier axée sur le cannabis.

La demande en entrepôt a augmenté dans 42% des marchés avec une légalisation à long terme (sur trois ans) des activités de loisirs, et dans 34% des marchés où l'utilisation des activités de loisirs est légalisée depuis 2016, la demande a également augmenté par rapport à l'année précédente. Seulement 18% des marchés sans légalisation de la marijuana récréative ont déclaré que la demande en entrepôt avait augmenté.

En 2018, la demande d'entrepôt dans les États à usage exclusivement médical a dépassé la demande dans les États à usage de loisirs, selon l'étude de l'année dernière, de 34% à 27%.

Dans un revirement en 2018, les investisseurs en cannabis achètent des propriétés commerciales dans des pays où la consommation récréative de cannabis est légalisée depuis plus de trois ans. Graphique de la National Association of Realtors.

«Dans les États qui sont légaux depuis longtemps [cannabis] L'industrie et les entrepôts intéressaient particulièrement les investisseurs commerciaux. Je soupçonne que cette demande accrue ne concerne pas seulement le stockage, mais aussi la croissance », a déclaré le Dr Jessica Lautz, vice-présidente de la démographie et des compétences comportementales à la National Association of Realtors.

Parallèlement, la demande de surfaces de vente au détail a augmenté dans 27% des marchés favorables à la reprise à long terme (avant 2016), contre 19% des marchés récemment légalisés ou 18% des marchés de la prescription. La tendance est à un retournement par rapport à 2018, lorsque les marchés des produits médicaux dans les vitrines des magasins avaient augmenté plus rapidement que sur les marchés du secteur des loisirs.

L'histoire continue

«Les investisseurs savaient que les gens auraient besoin d'espace pour cultiver et produire du cannabis. De nombreux espaces inutilisés ont été loués et achetés par des investisseurs », a déclaré Jack Nichols, avocat général et chef de l'exploitation de Harbourside, une entreprise de marijuana basée en Californie. Nichols a déclaré que l'intérêt des investisseurs pour le cannabis a augmenté les prix des maisons à mesure que la demande d'espace commercial augmente.

Les entreprises de cannabis sont freinées

Parce que les sociétés de cannabis ne peuvent pas se tourner vers les banques traditionnelles, l'achat ou la location de biens immobiliers peut être difficile. Le financement est généralement assuré par des sociétés de capital-risque spécialisées, des fonds immobiliers privés et des sociétés cotées.

«Du côté des investissements, les banques ne peuvent pas vous prêter d'argent, les compagnies d'assurance ne peuvent pas vous gérer et seuls quelques fonds peuvent entrer dans la salle. Il n'y a pas de capital institutionnel dans l'espace », a déclaré Ori Bytton, fondateur de WeGrow CA, une société de gestion de propriétés de cannabis basée en Californie, et fondateur et PDG de Natura Life + Science, la plus grande installation de culture et de transformation intégrée verticalement en Californie.

Les sociétés de cannabis disent que le capital induit par les investisseurs offre des prêts à des taux d'intérêt élevés et avec des restrictions importantes.

"Tout le monde pense que le cannabis est l'entreprise la plus rentable et essaie d'en profiter. Ils voulaient tous que je construise ma maison personnellement en garantie d'un bail. C'est scandaleux", a déclaré Heidi Adams, directrice du marketing à Calif. Henry & # 39; s Original Cannabis Company, qui, selon elle, avait effectué une recherche pendant un an et demi avant de trouver un bail "raisonnable".

Cependant, les restrictions pourraient bientôt être levées si le Sénat adoptait la SAFE Banking Act, qui donne aux compagnies de cannabis l'accès aux services bancaires traditionnels. La loi a été adoptée par la Chambre des représentants des États-Unis en septembre 2019.

Sarah Paynter est journaliste à Yahoo Finance. Suivez-la sur Twitter @sarahapaynter

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