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L'immobilier reste le meilleur investissement, selon les millionnaires

Le milliardaire Andrew Carnegie est connu pour 90% des millionnaires gagnant leur fortune en investissant dans l'immobilier. Nous voulions savoir: est-ce toujours vrai? Investir dans l'immobilier est-il toujours une bonne idée?

La réponse est un oui retentissant, selon ces neuf conseillers Oracle qui ont fait des millions d'investissements immobiliers.

1. La possession m'a rendu riche.

«L'achat de biens immobiliers m'a rendu riche – principalement par nécessité, pas exprès. J'ai acheté mon premier studio après avoir gratté quelques dollars parce que je devais quand même vivre quelque part.

Quelques années plus tard, la valeur du studio a doublé, j'ai donc eu assez d'argent pour économiser 50% sur un appartement d'une chambre. Il s'est rapidement transformé en deux chambres, puis en trois chambres, et s'est finalement retrouvé dans mon penthouse de 10 pièces sur la Cinquième Avenue à New York.

L'achat de ce petit studio a été la décision la plus importante que j'ai prise, car cela m'a amené à jouer. "

– Barbara Corcoran, fondatrice du groupe Corcoran, modératrice de podcast de "Business Unusual", juge à "Shark Tank"

2. & # 39; La propriété résidentielle peut générer des revenus toute l'année. & # 39;

"Investir dans l'immobilier est une excellente idée si vous êtes à long terme et non un retour rapide.

Votre meilleur pari est d'investir dans des propriétés résidentielles qui génèrent des revenus locatifs toute l'année. Assurez-vous simplement de comprendre tous les frais juridiques impliqués et d'être prêt à faire face à des frais imprévus. "

-Bethenny Frankel, entrepreneur, philanthrope, fondateur de Skinnygirl et BStrong. Suivez-la sur Instagram

3. & # 39; Le bon investissement continuera de porter ses fruits. & # 39;

"L'immobilier est réel et c'est toujours une bonne idée de mettre son argent dans l'immobilier. Mais permettez-moi d'être clair: cela ne signifie pas que tout l'immobilier est une bonne idée.

Je n'achète que certains types de biens immobiliers, généralement des immeubles de grande hauteur qui offrent un flux de trésorerie constant et un grand potentiel d'appréciation future.

Je reste loin des zones à faible revenu et des maisons unifamiliales. Mais même ces actifs sont probablement un meilleur endroit pour conserver votre argent que de faire radier de l'argent comptant pendant que vous êtes à la banque! "

—Grant Cardone, expert des ventes, auteur à succès du New York Times. Suivez-le sur Facebook, Instagram et YouTube

4. "L'achat est plus intelligent que la location."

«La plupart des millionnaires que je connais ont gagné plus d'argent en possédant une propriété que n'importe quel autre investissement. L'immobilier gagne en valeur au fil du temps et surpasse les autres investissements.

Il n'est pas non plus aussi sujet aux fluctuations à court terme que le marché boursier. Vous recevez un actif tangible et utilisable, que vous louiez un appartement ou un immeuble commercial pour un revenu ou achetiez une maison. Des avantages fiscaux peuvent également s'appliquer aux immeubles de placement.

C'est toujours le bon moment pour acheter un bien immobilier. En fait, la vraie richesse vient de l'achat quand tout le monde vend, et vice versa. Alors que beaucoup parlent d'une récession, le marché est fort avec la hausse des prix et des transactions.

La location d'un appartement d'une chambre peut désormais coûter 5 000 $ par mois dans certains quartiers. Cependant, vous pouvez acheter une maison d'une valeur de 1 million de dollars et des versements hypothécaires mensuels de seulement 4 000 $. Et le tarif est fixé à 30 ans – la meilleure façon de contrôler le loyer.

Alors pourquoi louer? De plus, si vous louez votre propriété à quelqu'un d'autre, vous pouvez couvrir votre hypothèque ou mieux. "

– Peter Hernandez, président de la région Ouest de Douglas Elliman, fondateur et président de Teles Properties

5. "Vous bénéficiez d'allégements fiscaux à six chiffres."

«L'immobilier offre des avantages fiscaux incroyables. Dans certaines situations, vous n'avez pas à payer d'impôt sur les bénéfices de vos immeubles de placement. Vous pouvez également bénéficier d'un allégement fiscal de 250 000 $ à titre individuel et de 500 000 $ à titre de couple.

Les gens les plus riches collectent des biens comme ils le faisaient auparavant. Les taux d'intérêt sont bas, les prix ont baissé et vous n'avez pas à investir beaucoup d'argent.

Dans le même temps, plus de personnes choisissent de louer que la leur. Vous pouvez avoir une propriété locative lucrative en utilisant l'argent des autres pour couvrir l'hypothèque, les taxes et l'entretien. Avec des emplacements comme Vrbo et Airbnb, vous pouvez également trouver des locataires à court terme pour subventionner vos frais généraux.

Bien que je suggère de diversifier vos investissements, il n'y a pas de meilleur endroit pour garer votre argent que des investissements en argent pur dans lesquels vous vivez et dont vous pouvez profiter. Lorsque vous investissez dans votre environnement, vous investissez en vous-même! "

—Holly Parker, fondateur et PDG de l'équipe Holly Parker chez Douglas Elliman, un courtier primé avec des ventes de plus de 8 milliards de dollars. Suivez-la sur LinkedIn et Instagram

6. & # 39; Il ne bloque pas beaucoup d'argent. & # 39;

"L'immobilier est un actif bancable que vous pouvez toujours utiliser. Vous ne bloquez pas non plus beaucoup d'argent. Vous pouvez seulement économiser 10% et utiliser l'argent des banques pour augmenter votre investissement. Avec des taux d'intérêt si bas." Les prix sont comme de l'argent gratuit.

Contrairement à la bourse, où de nombreux facteurs deviennent incontrôlables, votre investissement ne peut pas disparaître du jour au lendemain. Vous pouvez également créer votre patrimoine avec d'excellents rendements et avantages fiscaux.

Les seules personnes qui perdent de l'argent sur l'immobilier sont celles qui ont acheté au plus fort du marché et vendu au mauvais moment, ou qui ont pris trop de fonds propres de leur maison et n'ont laissé aucune marge de profit sur la vente. Il faut souvent du temps pour voir une grande appréciation, mais si vous vous en tenez à votre investissement, vous le ferez.

—Dottie Herman, PDG de Douglas Elliman, un empire d'agence immobilière avec des ventes annuelles de plus de 27 milliards de dollars. Suivez-la sur Facebook et Instagram

7. "L'immobilier offre des opportunités illimitées."

"L'immobilier est toujours un excellent investissement car vous avez plus d'options que d'autres types d'investissements.

Lorsque vous investissez dans des actions, des obligations ou une offre privée, votre succès dépend entièrement de facteurs sur lesquels vous n'avez aucun contrôle. Vos options sont tout au plus détenues ou vendues. Avec l'immobilier, vous avez des possibilités illimitées.

Vous pouvez acheter une maison pour la retourner et la louer lorsque le marché tourne vers le sud. Si vous achetez un bien locatif dont la valeur augmente considérablement, vous pouvez le vendre. L'immobilier peut être refinancé, rénové et réaffecté. Vous pouvez développer, louer, subdiviser ou ajouter des packages.

Ce ne sont là que quelques-unes de vos options. Cette flexibilité est l'une des raisons pour lesquelles plus de millionnaires ont été créés que dans toute autre classe d'actifs. "

—Daniel Lesniak, fondateur d'Orange Line Living, courtier de l'équipe Keri Shull, co-fondateur de l'activité de coaching immobilier HyperFast Agent, auteur de "The HyperLocal, HyperFast Real Estate Agent"

8. "Les gens auront toujours besoin d'un endroit pour vivre."

"Il est possible d'obtenir des rendements immobiliers plus élevés et plus cohérents que d'autres investissements. Lors de la construction d'une propriété, c'est parce qu'un groupe de personnes voit une population suffisamment importante pour le justifier."

"Le simple nombre de nouvelles propriétés par an témoigne de la croissance du marché immobilier. L'offre suit la demande, et la demande continue d'augmenter. La population ne diminue presque jamais, c'est pourquoi le besoin d'espace de vie augmente d'année en année.

Le marché des immeubles à appartements en particulier se développe. Lorsque les appartements deviennent plus attrayants, les gens sont moins susceptibles d'acheter des maisons. Avec les immeubles à appartements, vous générez de plus en plus de revenus au fil du temps.

Une fois la propriété stabilisée, vous pouvez collecter des revenus pour vos investisseurs jusqu'à ce que vous décidiez de vendre. Il y a aussi une demande toute l'année où que vous alliez. "

—Robert Martinez, fondateur et PDG de Rockstar Capital, une société d'investissement immobilier avec des actifs sous gestion de plus de 330 millions de dollars, a animé le podcast "The Apartment Rockstar". Suivez-le sur YouTube et Instagram

9. "Vous pouvez investir dans un terrain qui génère des revenus."

"De nombreuses entreprises vont et viennent, mais nous aurons toujours besoin d'une chose: la terre.

Il existe une demande inhérente de biens immobiliers, que le pays produise un produit comme le café ou abrite un appartement ou une boutique. Ce sera donc toujours un bon investissement. Peu importe le type d'entreprise que vous faites, vous avez besoin d'un terrain.

Lorsque vous investissez dans l'immobilier, vous pouvez vous protéger et protéger vos actifs. Bien que le marché immobilier ait augmenté et diminué, il n'a jamais diminué au fil du temps. Comparez cela à l'effondrement de Wall Street ou à des devises qui ne sont appuyées par rien de tangible.

Au fil du temps, vous tirerez toujours de la valeur des propriétés qui génèrent des revenus – comme une ferme de café. Encore mieux si vous choisissez une propriété avec une valeur inhérente, par exemple B. un emplacement à Times Square. "

—Marcello Arrambide, fondateur de la Day Trading Academy, co-fondateur de SpeedUpTrader, une société financière pour les futurs traders. Suivez-le sur LinkedIn

joindre Les oracles, un groupe pionnier des principaux entrepreneurs mondiaux qui partagent leurs stratégies de réussite pour aider les autres à développer leur entreprise et à bâtir une vie meilleure. Pour plus d'informations, suivez The Oracles sur Facebook et LinkedIn.

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