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Meunier en mouvement: les promoteurs immobiliers investissent …

Le projet d'ouvrir un restaurant et une boulangerie français au printemps n'est que la pointe d'un très grand iceberg en ce qui concerne les investissements de David Meunier dans et autour d'Aiken.

Ancien pilote de course en Europe, Meunier est né en France et a grandi en Suisse.

C'est un passionné de polo qui a sa propre équipe, La Bourgogne, et deux poneys.

Le Meunier, 54 ans, pilote également son propre hélicoptère.

Il a commencé à acheter des biens immobiliers ici l'an dernier après avoir été ici pour la première fois en mai et être revenu en octobre.

"Je suis un promoteur immobilier", a récemment déclaré Meunier lors d'un déjeuner au Willcox. "Vous ne pouvez pas jouer au polo tout le temps parce que certains chevaux sont blessés, les joueurs sont blessés et le temps est parfois mauvais. Et je suis un bourreau de travail. Je ne peux rien faire. Je dois faire quelque chose, donc j'achète partout, où je joue au polo, à la propriété, et quand je ne joue pas au polo, je m'occupe de la propriété. "

À l'avenir, Meunier prévoit de passer le printemps et l'automne à Aiken, l'hiver en Floride et l'été à New York, à l'approche de la saison de polo.

"Aujourd'hui, j'ai un total de 250 propriétés", a déclaré Meunier.

Et il veut acheter plus, surtout dans cette partie de la Caroline du Sud.

"Je suis vraiment tombée amoureuse d'Aiken", a expliqué le marié Meunier, qui a cinq enfants. "J'aime que ce soit une ville équestre. J'aime le caractère des bâtiments. J'aime l'histoire. J'aime le train qui traverse la ville et entend le klaxon. Et il y a ces petites rues où gît l'argile. Il c'est merveilleux. Ça me rappelle Chantilly, qui est en France. "

Meunier a acheté l'immeuble Aiken pour 200 000 $ pour la boulangerie et le restaurant français La Parisienne. Il abritait autrefois des restaurants comme Olive Oils et Swamp Fox et est situé sur Chesterfield Street South.

"Il n'y a pas beaucoup de restaurants dans le centre-ville, et nous avons constaté qu'il n'y a rien de français ici", a expliqué Meunier. "Quand j'ai vu ce petit endroit, j'ai tout de suite imaginé une boulangerie française là-bas."

Ses amis de Floride, les restaurateurs Jean et Myriam Dandonneau, dirigeront La Parisienne. Vous serez également le partenaire de Meunier détenu par l'entreprise, mais pas l'immeuble.

La Parisienne sert des quiches, des gaufres, des crêpes dessert, des pâtisseries fraîches, des salades et des sandwichs tels que Croque Madame et Croque Monsieur.

Dans le cadre d'un autre investissement immobilier, Meunier a acheté les 91,7 acres de Thomas J. Biddle sur Coleman Bridge Road près de Wagener pour 500 000 $ et a commencé à aller de l'avant pour acquérir plus de terrains à proximité pour développer un centre de polo. ,

Meunier pourrait diviser une partie de la propriété en 10 hectares à vendre à d'autres, et ils auraient accès à deux terrains de polo, une zone de bâton et de balle, et une piste d'entraînement.

"Si je peux obtenir suffisamment de terrain, je créerai un troisième terrain de polo", a expliqué Meunier.

Afin de préserver ces champs, il consultera le conseiller argentin Alejandro Battro.

"Il est ce que nous appelons le pape des terrains de polo", a expliqué Meunier. "Il est le meilleur de tous les temps et je suivrai toutes ses recommandations."

Après tout, Meunier veut organiser un grand événement de polo au milieu.

Mais seulement lorsque "je suis convaincu que mes terrains sont prêts et en bon état et que je peux faire quelque chose de bien avec le service VIP", a-t-il déclaré. «Je veux organiser un tournoi avec six buts et six matchs de Chukker d'une valeur de 100 000 $. Et je veux vraiment avoir deux amateurs et deux professionnels. Je ne veux pas de trois professionnels et d'un amateur. "

Il y aura également une grande fête.

"Pas une fête comme dans la nature", a déclaré Meunier, "mais quelque chose avec une certaine camaraderie. J'aime apporter une touche sociale au polo. Nous jouons tous et puis tout le monde rentre à la maison. Il n'y en a pas assez – comment appelez-vous cela? – mélanger ce que vous savez est bien. "

La stratégie d'investissement immobilier de Meunier pour Aiken comprend également l'achat de biens immobiliers dans des quartiers qu'il qualifie de «contestés».

"J'ai commencé à chercher dans les zones à faible revenu, puis j'ai commencé à faire du shopping", a-t-il déclaré. «Je pense que j'ai fermé environ 19 maisons (initialement) à Crosland Park, New Ellenton et Barnwell County. Mon objectif est d'avoir 50 propriétés locatives d'ici la fin de cette année. "

La rénovation urbaine est une spécialité meunière. Ailleurs dans le pays, il a rénové des résidences et d'autres bâtiments – dont certains ont été condamnés – dans divers quartiers "en difficulté", notamment Overtown et Wynwood à Miami.

"J'ai la réputation de transformer une horreur en atout", a-t-il déclaré. «Les maisons dans lesquelles les gens emménagent sont des maisons dans lesquelles je déménagerais. J'en fais mon standard, mais je n'ai pas de standard fou. Je déjeune avec mon époux, puis je dîne avec le PDG d'une entreprise Fortune 500. Cela ne fait aucune différence pour moi. Je vais bien. "

Contrairement à de nombreux propriétaires, Meunier accueille les locataires de la section 8 qui reçoivent des subventions de loyer de l'État pour ses propriétés.

"J'aime traiter avec eux parce que je leur donne la possibilité de vivre convenablement à un prix abordable", a déclaré Meunier. «Je suis heureux d'aider les vétérans sans abri du programme VASH (HUD-VASH). Je travaille avec de nombreux autres organismes qui aident les femmes victimes de violence et les personnes atteintes de maladies comme le sida. "

Dans un article de 2004 de bizjournals.com par Ed Duggan sur les efforts de réhabilitation de Meunier dans le quartier Overtown de Miami, le capitaine de police Bernard Johnson a déclaré: "David Meunier a été extrêmement coopératif et a apporté la sécurité et amélioré la vie communautaire."

Meunier gagne également suffisamment d'argent de la propriété qu'il modernise pour profiter d'un style de vie qui comprend la pratique de sports équestres coûteux, son hélicoptère et toutes sortes de véhicules routiers qui lui fournissent un bureau mobile et le transport de ses chevaux et polos.

"Je vends habituellement dès que j'ai besoin de deux mois de loyer pour payer la taxe foncière (pour une maison)", a expliqué Meunier. "Parfois, j'achète des maisons simplement parce que mes garçons n'ont rien à faire parce que tout est en place. Nous achetons une maison, la réparons et la vendons. Mes garçons sont occupés tout le temps."

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