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L'immobilier commercial peut bien faire dans le monde post-COVID-19

Un rapport de Colliers International prévoit une continuité à long terme des investissements de capital-investissement dans l'immobilier indien, avec une croissance robuste par rapport aux autres grandes économies malgré l'épidémie de COVID 19.

L'épidémie de COVID-19 a conduit à une crise sanitaire mondiale et l'impact économique est également plus important. L'arrêt soudain de l'activité urbaine a provoqué un choc sur la demande, l'offre et le marché. Le PIB indien aurait chuté, ses trois principaux moteurs – la consommation privée, l'investissement et le commerce extérieur – ayant été affectés. Ces effets ont touché tous les secteurs et l'immobilier ne fait pas exception – la construction sur les sites du projet a été suspendue pendant un mois, tout comme les ventes.

La spéculation suggère une augmentation du nombre de gardiens de clôture et un retard dans la prise de décisions concernant de gros investissements tels que l'immobilier, ce qui pourrait aggraver encore l'agonie. Alors que le commerce de détail et les bureaux peuvent prendre un peu plus de temps pour être «comme d'habitude», les courtiers se prépareront à la «nouvelle normalité» une fois le bloc terminé. Selon un rapport Savills, le scénario post-COVID 19 donnera au secteur immobilier un nouveau départ avec une nouvelle vigueur. Les immeubles commerciaux devraient se redresser dès que le bloc sera levé.

Ces dernières années, le secteur de l'immobilier commercial a largement résisté à un ralentissement. C'était également la décision d'investissement privilégiée car elle est isolée de la volatilité du marché à long terme. Un immeuble commercial offre un rendement locatif moyen de 6% à 10% par opposition à un rendement locatif de 1,5% à 3,5% pour un immeuble résidentiel. Il en va de même pour la croissance du capital dans le scénario de marché actuel. De plus, le commerce de détail indien a enregistré un total de 970 millions de dollars d'entrées PE en 2019, l'immobilier commercial ayant attiré 3 milliards de dollars d'investissements privés maximum au cours des trois premiers trimestres seulement. Un rapport de Colliers International prévoit une continuité à long terme des investissements de capital-investissement dans l'immobilier indien, avec une croissance robuste par rapport aux autres grandes économies malgré l'épidémie de COVID 19. Ces statistiques montrent l'immense potentiel de l'immobilier commercial. Il convient également de noter que la pandémie de COVID-19 n'est qu'une phase temporaire. Par conséquent, il est probable que les prix augmenteront en raison de l'énorme demande de carnet de commandes dans ce secteur une fois la situation redevenue normale.

Heureusement, le gouvernement a annoncé un certain nombre d'initiatives pour stimuler l'économie indienne. En outre, la prolongation du délai pour les projets immobiliers et la décision de la Reserve Bank of India d'autoriser un moratoire sur tous les prêts et un retard de trois mois sur le paiement des intérêts de ces prêts signifieront un énorme répit pour le secteur immobilier. En outre, une nouvelle baisse de 40 points de base du taux de prise en pension de 3,75% à 3,35% augmentera encore la liquidité de l'économie.

Néanmoins, la pandémie de COVID-19 va également redéfinir certaines tendances dans le secteur immobilier. À l'avenir, nous nous attendons à ce que l'hygiène et le bien-être soient un facteur clé dans l'évaluation de l'immobilier dans les secteurs commercial et privé. Dans le secteur commercial, il contraindra les développeurs à repenser leurs activités et services opérationnels et à procéder à une évaluation complète de leurs mesures d'hygiène et de bien-être. Le rôle des nouvelles technologies telles que la réalité virtuelle, l'intelligence artificielle et les solutions 3D complètes dominera également de plus en plus et continuera de perturber le segment de l'immobilier.

Soutenu par la mise en œuvre de réformes politiques et la stimulation de la demande, l'immobilier commercial restera dynamique et les investissements en private equity continueront de reprendre dès que la situation redeviendra normale.

(Par Ravish Kapoor, PDG du groupe Elan)

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