Catégories
Programme immobilier Pinel

Oubliez les investissements immobiliers, achetez des FPI!

Avec l'effondrement du marché boursier et la baisse des taux d'intérêt, il semble maintenant que le moment soit venu d'investir dans l'immobilier.

Cependant, investir dans l'immobilier n'est pas le seul moyen de générer un revenu résiduel. L'achat de FPI est tout aussi bon, voire meilleur, selon l'investisseur.

Investissements immobiliers

Bien sûr, le potentiel de revenus d'un bon investissement immobilier ne peut être nié.

En théorie, vous présentez simplement l'acompte, vous facturez plus pour le loyer que pour l'hypothèque, vous empochez la différence et vous vendez enfin la maison pour bien plus que vous ne l'avez achetée.

Cependant, il y a beaucoup de détails plus fins et des choses qui peuvent mal tourner en cours de route.

D'une part, vous devez pouvoir payer l'acompte. Même si le marché immobilier se refroidit avec une récession, un dépôt de 20% sera toujours d'au moins 50 000 $ à 100 000 $ – selon la région, bien sûr. Cet obstacle peut immédiatement retirer de nombreux investisseurs de la course.

Même si le dépôt est couvert, il peut maintenant y avoir de nombreux problèmes avec la location de la propriété. Organiser et démontrer l'emplacement, effectuer les réparations, les factures de base, les taxes foncières, etc. Ces choses rongent simplement votre temps et vos résultats.

Pour éviter ce type de problèmes, les FPI peuvent être préférables aux investissements immobiliers traditionnels.

Avantages d'une FPI

Les FPI n'exigent généralement pas un investissement minimum car elles sont négociées comme une action. Vous n'avez donc pas à vous soucier de saisir six chiffres dès le début.

Si vous achetez dans une FPI, vous ne gérerez aucune propriété directement. Vous n'êtes pas responsable de réparer un réfrigérateur cassé ou de trouver un nouveau locataire.

Vous investissez simplement votre argent dans le FPI et ils s'occupent de tout.

Inconvénients d'une FPI

De toute évidence, vous n'avez aucun contrôle sur les biens immobiliers que l'entreprise achète. Il est donc important de choisir des FPI qui correspondent à votre philosophie d'investissement dès le départ.

De plus, avec une FPI, vous ne gagnerez généralement pas beaucoup d'argent sur votre investissement principal. Bien que le revenu mensuel que vous pouvez obtenir soit assez élevé, les FPI ont tendance à évoluer simplement au lieu de croître directement au fil du temps.

Donc, si vous avez le temps de vendre, vous récupérez plus ou moins votre investissement principal, tandis que quelqu'un qui fait un investissement immobilier vend généralement plus que ce qu'il a acheté.

Sélectionnez REIT

Propriétés de sélection REIT (TSX: CHP.UN) est la plus grande FPI du Canada et gère plus de 16 milliards de dollars d'actifs.

La plupart des investissements immobiliers sont effectués dans le commerce de détail, avec un portefeuille restreint mais croissant d'autres biens immobiliers.

Bien que l'accent ne soit pas mis sur l'immobilier résidentiel mais sur l'immobilier commercial, Choice est toujours bien positionné pour réussir à court terme.

En effet, les points de vente sont ancrés par Loblaw, Le plus grand épicier du Canada. Par conséquent, le revenu et la stabilité de Choice devraient être garantis, car Loblaw devrait continuer de fonctionner comme un important fournisseur de services pour les Canadiens.

Choice se négocie actuellement à 12,87 $ et un rendement de 5,75%. À ce taux de rendement, un investissement de 20 000 $ par mois générerait 100 $ de revenu passif.

Stratégie d'investissement immobilier

Avant d'investir dans l'immobilier, demandez-vous s'il s'agit de la meilleure mesure pour votre situation. Dans certaines circonstances, investir dans une FPI peut être une bien meilleure option.

Pour les FPI, Choice est l'une des options les plus stables pour les Canadiens, car elle est ancrée par son principal locataire, le géant de l'alimentation Loblaw.

Actions canadiennes bon marché à acheter pendant le krach boursier

De nombreux investisseurs craignent un effondrement du marché. Les investisseurs à long terme devraient toutefois saluer ce krach, car les marchés baissiers peuvent vous permettre de gagner des millions. Si vous en avez assez de lire sur d'autres personnes qui s'enrichissent en bourse, cela peut être une bonne journée pour vous.

Parce que Motley Fool Canada offre un rabais complet de 65% sur le prix courant de son meilleur service de sélection de stock et une garantie complète des frais d'adhésion pour ce que vous payez pour le service. Cliquez ici pour découvrir comment vous pouvez l'utiliser.

Apprenez-en plus dès aujourd'hui!

Oubliez les investissements immobiliers, achetez des FPI!
4.9 (98%) 32 votes