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Nouveau dans les investissements immobiliers? 16 façons simples d'obtenir vos frais …

Si vous êtes nouveau dans le secteur immobilier, vous voudrez probablement devenir actif et acquérir de l'expérience. Cependant, vous ne voulez pas aller trop vite ou mordre plus que vous ne pouvez mâcher – un mauvais mouvement vers l'immobilier peut être catastrophique si vous avez des ressources limitées ou des connaissances de l'industrie.

Pourtant, tout le monde doit commencer quelque part, et ce n'est pas grave si ce "quelque part" est petit ou simple au début. Nous avons demandé à 16 membres du Forbes Real Estate Council d'expliquer des moyens simples pour que les investisseurs immobiliers puissent commencer. Suivez leurs conseils si vous voulez tremper vos orteils dans la piscine industrielle.

Photos gracieuseté des membres individuels.

1. Achetez un immeuble et emménagez

Commencez par un immeuble (duplex ou triplex) et utilisez l'une des unités comme résidence principale. Cela réduit considérablement vos frais généraux et vous empêche d'être surfinancé car vous ne payez pas d'hypothèque sur deux propriétés différentes. De cette façon, vous pouvez également prendre votre temps et améliorer lentement les autres unités tout en apprenant les cordes. – Ron Costa, The Eighty-Two Group @ Compass

2. Envisagez plusieurs scénarios

Premièrement, il faut du temps pour avoir un impact positif sur le marché. La chose la plus importante est de rester fidèle à l'image globale et d'envisager constamment différents scénarios. Si vous gagnez de l'argent dans votre pire scénario, vous êtes en sécurité. Il est également important de ne pas repenser certains calculs. Commencez parce que vous savez que des événements comme COVID-19 peuvent se produire et que le calendrier de votre investissement ne peut être que retardé. – Marco Calignano, CALIJUS Investments & Business Management

3. Sachez ce que vous recherchez

Les investisseurs doivent définir leurs paramètres avec soin. Identifiez le type de produit, le prix, le nombre de locataires et le retour que vous souhaitez accepter. J'appelle cela "construire votre boîte". Si une propriété ne rentre pas dans la "boîte", partez. La plus grande erreur que je vois est que les investisseurs tombent amoureux d'une propriété et ne veulent pas partir si l'accord ne rentre pas dans leur "boîte". – Eric Kimose, Panorama Commercial Group

4. Obtenez votre licence immobilière

Il s'agit d'un débat commun parmi les investisseurs. Certains vous diront que l'acquisition de votre permis de propriété n'est pas la meilleure utilisation de votre temps. Je ne pourrais pas contredire davantage. Lorsque vous commencez, l'achat de votre licence ouvre de nombreuses portes dans l'industrie et vous permet de trouver et d'acheter des offres vous-même. Cela fait de vous un bien meilleur agent immobilier. – Kris Lippi, ISoldMyHouse.com

5. Pensez à long terme

Lorsque vous investissez dans l'immobilier, vous devez considérer qu'il s'agit d'un actif à long terme et donc d'un investissement à long terme. Tout d'abord, concentrez-vous sur les propriétés qui génèrent de bons rendements en peu de temps. Par exemple, jetez un oeil à des propriétés locatives à long terme bien situées ou à des propriétés dans des zones touristiques où vous pouvez gagner des revenus de locations de vacances. – Jesús Mateu, JEMMOMA

6. Poursuivre la formation et l'apprentissage

Le manque d'expérience et de connaissances est la raison pour laquelle la plupart des investisseurs prennent les mauvaises mesures lorsqu'ils investissent dans l'immobilier. Les gens admirent souvent nos premiers intervenants, dont le travail signifie qu'ils doivent risquer leur vie. Mais beaucoup d'entre eux vous diront que ce n'est pas le courage qui les anime – c'est la formation et ils sont formés pour cela. Il en va de même pour les investissements immobiliers. N'arrêtez jamais de faire de l'exercice et d'apprendre. – Ken McElroy, société MC

7. Partenariat avec un investisseur expérimenté

Si vous débutez dans l'investissement, vous aurez plus de temps que d'argent à dépenser. Offrir de passer une partie de ce temps à aider un investisseur expérimenté dans ses tâches quotidiennes est un excellent moyen d'entrer dans le jeu et de connaître l'entreprise. Offrez d'aider à obtenir des offres ou de vous décharger d'une partie du travail administratif. Montrez votre valeur et gardez les oreilles ouvertes. Vous apprendrez beaucoup lorsque vous serez dans les parages. – Willie Mandrell, The Mandrell Company, LLC

8. Investissez dans votre propre maison

Le premier véritable investissement que vous devriez faire est dans votre propre maison. La quantité de temps, d'efforts, d'énergie et de soins que vous consacrerez à l'achat de votre maison est beaucoup plus élevée que pour un seul investissement car vous êtes investi émotionnellement. Ils apprennent à connaître les quartiers, voient comment ils s'intègrent et effectuent des inspections. Vous voyez d'un horizon à long terme qui est essentiel pour les investisseurs. – Kellie Rastegar, Rastegar Property Company

9. Contournez les principaux problèmes de réparation

Les problèmes de démarrage peuvent réduire la valeur marchande d'une maison et créer une situation où les investisseurs peuvent acheter de l'argent à moindre coût. Moins d'acheteurs potentiels peuvent vous donner plus de poids pendant les négociations. Le résultat pourrait être une opportunité immobilière lucrative. Utilisez des inspections gratuites des fondations pour calculer les marges bénéficiaires potentielles après la réparation. Notez que les options de financement pour ces propriétés peuvent être limitées. – Matt Malone, notions de base

10. Commencez petit et regardez chaque transaction

De nombreux investisseurs veulent commencer leur carrière avec des offres de 100 millions de dollars, mais finiront par poursuivre leurs rêves. La clé est de commencer petit, d'être extrêmement pratique et de marquer quelques victoires avant de gagner gros. Il est également important de suivre toutes les entreprises de votre marché, même si elles ne correspondent pas parfaitement. Apprendre des autres et se faire un nom en tant que véritable joueur est la clé du succès précoce. – Max Comess, Hodges Ward Elliott, LLC.

11. Construire une expertise ciblée

La meilleure façon de commencer est une approche ciblée. Choisissez un marché ou un segment et découvrez sa dynamique. Faites preuve de diligence raisonnable sur chaque investissement avant de vous engager en vous renseignant sur les types de stratégies qui résonnent avec vous et les spécifications du marché telles que les prix, les coûts, la rémunération, etc. Construisez une réputation d'expertise en eux Segmentez et vous devenez le «go» -zu »pour ce marché. – Mike Miedler, Century 21 Real Estate LLC

12. Effectuez votre diligence raisonnable

Dans l'environnement actuel, de nombreuses «bonnes» offres y seront publiées. La bonne chose est qu'il y a aussi beaucoup de bonnes ressources de données. Cela peut sembler simple, mais si c'est trop beau pour être vrai, exécutez. Prenez votre temps et investissez judicieusement. Regardez où vont les gens. Il y a une pénurie de logements, donc les appartements en location sont un bon choix à l'avenir. – Noel Christopher, camp de locataires

13. Trouvez un mentor

Renseignez-vous et trouvez un mentor. Si vous devez apporter quelque chose avec vous, un bon mentor travaillera avec vous et vous aidera à éviter certains de ces pièges dangereux. Si vous pouvez profiter de leur expérience pour apprendre, allez bien plus loin et plus vite! – Melissa Johnson, Dannybuyshouses.com

14. Élaborer un plan d'action

Une façon gérable de jeter les bases de votre voyage d'investissement immobilier consiste à créer un plan d'action simple. Le plan doit comprendre votre résultat escompté et les étapes spécifiques requises pour atteindre vos résultats. Identifiez un calendrier et décrivez les stratégies que vous mettrez en œuvre au cours du processus. – Adrian Provost, NIVEAU

15. Considérez le temps contre l'argent

Si vous avez plus de temps que d'argent, recherchez vous-même les meilleures offres de fixateur. Faites le travail à l'avance, puis apportez ces offres à un club d'investisseurs immobiliers local. Vous serez respecté de ne pas avoir demandé un document gratuit et les investisseurs qui souhaitent des offres seront heureux de voir ce qu'ils ont trouvé et de partager leurs réflexions. Vous apprenez gratuitement et l'investisseur actif peut acheter votre entreprise. C'est une situation gagnant-gagnant. – Dani Lynn Robison, Groupe immobilier Freedom

16. Plongez-vous dans le monde immobilier

Investir dans une maison familiale et la gérer soi-même, c'est comme ça que j'ai commencé. Rejoignez une association locale d'investissement immobilier et apprenez. Apprenez de ceux qui investissent activement, pas seulement de ceux qui parlent d'investir. Apprenez de vos fournisseurs et sous-marins lors de la conversion. Assistez à des conférences immobilières et plongez-vous. Celui qui utilise ces connaissances gagne. – Amy Tiemann, propriétés TM1

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